2-852-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 апреля 2012 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Литвиновой Д.В., с участием представителя истца-ответчика Поссен В.К. по доверенности от … г. Емельяненко Р.Н., ответчика-истца Бойко П.Ф., его адвоката по ордеру № … от … г. Курцева А.И. В отсутствие истца-ответчика Поссен В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поссен … к Бойко … об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску Бойко … к Поссен … о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю квартиры, У С Т А Н О В И Л : ... на праве собственности принадлежала квартира № … в доме.. . по ул... . в г. Белгороде, общей площадью.. . кв.м., в том числе жилой.. . кв.м... . состояла в браке с Бойко П.Ф. … г... . умерла. Поссен В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … г. является собственником 1/2 доли квартиры №.. . в доме №.. . по ул... . в г. Белгороде, после смерти дочери.. . Бойко П.Ф. также принял наследство состоящее из 1/2 доли данной квартиры. В обоснование иска Поссен В.К. указал, что после смерти дочери отношение с Бойко П.Ф. прекратились, он избегает встреч, поменял замки в квартире, установил решетки на окнах и входной двери, ограничив доступ в квартиру. От прав на жилое помещение он не отказывается, однако Бойко П.Ф. препятствует ему в пользовании квартирой, заменил входную дверь и отказывается передать ключи от квартиры. В настоящее время в квартире никто не проживает. Дело инициировано иском Поссен В.К., в котором он просил обязать Бойко П.Ф. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой №.. . в доме №.. . по ул... . в г. Белгороде, путем передачи ключа от входной двери, определить порядок пользования квартирой, выделив ему жилую комнату № …, площадью … кв.м., Бойко П.Ф. выделить жилую комнату № … площадью … кв.м., расходы по уплате налогов, коммунальных услуг, сборов и иных платежей по квартире возложить на собственников соразмерно занимаемой площади, запретить производить замену замков, обязать Бойко П.Ф. снять решетки с оконных и дверных проемов, взыскать компенсацию морального вреда … руб., судебные расходы по уплате услуг представителя – … руб., уплате государственной пошлины – … руб. Бойко П.Ф. обратился со встречным иском о признании права собственности на кв. №.. . в доме №.. . по ул... . в г. Белгороде с выплатой Поссен В.К за 1/2 долю квартиры … руб. Интересы истца-ответчика Поссен В.К. в судебном заседании представлял Емельяненко Р.Н., который исковые требования поддержал, встречный иск не признал. В судебном заседании ответчик-истец Бойко П.Ф., его адвокат Курцев А.И. исковые требования не признали, встречный иск поддержали. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца-ответчика Поссен В.К. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, встречные требования отклонению. Поссен В.К., Бойко П.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №.. . в доме №.. . по улице.. . в городе Белгороде по 1/2 доли каждому. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из положений приведенной нормы права, собственнику гарантирована защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения. Создание Бойко П.Ф. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, наличие конфликтных отношений между сторонами, проживание Поссен В.К. у сына, замена дверей, отсутствие у него ключа от входной двери квартиры, обращение к ответчику с просьбой о вселении в жилое помещение, отсутствие возможности пользоваться 1/2 долей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности в спорном жилом помещении, подтверждается объяснениями свидетеля Шаниной А.А., Чумак Т.И. и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Бойко П.Ф. в ходе судебного заседания не отрицал факт не проживания истца в жилом помещении, наличие конфликтных отношений с истцом, свое нежелание в пользовании истцом спорным жилым помещением, замены двери, отсутствия у истца ключей от квартиры и отказа в представлении истцу ключей от указанной квартиры. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия препятствий со стороны Бойко П.Ф. в пользовании истцом спорным жилым помещением, в связи с чем требования Поссен В.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в силу положений ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При определении порядка пользования жилым помещением действуют принципы: право общей долевой собственности не прекращается, доли собственников сохраняются и денежная компенсация в этой связи не присуждается. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. Квартира №.. . в доме №.. . по ул... . в г. Белгороде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на … года, состоит из двух жилых комнат площадью … кв.м. и … кв.м., а также кухни, ванной, санузла, коридора и двух равнозначных по площади балконов имеющих вход из жилых комнат. Общая площадь квартиры.. . кв.м., в том числе жилая.. . кв.м. Фактически сторонам как равнозначным собственникам в праве на квартиру должно приходиться по … кв.м. жилой площади. Пользование единолично Бойко П.Ф. жилыми комнатами квартиры при отсутствии установленного порядка пользования препятствует осуществлению Поссен В.К. своих жилищных прав. Между тем, осуществление гражданами жилищных прав не должно Учитывая, что между сторонами не имеется соглашения о порядке пользования спорной квартирой, исходя из конкретных обстоятельств по делу: факта неприязненных отношений сторон, в целях предупреждения конфликтных ситуаций относительно пользования жилым помещением, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает целесообразным определить порядок пользования спорным жилым помещением по предложенному Поссен В.К. варианту. Такой порядок пользования спорным жилым помещением суд считает приемлемым, в равной степени обеспечивающим жилищные права сторон. Поскольку между сторонами определен порядок пользования квартирой, который фактически соответствует их долям, то суд считает возможным возложить обязанность на Бойко П.Ф. производить оплату за коммунальные услуги, налоги и иные платежи по спорному объекту недвижимости соразмерно занимаемой им площади. Бойко П.Ф. намерен выплатить Поссен В.К. денежную компенсацию в размере … руб. за принадлежащую 1/2 долю квартиры. Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35). В соответствии с Протоколом № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Согласно статье 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Исходя из смысла данной нормы, выплата денежной компенсации взамен доли в праве общей собственности без согласия участника долевой собственности допускается в исключительных случаях. При этом необходима совокупность всех условий, указанных в ст. 252 ГК РФ. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не дает права обязать собственников выплатить компенсацию. В судебном заседании представитель истца-ответчика отказывается от получения компенсации в размере … руб. за 1/2 долю спорной квартиры. Выплата компенсации за 1/2 долю квартиры принадлежащей на праве собственности Поссен В.К. будет иметь результатом лишение его недвижимого имущества и потому не отвечает его интересам, так как приведет к нарушению его жилищных прав, поскольку за … руб. он не сможет приобрести другое жилое помещение-квартиру. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встречные требования Бойко П.Ф. о выплате компенсации за долю, находящуюся в долевой собственности удовлетворению не подлежат. По мнению суда, по смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. Требования Поссен В.К. о запрете Бойко П.Ф. в будущем менять замки в спорной квартире без согласования с сособственником или иным образом создавать препятствия в пользовании квартирой, не подлежат удовлетворению. Поссен В.К. не указал, в чем именно заключается нарушение или угроза нарушения его прав. Предположения о возможном нарушении его прав в будущем не подлежат защите в силу ст. 12 ГК РФ. Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то в соответствии с содержанием ст. 151 ГК РФ право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом условий - страданий, т.е. морального вреда как последствия нарушения личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага; неправомерного действия (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерным действием и моральным вредом; вины причинителя вреда. Изложенное означает, что Поссен В.К. необходимо представить доказательства, подтверждающие факт причинения ему нравственных страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные страдания перенесены потерпевшим. Учитывая, что доказательств в подтверждение указанных обстоятельств не представлено, требования Поссен В.К. о компенсации морального вреда в сумме … руб. не основаны на законе и в их удовлетворении следует отказать. Представленные истцом-ответчиком доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Установлено, что спорное жилое помещение расположено на первом этаже многоэтажного дома и находится под охраной, в связи с чем наличие решеток является обязательным, что подтверждается актом № … обследования технического состояния и средств охраны. Доказательств подтверждающих наличие решеток на дверных проемах суду не представлено. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Поссен В.К. о снятии решеток с оконных и дверных проемов в квартире. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере …руб. и услуги представителя – … руб. Поскольку заявленные требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию судебные расходы в сумме … руб. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Поссен … к Бойко … об определении порядка пользования квартирой №.. . в доме №.. . по улице.. . в городе Белгороде, возложении расходов по оплате за квартиру соразмерно занимаемой площади, устранении препятствий в пользовании, путем передачи ключей от входной двери квартиры, запрете в будущем менять замки в квартире, обязании снять решетки с оконных и дверных проемов, взыскании компенсации морального вреда в сумме – … рублей, судебных расходов … рублей признать обоснованным в части. Встречный иск Бойко … к Поссен … о признании права собственности на квартиру №.. . в доме №.. . по улице.. . в городе Белгороде с выплатой денежной компенсации за 1/2 долю квартиры в сумме … рублей отклонить. Обязать Бойко … устранить препятствия в пользовании квартирой №.. . в доме №.. . по улице … в городе Белгороде, путем передачи ключей от входной двери квартиры. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №.. . в доме №.. . по улице.. . в городе Белгороде общей площадью.. . кв.м., в том числе жилой.. . кв.м., согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, инвентарный номер …, кадастровый номер …...,выделив в пользование: Поссен.. овичу жилую комнату № … площадью … кв.м., Бойко.. жилую комнату №.. площадью.. кв.м., Места общего пользования: коридор № …площадью … кв.м., кухню № … площадью … кв.м., санузел № … площадью.. кв.м., ванную №.. площадью. кв.м., коридор № … площадью.. кв.м. оставить в общем пользовании Поссен … и Бойко.. . Возложить на Поссен.. и Бойко.. обязанность производить оплату за коммунальные услуги, налоги и иные платежи по квартире №.. . в доме №.. . по улице.. . в городе Белгороде соразмерно занимаемой им площади. Взыскать с Бойко.. в пользу Поссен Василия Карловича судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме. рублей и оплате государственной пошлины –.. рублей, а всего … рублей. Исковые требования Поссен … к Бойко … о запрете в будущем менять замки в квартире, обязании снять решетки с оконных и дверных проемов, взыскании компенсации морального вреда в сумме – … рублей отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд.
нарушать права и свободы других лиц (ч.2 ст.1 ЖК РФ).