26 марта 2012 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Литвиновой Д.В.,

с участием истцов Жерносенкор А.Н., Семыкиной Л.Н., представителя истицы Копьевой Л.С. – Крюковой О.В. по доверенности от …. В отсутствие истицы Копьевой Л.С., представителя ответчика администрации г.Белгорда.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносенко …, Копьевой …. и Семыкиной …. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долевого отношения, реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Жерносенко А.Н., Копьевой Л.С. и Семыкиной Л.Н., принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположенных по адресу: город Белгород, улица …., дом …. Жерносенко А.Н. принадлежит - …. доля в праве на основании договора дарения от …. года, Копьевой Л.С. - доля в праве на основании договора купли-продажи от …. года, Семыкиной Л.Н. - … долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …. года.

В целях улучшения жилищных условий Жерносенко А.Н., Семыкина Л.Н., Копьева Л.С. без соответствующего разрешения самовольно пристроили пристройки. По состоянию на …. год постройки внесены в технические паспорта БТИ. В связи с тем, что своевременно разрешение на возведение указанных строений не было получено, на данный момент эти постройки являются самовольными, что препятствует дальнейшему оформлению документов на жилой дом.

Дело инициировано иском Жерносенко А.Н., Копьевой Л.С. и Семыкиной Л.Н. к администрации г.Белгорода, в котором они просят о признании права собственности на реконструированное домовладение №..., расположенное по адресу: г.Белгород, ул... . с учетом самовольных построек, перераспределении долевого отношения собственников, реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы Жероносенко А.Н., Семыкина Л.Н. поддержали заявленные требования.

Представитель истицы Крюкова О.В. просила исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Копьевой Л.С., представителя ответчика администрации г.Белгорда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Жерносенко А.Н., Копьевой Л.С. и Семыкиной Л.Н., принадлежит по праву общей долевой собственности домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположенных по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ..

Жерносенко А.Н. принадлежит - … доля в праве на основании договора дарения от …года (л.д. 17), Копьевой Л.С. - … доля в праве на основании договора купли-продажи от …. года (л.д. 16), Семыкиной Л.Н. - …. долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …. года (л.д. 15).

В целях улучшения жилищных условий в …г., Жерносенко А.Н. к жилому дому под литерой «….» без соответствующего разрешения самовольно пристроил пристройку под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру - …. кв.м., состоящую из помещения №… (комната жилая) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (комната жилая) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (комната жилая) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (коридор) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (коридор) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (кухня) на поэтажном плане площадью … кв.м. Также на земельном участке самовольно выстроил гараж под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м. и сарай под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м.

В … году для улучшения жилищных условий Семыкина Л.Н. к жилому дому под литерой «…» без соответствующего разрешения самовольно пристроила пристройку под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м. Также на земельном участке самовольно выстроила сарай под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м. и погреб под литерой «…», площадью по наружному обмеру.. кв.м.

Для улучшения жилищных условий Копьева Л.С. к жилому дому под литерой «…» без соответствующего разрешения самовольно пристроила пристройку под литерой «а», площадью по наружному обмеру …. кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., состоящую из помещения №… (ванная) на поэтажном плане площадью …. кв.м., помещения №… (коридор) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (кухня) на поэтажном плане площадью …. кв.м., пристройку под литерой «…» по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру …. кв.м., состоящую из помещения №…(санузел) на поэтажном плане площадью …в.м., помещения №… (коридор) на поэтажном плане площадью …. кв.м. Также на земельном участке самовольно выстроила гараж под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., летнюю кухню под литерой «…», площадью по наружному обмеру …. кв.м. и сарай под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м.

По состоянию на …. год постройки внесены в технические паспорта БТИ, что подтверждается техническими паспортами.

Согласно справки ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» данными о первичном отводе земельного участка по ул... . №... в г.Белгороде не располагает. По данным первичной инвентаризации от …. размер земельного участка составлял … кв.м.

До переименования улицы адрес домовладения был –г.Белгород, ул. …, дом…

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольные постройки, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору постоянного (бессрочного) пользования для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие самовольных построек существующим нормативным требованиям подтверждается компетентными органами.

Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) земельный участок площадью … кв. м. по ул... .,.. ., расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6). Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства – жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под лит. …- пристройка, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., лит. …- пристройка, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., лит. … гараж, общей площадью по наружному обмеру …. кв.м., лит … летняя кухня, общей площадью по наружному обмеру …. кв.м., лит …. сарай, общей площадью по наружному обмеру …. кв.м.

Постройки под литерами «…» выстроены в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нарушений градостроительных норм и правил не выявлено, что подтверждено заключением Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода от …. года №….:

Согласно заключениям от …. года №…. ФБУЗ и от …..г. №…. ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» самовольно возведенные постройки под литерами «…», расположенные по адресу: г. Белгород, ул... ., д... ., не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Самовольно возведенные постройки под литерами «…» не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Государственная экспертиза по Белгородской области считает, что самовольные постройки под лит. …., расположенные по адресу: г. Белгород, ул... ., дом.. .. не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, что подтверждается письмом от …. года №…., выданным Представителем по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России.

Суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Стороны вправе по соглашению между собой определить размер долей в праве собственности на совместное имущество.

Порядок определения и изменения долей участников долевой собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества может быть установлено соглашением всех участников долевой собственности. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ст.245 ГК РФ).

Ввиду реконструкции спорного дома путем возведения истцами пристроек произошло изменение долей участников общей долевой собственности.

Как указали стороны в ходе рассмотрения дела, Жерносенко А.Н. занимает изолированную часть жилого дома под литерой «…», состоящую из помещения №.. на поэтажном плане площадью …. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью.. кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., расположенного по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на …. года, что составляет …. долей от площади двух жилых домов.

Семыкина Л.Н. занимает изолированную часть жилого дома под литерой «…», состоящую из помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью …. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №.. на поэтажном плане площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенного по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ….. года, что составляет …. долей от площади двух жилых домов.

Копьева Л.С. занимает жилой дом под литерой «…», состоящий из помещения №…на поэтажном плане площадью …. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью …. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью …кв.м., помещения №…. на поэтажном плане площадью …. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенный по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на …, что составляет … долей от площади двух жилых домов.

Согласно технического заключения от …. домовладение №... по ул... . в г.Белгороде состоит из жилых домов лит….., лит. А….. Домовладение с прилегающим к нему пристройками зарегистрировано по праву личной собственности за Жерносенко А.Н. – … доля, Копьевой Л.С. – … доли, Семыкиной Л.Н. – … доли. Расчет долевого отношения ведется из расчета общей площади двух жилых домов. Общая площадь составляет … кв.м. Семыкина Л.Н. занимает квартиру №… в жилом доме под лит. … площадью … кв. м., что составляет … доли, Жерносенко А.Н. занимает квартиру №… в жилом доме под лит. …площадью … кв. м., что составляет … доли, Копьева Л.С. занимает жилой дом под лит. …площадью …кв. м., что составляет … доли

В силу ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашения между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что между сособственниками спорного домовладения определен порядок пользования им, а также тот факт, что каждый из них пользуется его изолированной частью, указанной в технической документации дома как отдельные квартиры, заявленные истцами требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Жерносенко …, Копьевой … и Семыкиной … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долевого отношения, реальном разделе жилого дома признать обоснованным.

Сохранить домовладение, состоящее из двух жилых домов под лит. …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. и лит. …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, ул.. ., дом.. . в реконструированном состоянии за счет самовольно возведенных пристроек под лит.а- пристройка, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., лит. …- пристройка, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., согласно технического паспортов, составленных ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на …. и …г.

Признать за Копьевой … право собственности на самовольно возведенные строения - пристройка под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., состоящую из помещения №… (ванная) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (коридор) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (кухня) на поэтажном плане площадью … кв.м., пристройка под литерой «…» по наружному обмеру … кв.м.. площадью по внутреннему обмеру … кв.м., состоящую из помещения №… (санузел) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №…(коридор) на поэтажном плане площадью … кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж под литерой «…. площадью по наружному обмеру … кв.м., летняя кухня под литерой «..», площадью по наружному обмеру … кв.м., сарай под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., расположенные по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ..

Признать за Жерносенко … право собственности на самовольно возведенные строения -жилую пристройку под литерой «… площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру - … кв.м., состоящую из помещения №… (комната жилая) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №.. (комната жилая) на поэтажном плане площадью … кв.м. помещения №… (комната жилая) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения № … (коридор) на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (коридор) m поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… (кухня) на поэтажном плане площадью 10,2 кв.м., а также хозяйственные строения: гараж под литерой «Б», площадью по наружному обмеру … кв.м., сарай под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., расположенные по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ..

Признать за Семыкиной … право собственности на самовольно возведенные строения - пристройку под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., а также хозяйственные строения: сарай под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., погреб под литерой «…», площадью по наружному обмеру … кв.м., расположенные по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ..

Перераспределить долевое отношение между сособственниками и признать за Жерносенко … … долей, за Семыкиной … … долей и за Копьевой … - … долей в праве собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов под литерой «…» общей площадью … кв.м., в том числе жилой -.. кв.: и литерой «…» общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенного по адресу: город Белгород, улица.. ., дом.. ..

Произвести реальный раздел домовладения, состоящего из двух жилых домов под литерами «…» и «..», расположенного по адресу: город Белгород, улица.. ., д... ., по фактически сложившемуся между Жерносенко А.Н., Семыкиной Л.Н и Копьевой Л.С. порядку пользования

Выделить в собственность Жерносенко …. изолированную часть жилого дома под литерой «…», состоящую из помещения №… л поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадь -… кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №…на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенного по адресу: г.Белгород, ул... ., дом.. ., согласно технического паспорта, составленного ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на …., инвентарный номер …, кадастровый номер …

Выделить в собственность Семыкиной …. изолированную часть жилого дома под литерой «..», состоящую из помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №.. на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №…на поэтажном плане площадью.. кв.м., помещения №…на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №…на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью …кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенного по адресу: г.Белгород, ул... ., дом.. ., согласно технического паспорта, составленного ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на …., инвентарный номер …, кадастровый номер …

Выделить в собственность Копьевой … дом под литерой «..», состоящий из помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №.. на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью.. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью … кв.м., помещения №.. на поэтажном плане площадью.. кв.м., помещения №… на поэтажном плане площадью.. кв.м., общей площадью.. кв.м., в том числе жилой - … кв.м. г.Белгород, ул... ., дом.. ., согласно технического паспорта, составленного ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на …., инвентарный номер …, кадастровый номер …

Прекратить право общей долевой собственности между Жерносенко …, Копьевой … и Семыкиной ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.