Дело № 2- 2293-2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судья Супрун А.А.,

при секретаре Шпак М.Б.

с участием: Белякова А.Н, и Беляковой Л.В., представителя ответчика ФГАОУ ВПО «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» (далее - НИУ «БелГУ», университет) по доверенности Иванова Д.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова А. Н. и Беляковой Л. В. к Федеральному государственному общеобразовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Беляковы состоят в зарегистрированном браке с1984 года.

Истец Беляков А.Н., кандидат физико-математических наук, с 2007 года работает в НИУ «БелГУ», в настоящее время в должности ….

Дело инициировано иском Беляковых. Ссылаются, что Решением Ученого Совета университета Белякову предоставлена квартира №… в доме №… по ул. … в г. … (далее – квартира), где он проживает с семьей. Произвели самоотделку квартиры, установили мебель, осуществляют оплату коммунальных услуг и содержание жилья. Квартира находится в оперативном управлении НИУ «БелГУ» как собственность РФ.

Просят признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. …, ул. …, …, между ними и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать право собственности по … доли в праве за каждым на жилое помещение: квартиру №… в доме №… по ул. … в г. …, кадастровый номер: …., прекратив право собственности Российской Федерации, право оперативного управления Федерального государственного автономного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на данное жилое помещение.

В суде истцы требования поддержали.

Представитель НИУ «БелГУ» Иванов против удовлетворения требований. Указывает, что у истцов отсутствуют доказательства возникновения права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Белгородской области в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором при вынесении судебного решения полагается на судейское усмотрение и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования Беляковых подлежащими удовлетворению.

Закрепленный в законодательстве Российской Федерации принцип интеграции высшего и послевузовского профессионального образования и науки (статья 2.1 Федерального закона от 22.08.1996 г. N 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании») предполагает, что целями такой интеграции являются кадровое обеспечение научных исследований.

Соответствующая позиция была высказана Президентом РФ в Письме от 30.03.2002 N Пр-576 «Основы политики Российской Федерации в области развития науки и технологий на период до 2010 года и дальнейшую перспективу», в п. 23 которого указано, что необходимым условием сохранения и развития кадрового потенциала научно-технического комплекса является формирование условий для повышения престижа труда ученого и инженера.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства.

По заключенному с Беляковым коллективному договору университет принял обязательство предоставить истцу как нуждающемуся в улучшении жилищных условий жильё либо выделить ссуду на его приобретение (строительство) (п.7.1.1).

В целях исполнения обязательств коллективного договора по обеспечению жилыми помещениями работников университетом в 2006 г. начато строительство многоквартирного жилого дома по ул. …, … в г….

Строительство дома начато университетом с целью решения задач по обеспечению жильем ведущих ученых и специалистов по главным направлениям становления университета, обеспечению и улучшению жилищных условий ведущих сотрудников университета, играющих ключевую роль в решении указанных задач, а также обеспечении социально незащищенных людей и не имеющих собственного жилья.

Согласно разрешению на ввод, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 14.12.2009 года.

Спорная квартира находится в оперативном управлении НИУ «БелГУ» как собственность РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ….2011 года.

Беляков является научно-педагогических работником высшего учебного заведения, занимается научно-педагогической деятельностью, кандидат физико-математических наук.

Следовательно, истец является тем, субъектом в отношении которых, в том числе проводятся в РФ названные преобразования высшего и послевузовского профессионального образования и науки.

Условиями трудового договора от …года, а также пояснениями сторон подтверждается, что ответчик, при приеме Белякова на работу, принял на себя обязательства об обеспечении его жильем.

Как установлено судом истцы нуждались в улучшении жилищных условий, в связи с чем, Ученым Советом университета было принято решение о предоставлении Белякову спорной квартиры, в целях создания благоприятных социальных условий перспективному ученому, ключевому сотруднику, что подтверждается выпиской из протокола № … заседания Совета от ….2009 года.

В период с … 2009 года по… 2010 года Беляковы самостоятельно произвели отделку квартиры, включающую в себя, в том числе возведение межкомнатных стен, подвод коммуникаций, установку радиаторов батарей, установку межкомнатных двери, выравнивание стен, наклейку обоев, установлено сантехническое и иное оборудование, после чего ….2009 г. изготовлен технический паспорт квартиры.

Согласно договору на проведение отделочных работ от ….2009 №… стоимость отделочных работ, включая стоимость материала, составила …руб. … коп.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела: справками о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ за … 2009 года, пояснениями истцов, не оспариваются представителем ответчика.

После выполнений указанных действий силами и средствами истцов спорная квартира с ….2010г. предоставлена им в пользование, Беляковы с дочерью вселились в квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Производят расходы по обслуживанию и содержанию жилого помещения за собственные средства, оплачивают предоставляемые коммунальные услуги.

Спорный объект поставлен на государственный технический учет, как прошедший техническую инвентаризацию.

Факт регистрации брака между истцами подтверждается соответствующим свидетельством от ….1984 года.

Согласно ст.1 Протокола №1 к Конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь возникает у того лица, для которого она была изготовлена на законных основаниях.

Факт осуществления истцами работ по отделке и ремонту квартиры №… в доме №… по ул. … г. …. за счет собственных средств, в указанной сумме, подтверждается приведенными выше обстоятельствами и не оспаривается представителем ответчика.

Кроме того, произведенные истцами отделочные и ремонтные работы жилого помещения, в том числе и установки сантехнического оборудования, являлись неотъемлемым условием соответствия данного жилого помещения СанПиН 2.1.2.1002-00. 2.1.2. и как следствие способствовали получению университетом разрешения на ввод жилого дома №… по ул. … в г. … в эксплуатацию.

Следовательно, судом отклоняется доводы представителя Иванова, что строительство дома осуществлялось только собственными силами и средствами НИУ «БелГУ» за счет внебюджетных фондов (от приносящих доход деятельности) и попечительских средств.

Статья 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ устанавливает, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Исходя из требований ст.307 ГК РФ суд приходит к выводу, что поскольку, согласно строительной документации застройщиком дома являлось ГОУ высшего профессионального образования «БелГУ», то у данного учреждения возникли имущественные обязательства перед Беляковыми.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (далее - ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), в частности нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку истцы своими силами и за счет собственных средств осуществили отделку спорной квартиры на общую сумму … руб., а НИУ «БелГУ» предоставило им в последующем квартиру, в счет ранее имеющихся перед ним обязательств, между Беляковыми и НИУ «БелГУ» фактически возникли договорные отношения, регулируемые законодательством о долевом участии в строительстве жилья.

Следовательно, денежные средства … руб. затраченные на отделку квартиры являются средствами долевого участия в строительстве.

Одновременно, в силу ст. 34 СК РФ, данные денежные средства является их совместной собственностью.

Выполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств на строительство многоквартирного дома влечет возникновение у него права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Суд отклоняет доводы Иванова, об отсутствии у ответчика перед истцами обязательств, связанных с возникновением непосредственно у истов права собственности на квартиру, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

При установленных по делу обстоятельствах, в силу приведенных норм права, суд признает обоснованными требования истцов о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: … между ними и НИУ «БелГУ» заключенным, а сделки состоявшейся.

Исходя из требований ст.16 ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ч. 1 ст. 39 СК РФ за Беляковыми следует признать право собственности по … доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …

Материалами дела и пояснениями представителя Иванова подтверждается, что … 2011 года на базе БелГУ создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения, в связи с чем, спорная квартира включена в состав недвижимого имущества, закрепленного за университетом - учредителем.

Спорное жилое помещение по завершению мероприятий по изменению статуса университета включено в состав объектов недвижимого имущества РФ и закреплено за университетом приказом Министерства образования и науки РФ от 01.02.2011 г. № 129 «О создании федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет».

В соответствии с п.5 указанного Приказа 08.06.2011 г. университетом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ на квартиру № … д. № … по ул. … в ….

В соответствии п. 2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

Судом достоверно установлено, что спорная квартира фактически не передавалась собственником (Министерством образования РФ) в оперативное управление НИУ «БелГУ». Согласно ст.235 ГК РФ указанный объект недвижимости ранее был передан Беляковым. Изменение организационно-правовой формы НИУ «БелГУ» не может повлиять на ранее возникшие между Беляковыми и НИУ «БелГУ» правоотношения.

Доказательств, вложения денежных средств РФ в строительство жилого дома … по ул. … в г. … и спорной квартиры суду не представлено.

Следовательно, в силу ст.235 ГК РФ право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на квартиру №…, расположенную в доме №… по ул. … г. …, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: … между Беляковым А. Н., Беляковой Л. В. и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за Беляковым А. Н. и Беляковой Л. В. право собственности по … доли в праве за каждым на жилое помещение: квартиру №… в доме №… по ул. … в г. …, кадастровый номер: …, прекратив право собственности Российской Федерации, право оперативного управления Федерального государственного автономного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на жилое помещение с кадастровым номером: …, расположенное по адресу: …

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд города Белгорода путем подачи апелляционной жалобы.