Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2012 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре Хицун И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голеусова П.В. к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным и имуществом по Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, а сделку состоявшейся, признания право собственности на жилое помещение, прекращение право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», с участием сторон по делу,

У С Т А Н О В И Л:

В … году Голеусов П.В. был приглашен на работу в государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» на должность доцента кафедры природопользования и земельного кадастра геолого-географического факультета, с условием обеспечения жилым помещением в новом строящемся доме по адресу: г. Белгород, ул. … д. ….

В целях обеспечения жилыми помещениями работников учреждения в … году университетом было начато строительство многоквартирного жилого дома.

В связи с возникшими финансовыми затруднениями руководство университета обратилось к истцу с просьбой о внесении денежных средств в общей сумме … рублей для строительства дома.

В целях решения жилищной проблемы Голеусовым … года и … года были перечислены денежные средства на расчетный счет Фонда поддержки и развития государственного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» и его деятельности» в сумме … рублей.

…г г. решением Ученого Совета университета Голеусову П.В. была выделена квартира № … по ул. …, д. … в г. Белгороде, общей площадью … кв. м. под самоотделку, … г. дом был введен в эксплуатацию.

С … г. по … г. истец самостоятельно произвел самоотделку выделенной ему квартиры.

С … года Голеусов с семьей вселился и проживает по указанному адресу, производит оплату коммунальных услуг.

… г. спорная квартира была зарегистрирована УФРС по Белгородской области на праве оперативного управления БелГУ - собственность Российской Федерации и оформлено свидетельство

… года на базе БелГУ было создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения.

При создании НИУ «БелГУ» вышеуказанная квартира была включена в состав недвижимого имущества, закрепленного за университетом учредителем.

В результате возникла неопределённость правового статуса квартиры, предоставленной истице.

Дело инициировано иском Голеусова о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, а сделку состоявшейся, признания право собственности на жилое помещение, прекращение право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», сославшись на то, что между ею и университетом фактически сложились отношения регулирующие Законом о долевом участии в строительстве.

Данные обстоятельства подтверждаются тем, что им были внесены денежные средства в сумме …рублей на строительство дома, которые являются средствами долевого участия в строительстве и покрывают инвентаризационную стоимость квартиры.

Представитель ответчиков возражала против иска, сославшись на то, что у истца отсутствуют доказательства возникновения права собственности.

В период осуществления строительства, а также на дату ввода дома в эксплуатацию университет являлся бюджетным учреждением, правомочия которого определялись ГК РФ, согласно которому у истца не может возникнуть не право собственности на вновь образованную вещь.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Протокола N 1 к Конвенции закреплено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов".

Европейский суд напомнил, что "требование" может пониматься как "собственность" по смыслу ст.1 Протокола N 1 к Конвенции в случае, если в достаточной мере установлено, что оно может быть юридически реализовано (см., с дальнейшими ссылками, упоминавшееся выше Постановление Европейского суда по делу "Бурдов против России", § 40).

Как установлено судом, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, истец внес … рублей на расчетный счет Фонда поддержки и развития государственного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» для строительства дома.

Статья 1 ФЗ -214 от 30.12.2004 года устанавливает, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства много квартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

В ходе судебного заседания ответчик по делу не отрицала того факта, что привлеченные денежные средства были направлены на строительство многоквартирного дома и квартир, расположенных по адресу: г. Белгород ул. … д. ….

Таким образом, исходя из требований ст. 307 ГК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку, согласно строительной документации застройщиком дома являлось ГОУ высшего профессионального образования «БелГУ», то у данного учреждения возникли имущественные обязательства перед истцом по делу.

В соответствии сост. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичное правило содержится в п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом, «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» при приеме на работу и заключении трудового договора гарантировал истцу передачу квартир в собственность при условии работы.

Согласно заседанию Ученого Совета БГУ от 22.06.2009 года было принято решение об утверждения списка по распределению квартир в строящемся доме для заселения сотрудников университета и членов их семей.

На основании ходатайства БГУ истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

На основании п. 1 ст. 6 ГК, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), в частности нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, между Голеусовым и НИУ «БелГУ» фактически возникли договорные отношений регулирующие законодательством о долевом участии, поскольку им были внесены денежные средства на строительство указанного дома, а НИУ «БелГУ» предоставила ему в последующем квартиру, в счет ранее имеющихся перед ним обязательств.

Суд считает, что выполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств на строительство многоквартирного дома влечет возникновение у него права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и квартиры, расположенной по адресу: г. Белгород ул. … д. … кв. … от … года между Голеусовым П.В. и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», заключенными.

Следовательно, суд считает исходя из требований ст. 16 ФЗ 214-ФЗ от 3012.2004 года, что за Голеусовым следует признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Белгород ул. … д. … кв. …., кадастровый номер ….

В ходе рассмотрения дела установлено, что …года на базе БелГУ было создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения, в связи с чем, спорная квартира была включена в состав недвижимого имущества, закрепленного за университетом учредителем.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ « О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» предусмотрено, что право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

По мнению суда, изменение организационно-правовой формы НИУ «БелГУ» не может повлиять на ранее возникшее правоотношения истца и НИУ «БелГУ», судом установлено, что с момента внесения истцом денежных средств и передачи квартира университетом, она фактически являются собственностью учебного заведения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира фактически не передавалась собственником (Министерством образования) в оперативное управление НИУ «БелГУ».

Согласно ст. 235 ГК РФ указанный объект недвижимости ранее был переданы истцу по делу.

Следовательно, в силу ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на квартиру, расположенную по адресу: г. Белгород ул. … д. … кв. …, кадастровый номер ….

Согласно ст.56 ГПК РФ, стороной истца, исходя из принципа относимости и допустимости доказательств в силу ст.59, 60 ГПК РФ, суду предоставлены убедительные доказательства, подтверждающих факт возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом разъяснены сторонам положения ст.195 ГПК РФ, стороны не возражали рассмотреть дело с учетом собранных доказательств, о чем расписались в приложении к протоколу судебного заседания (л.д.)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Голеусова к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным и имуществом по Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, а сделку состоявшейся, признания право собственности на жилое помещение, прекращение право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет, - следует признать обоснованными.

С учетом вышеизложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голеусова П.В. к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным и имуществом по Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, а сделку состоявшейся, признания право собственности на жилое помещение, прекращение право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», - признать обоснованными.

Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и квартиры, расположенной по адресу: г. Белгород ул. … д. … кв. … от … года между Голеусовым П.В. и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» заключенным.

Признать право собственности за Голеусовым П.В. на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Белгород ул. … д. … кв. …, кадастровый номер ….

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на квартиру, расположенную по адресу: г. Белгород ул. … д. … кв. …, кадастровый номер ….

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.