18 июня 2012 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Свищёва В.В.

при секретаре Литвиновой Д.В.

с участием истца Конева В.В.

представителя ответчика администрации г. Белгорода Колосовой И.В. по доверенности от 01.11.2011г.,

председателя ГК № 12 Московченко И.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Конева В.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Установил:

Конев являясь членом ГК №.. , на крыше зарегистрированного за ним на праве собственности гаража №.. , без получения разрешения на строительство уполномоченного в области архитектуры и строительства органа, построил новый гараж.

Дело инициировано иском Конева, в котором он просит признать за ним право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру.. кв.м., поскольку, ввод гаража в эксплуатацию и оформление на него права собственности во внесудебном порядке при отсутствии разрешения на строительство невозможны.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель ответчика Колосова И.В. возражала, указывая на самовольность постройки без оформления необходимой документации, не принятие в досудебном порядке мер к узакониванию постройки. При постройке самовольно фактически занят земельный участок площадью.. кв.м.

Председатель ГК №.. .. по иску не возражал, истец является добросовестным членом кооператива около.. лет, оплачивает взносы, при осмотре верхнего гаража захвата земельного участка кооператива не установлено. Въезд в верхний гараж производится с дороги, входящей в состав земель арендованных кооперативом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу положений ст. 222 ГК РФ самовольной является такая постройка, которая создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создана без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно справке председателя ГК № 12 от 11.04.2012 года Конев является членом кооператива, полностью выплатил паевые взносы, ему принадлежит гараж №.. по адресу г. Белгород, ул... (лд…). Право собственности истца на указанный гараж площадью.. кв.м., подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от.. года (лд…). В последствии истец приобрел по договору купли-продажи и зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью.. кв.м. с целевым назначением – для дальнейшей эксплуатации существующего сооружения гаража с овощехранилищем, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от.. года (лд…).

На крыше гаража №.. истец в.. году возвел новый гараж застроенной площадью.. кв.м., площадью по внутреннему обмеру.. кв.м. с кадастровым номером.. .

Исполнительная съемка участка №.. по ул... в г. Белгороде содержит согласование директора МУ «Городская недвижимость» о размещении на крышах гаражей №.. второго яруса гаражей.

Разрешение на строительство истец не получал, но представил суду доказательства возможности сохранения постройки.

Выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства (гараж) от …г. №.. подтверждается, что земельный участок площадью.. кв.м. по ул... расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (..) (лд…). Разрешенный вид использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Нарушений градостроительных норм и правил размещения постройки не выявлено.

По результатам экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от.. г. самовольная постройка (гараж) не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (лд….).

Аккредитованное МЧС России ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» дало заключение о соответствии самовольного гаража требованиям пожарной безопасности и архитектурно-строительное решение (лд…).

Компетентной организацией ООО «РегионСтройИнвест».. года дано заключение о том, что выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции сооружения гаража (надстройка 2-го этажа) не окажут отрицательного влияния на состояние несущих конструкций сооружения, которое находится в работоспособном состоянии (лд…)

Довод ответчика о самовольном занятии земельного участка площадью.. кв.м., основанный на заключении отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от.. года, не обоснован, поскольку не мотивирован, наглядно противоречит приложенным к заключению фотоматериалам, акту осмотра земельного участка совместно председателем Московченко И.П. и Коневым В.В... года (лд…). Позиция истца о том, что увеличение площади по наружному обмеру на.. м. произошло за счет большей ширины блоков, использованных при строительстве гаража второго яруса, не опровергнута ответчиком.

Построенный Коневым гараж находится непосредственно на крыше принадлежащего ему же на праве собственности гаража №.. в ряду других гаражей гаражного кооператива №.. , за пределы которого не выходит, что объективно видно из акта осмотра от.. с фототаблицей цветных фотографий.

Не обращение истца в орган местной власти по вопросу ввода гаража в эксплуатацию до подачи иска в суд, не порождает оснований к отказу в его удовлетворении, поскольку отсутствие разрешения на строительство, влечет безусловный отказ муниципального органа в досудебном урегулировании вопроса о правах на вновь возведенный объект недвижимости.

С учетом представленных доказательств, положений ст. ст. 55 (ч. 3), 35 (ч.3) Конституции РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей возможность ограничения законодателем прав и свобод конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принципа правовой определенности, возведение гаража без получение отдельного разрешения на строительство, не может являться основанным и соразмерным ограничением для признания за истцом права собственности на гараж.

Самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца. Представленные истцом доказательства не нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан ответчик не опроверг другими доказательствами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Конева В.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж признать обоснованным.

Признать за Коневым В.В. право собственности на самовольный гараж под лит... , общей площадью по внутреннему обмеру.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: г. Белгород, ул... .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.