Дело № 2-3069-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Белгород 23 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Лопыревой С.В., при секретаре Курганском А.С., с участием: представителя ответчика НИУ «БелГУ», третьего лица Фонда поддержки и развития НИУ «БелГУ» - Бухановой С.В., в отсутствие: истца Луценко В.Д., представителя ответчика ТУ Росимущества в Белгородской области, третьего лица Татьяненко Т.Н., Луценко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко ВД к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Луценко В.Д. на основании заключенного с ним трудового договора с 2001 г. работает в НИУ «БелГУ», в настоящее время занимает должность … Его супруга Татьяненко Т.Н. также работает в НИУ «БелГУ», в настоящее время занимает должность … В соответствии с заключаемыми между администрацией НИУ «БелГУ» и коллективом работников коллективным договорам, направленным на обеспечение стабильной и эффективной деятельности университета, администрация брала на себя обязанность принимать меры для предоставления жилья нуждающимся работникам, выделения им ссуд на приобретение (строительство) жилья (п.7.1.1). ….12.2005 г. в качестве юридического лица зарегистрирован Фонд поддержки и развития государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» и его деятельности. Основными целями деятельности Фонда в утвержденном общим собранием учредителей от ….11.2005 г. Уставе указаны, в том числе поддержка и развитие БелГУ, его деятельности, работников, оказание им материальной помощи, в которой отнесены социальная защита работников, создание им необходимых условий быта, жилищного обеспечения. В целях обеспечения жилыми помещениями работников НИУ «БелГУ» в 2006 г. начато строительство многоквартирного жилого дома. ….02.2006 г. между НИУ «БелГУ» и ООО «Сайт» заключен договор на снос принадлежащего НИУ «БелГУ» общежития и строительства на его месте жилого дома со встроенными офисными помещениями. Денежные средства на строительство жилого дома по адресу: г.Белгород, ул…. перечислялись с расчетного счета Фонда развития БелГУ. Решением Ученого Совета университета от 22.06.2009 г. Луценко В.Д. выделена квартира №… общей площадью … кв.м. «…». В период с сентября 2009 г. по апрель 2010 г. истец самостоятельно производил отделку квартиры, включающую в себя, в том числе, и возведение стен, подвод коммуникаций. ...11.2009 г. изготовлен технический паспорт квартиры. ….12.2009 г. Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Белгорода выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г.Белгород, ул…. В феврале 2010 г. Луценко В.Д. с семьей вселился в квартиру и проживает в ней, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги. Право собственности на квартиру зарегистрировано за РФ, квартира находится в оперативном управлении НИУ «БелГУ». Дело инициировано иском Луценко В.Д., обратившегося с требованиями о признании договора долевого участия в строительстве жилья заключенным, признании за ним права собственности на указанную квартиру, ссылаясь на строительство жилого дома за счет средств Фонда поддержки НИУ «БелГУ», распределение ему спорной квартиры, предоставление квартиры «…», осуществление отделки квартиры за счет собственных сил и средств. В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика НИУ «БелГУ», третьего лица Фонда поддержки и развития НИУ «БелГУ» возражала против удовлетворения требований. Представитель ответчика ТУ Росимущества в Белгородской области возражений по требованиям не представил. Татьяненко Т.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и нотариально удостоверенное согласие на оформление квартиры на имя супруга. Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь возникает у того лица, для которого она была изготовлена на законных основаниях. По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. Положениями статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод предусмотрено право каждого физического или юридического лица на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Факт проведения истцом за счет собственных средств работ по ремонту квартиры, без производства которых не был бы оформлен технический паспорт квартиры и невозможно было бы последующее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, представителем НИУ «БелГУ» не отрицался. Из представленных доказательств следует, что рыночная стоимость произведенных истцом отделочных работ составляет … руб., инвентаризационная стоимость квартиры – … руб. Поскольку существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, с учетом установленных обстоятельств суд считает, что между истцом и НИУ «БелГУ» фактически возникли договорные отношения, к которым на основании п.1 ст.6 ГК РФ могут быть применены положения ФЗ от 30.12.2004 N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1 и 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что истец со своей стороны обязательства перед ответчиком в части выполнения необходимых для получения технического паспорта и введения дома в эксплуатацию работ по ремонту квартиры выполнил, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. НИУ «БелГУ» обязательства в части передачи истцу необходимых для оформления права собственности на объект документов не выполнило. Жилые помещения в многоквартирном доме № … по ул….в г.Белгороде по завершению мероприятий по изменению статуса БелГУ включены в состав обьектов недвижимого имущества ответчика и закреплены за НИУ «БелГУ» приказом Министерства образования и науки РФ от 01.02.2011 г. № 129 «О создании федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет». В соответствии с п.5 указанного Приказа НИУ «БелГУ» 22.06.2011 г. НИУ «БелГУ» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ на, в частности, квартиру № … д.№ … по ул…. в г.Белгороде. Между тем, судом установлено, что вновь созданное спорное жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию фактически было передано в пользование истца и до настоящего времени не выбывало из его владения, что свидетельствует о фактическом заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и выполнении застройщиком условий договора долевого участия. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав. Поскольку доказательств, подтверждающих вложение денежных средств РФ в строительство жилого дома и спорной квартиры суду не представлено, из представленных доказательств следует, что на строительство жилого дома и квартиры потрачены денежные средства Фонда поддержки БелГУ, являющего внебюджетной организацией, и денежные средства истца, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца – Татьяненко Т.Н. не возражает против признания права собственности на спорное имущество за истцом, о чем ею представлено нотариально удостоверенное согласие, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным и достаточным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи, в том числе записи о праве собственности иного лица на спорное имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Луценко ВД право собственности на жилое помещение площадью … кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, ул…. –.. , кв…, кадастровый номер … Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав и записи права собственности Луценко В.Д. на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.