Дело № 2-2216-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2012 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Деркачевой Н.С., с участием истца Григоренко А.П., представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области по доверенности от … г. Ефимовой Н.И., представителя НИУ «БелГУ» по доверенности № … г. Иванова Д.М., представителя Фонда развития «БелГУ» по доверенности от … г. Иванова Д.М., третьих лиц Григоренко Л.Ф. и Коробцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко … к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, а сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», УСТАНОВИЛ: Григоренко А.П. с … года работает в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет», в должности декана факультета послевузовской специализации врачей в клинической ординатуре и интернатуре Института последипломного медицинского образования Белгородского государственного национального исследовательского университета. В целях обеспечения жилыми помещениями работников учреждения в …году университетом было начато строительство многоквартирного жилого дома. В связи с возникшими финансовыми затруднениями руководство университета обратилось к истцу с предложением о внесении денежных средств в сумме … рублей для строительства дома. В целях решения жилищного вопроса Григоренко А.П. … г. были перечислены на расчетный счет Фонда поддержки и развития государственного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» и его деятельности» денежные средства в общей сумме … рублей. Решением Ученого Совета университета от … года Григоренко А.П. на состав семьи была выделена под самоотделку квартира № … в доме № … по ул. …в г. Белгороде. … года жилой дом был введен в эксплуатацию. С … года по … года истцом в жилом помещении был сделан ремонт, произведена его отделка. … года истец с семьей вселился в спорную квартиру, проживают по указанному адресу, производят оплату коммунальных услуг. … года спорная квартира была зарегистрирована УФРС по Белгородской области на праве оперативного управления БелГУ - собственность Российской Федерации и оформлено свидетельство №… серия.. … в связи с изменением статуса БелГУ было оформлено повторное свидетельство о государственной регистрации права №197277 серия …. … года на базе БелГУ было создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения. При создании НИУ «БелГУ» вышеуказанные квартиры были включены в состав недвижимого имущества, закрепленного за университетом – учредителем, в результате чего возникла неопределённость правового статуса квартиры, предоставленной Григоренко А.П. Дело инициировано иском Григоренко А.П., в котором он просит признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №… в г.Белгороде заключенным, а сделку состоявшейся, признать за собой право собственности на квартиру № … в г. Белгороде, прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на данную квартиру, сославшись на то, что между ним и университетом фактически сложились отношения, регулируемые Законом о долевом участии в строительстве. В судебном заседании истец Григоренко А.П. заявленные требования поддержал. Представитель ответчика и третьего лица Иванов Д.М. возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований, поскольку у истца отсутствуют доказательства возникновения права собственности. Интересы ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным и имуществом по Белгородской области в судебном заседании представляла Ефимова Н.И., которая не возражала против удовлетворения иска. В судебном заседании Григоренко Л.Ф. и Коробцов И.А. не возражали против удовлетворения иска. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу положений ст.56 ГПК РФ истцом, исходя из принципа относимости и допустимости доказательств, суду предоставлены убедительные доказательства, подтверждающих факт возникновения права собственности на спорный объект недвижимости. Согласно ст.1 Протокола №1 к Конвенции закреплено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов. Европейский суд указал, что «требование» может пониматься как «собственность» по смыслу ст.1 Протокола № 1 к Конвенции в случае, если в достаточной мере установлено, что оно может быть юридически реализовано (см. с дальнейшими ссылками, упоминавшееся выше Постановление Европейского суда по делу «Бурдов против России», § 40). Как установлено судом и не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, истец … года внес … рублей на расчетный счет Фонда поддержки и развития государственного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» для строительства дома. Статья 1 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года устанавливает, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. В ходе судебного заседания представитель ответчика не отрицал того факта, что привлеченные денежные средства истца были направлены на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Белгород ул…. Исходя из требований ст.307 ГК РФ суд приходит к выводу, что поскольку, согласно строительной документации застройщиком дома являлось ГОУ высшего профессионального образования «БелГУ», то у данного учреждения возникли имущественные обязательства перед Григоренко А.П. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в п.1 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от … года №214-ФЗ. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона). В целях обеспечения жилыми помещениями работников учреждения в 2006 году университетом было начато строительство многоквартирного жилого дома. Ученым Советом университета … года было принято решение об утверждения списка по распределению квартир в строящемся доме для заселения сотрудников университета и членов их семей. На основании ходатайства БГУ истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире. В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), в частности нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как установлено судом, между Григоренко А.П. и НИУ «БелГУ» фактически возникли договорные отношения, регулируемые законодательством о долевом участии в строительстве жилья, поскольку истец внес денежные средства на строительство указанного жилого дома, а НИУ «БелГУ» предоставило ему в последующем квартиру, в счет ранее имеющихся перед ним обязательств. Выполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств на строительство многоквартирного дома влечет возникновение у него права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, требования истца о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и квартиры, расположенных по адресу: г.Белгород, …, между Григоренко А.П. и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» являются обоснованными. Исходя из требований ст.16 ФЗ 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года за Григоренко А.П. следует признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Белгород, ул. …. В ходе рассмотрения дела установлено, что … года на базе БелГУ было создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения, в связи с чем спорные квартиры были включены в состав недвижимого имущества, закрепленного за университетом - учредителем. Пунктом 2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» предусмотрено, что право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию. Изменение организационно-правовой формы НИУ «БелГУ» не может повлиять на ранее возникшие между Григоренко А.П. и НИУ «БелГУ» правоотношения. Спорная квартира фактически не передавалась собственником (Министерством образования РФ) в оперативное управление НИУ «БелГУ». Согласно ст.235 ГК РФ указанный объект недвижимости ранее был передан Григоренко А.П. Следовательно, в силу ст.235 ГК РФ право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на квартиру, расположенную по адресу: г.Белгород, ул…., подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и квартиры № …, расположенных по адресу: город Белгород, улица … от … года между Григоренко … и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» заключенным. Признать за Григоренко … право собственности на квартиру № … в городе Белгороде с кадастровым номером …. Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на квартиру №… в городе Белгороде с кадастровым номером … Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.