Дело № 2 -2505-12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород 28 июня 2012 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Попруга Т.В.,

с участием представителя третьего лица ГСК «Магистральный» Визирякина В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ю.В. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

гараж с овощехранилищем расположен в гаражно-строительном кооперативе «Магистральный» в г. Белгороде и находится во владении члена кооператива Орлова.

Дело инициировано иском Орлова, который сослался на то, что, будучи членом кооператива, построил гараж на отведенном ему участке земли. Сооружение гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Орлов просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде указанного гаража с овощехранилищем.

В суд истец и представитель ответчика не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом истец поддержал заявленные требования, а представитель ответчика иск не признал.

В судебном заседании председатель ГСК «Магистральный» считает, что сохранение гаража возможно, а признание на него права собственности за истцом не нарушает права других лиц и позволит навести порядок в кооперативе.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что на возведение построек - гараж и овощехранилище не представлено разрешение.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Исполнительного комитета Белгородского городского Совета народных депутатов организован ГСК «Магистральный» и утвержден список его членов.

Из архивной выписки следует, что Исполнительный комитет Белгородского городского Совета народных депутатов в решении согласовал ГСК «Магистральный» выделение земель из совхоза «Дубовое» для строительства гаражей.

Согласно распоряжению Администрации г. Белгорода, а так же из договора следует, что земельный участок, на котором в том числе размещен спорный гараж, предоставлен Администрацией г. Белгорода в аренду ГСК «Магистральный» для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Согласно справке ГСК «Магистральный» член кооператива Орлов паевые взносы выплатил и в его пользовании находится гараж. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил председатель гаражно-строительного кооператива.

ООО «Юринформцентр», имеющее аккредитацию МЧС РФ, согласовывает размещение гаража и считает, что сооружение гаража не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

По результатам проведенной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что сооружение гаража не противоречит требованиям СанПиН.

Из схемы размещения гаражей следует, что гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены.

В письме Департамент строительств аи архитектуры Администрации г. Белгорода отказал председателю ГСК «Магистральный» во вводе гаражей в эксплуатацию в связи с непредставлением в полном объеме документации.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец, и признается судом достаточной для разрешения спора.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав.

Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что земельный участок был выделен под строительство гаража. Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражей, не нарушая их линию застройки. При этом размеры гаража ограничены рядом стоящими гаражными боксами. Гараж находится в эксплуатации длительное время. Требования о его сносе не заявлены. Предоставив земельный участок в аренду под уже существующим гаражом, Администрация г. Белгорода, таким образом, выразило свое согласие с сохранением постройки. При возведении гаража и овощехранилища нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не допущено. Сохранение гаража и овощехранилища не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенных обстоятельств в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает возможным сохранение постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Орловым Ю.В. право собственности на самовольную постройку - гараж №… лит. … общей площадью по наружному обмеру … кв.м., с овощехранилищем лит. …площадью по наружному обмеру … кв.м., с инвентарным номером …, кадастровым номером…, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Магистральный» по ул…. в г. Белгороде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.