Дело № 2 -3167-12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород 10 августа 2012 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Русановой О.А.,

с участием истца Кравцова А.С., представителя третьего лица ГСК-76 Стребкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова А.С. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

гараж с овощехранилищем расположен в гаражно-строительном кооперативе №76 (ГСК-76) на участке в блоке в г. Белгороде и находится во владении члена кооператива Кравцова.

Дело инициировано иском Кравцова, в котором он сослался на то, что, будучи членом кооператива, построил гараж с овощехранилищем на отведенном ему земельном участке. Сооружение гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Кравцов просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде указанного гаража с овощехранилищем.

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал.

Председатель ГСК-76, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, просил иск удовлетворить, поскольку паевой взнос истцом выплачен и гараж находится в его владении.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода в суд не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщал о непризнании иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что на возведение построек - гараж и овощехранилище не представлено разрешение.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Исполнительного комитета Белгородского городского Совета народных депутатов предварительно согласовывает выделение земельного участка ГСК-76.

Распоряжением Администрации г. Белгорода, ГСК-76 предоставлен в аренду земельный участок, о чем с кооперативом составлен договор аренды и акт приема – передачи земельного участка.

Согласно распоряжению Администрации г. Белгорода срок аренды земельного участка под существующими гаражами был продлен.

Из справки ГСК-76 следует, что паевые взносы членом кооператива Кравцовым выплачены полностью и в его пользовании находится гараж.

В письме от Администрация г. Белгорода отказало председателю ГСК-76 во вводе гаражей в эксплуатацию в связи с отсутствием в полном необходимой документации.

ООО «Юринформцентр», имеющее аккредитацию МЧС РФ, согласовывает размещение гаража и считает, что сооружение гаража не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

По результатам проведенной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что сооружение гаража не противоречит требованиям СанПиН.

Из схемы видно, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, самовольно выстроенный гараж с овощехранилищем расположен в ряду существующих гаражей. Градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец, и признается судом достаточной для разрешения спора.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав.

Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что земельный участок был выделен для строительства гаражей. Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражей, не нарушая их линию застройки. При этом размеры гаража ограничены рядом стоящими гаражными боксами. Гараж находится в эксплуатации длительное время. Требования о его сносе не заявлены. Предоставив земельный участок в аренду под уже существующим гаражом, Администрация г. Белгорода, таким образом, выразило свое согласие с сохранением постройки. При возведении гаража и овощехранилища нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не допущено. Сохранение гаража и овощехранилища не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенных обстоятельств в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает возможным сохранение постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кравцовым А.С. право собственности на самовольную постройку - гараж №… лит. … общей площадью по наружному обмеру …кв.м., по внутреннему обмеру …кв.м., с овощехранилищем лит. …площадью по наружному обмеру …кв.м., с инвентарным номером…, с кадастровым номером …, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №… на участке …, в блоке …, в … микрорайоне, в ….г. Белгорода.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.