Дело № 2 -2605-12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород 16 июля 2012 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Русановой О.А.,

с участием представителя истца Борделиуса Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борделиуса О.Ю. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

гараж находится во владении Борделиуса О.Ю. Решением Исполкома горсовета народных депутатов Городское управление коммунального хозяйства исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов разрешило Борделиусу строительство гаража для личного автотранспорта на ул. Студенческая. С выездом архитектора установлено, что установленные размеры гаража не могут быть соблюдены ввиду прохождения электрических кабелей вблизи поверхности земли. Увеличение размера торцевой части гаража было согласовано с архитектурой.

Дело инициировано Борделиусом, который сослался на то, что построил гараж на отведенном ему участке земли. Сооружение гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Борделиус просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде указанного гаража.

В судебном заседании представитель истца Борделиус Ю.А. заявленные требования поддержал, считая, что сохранение гаража возможно, а признание на него права собственности за истцом не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщал о непризнании иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что гараж возведен в 19… году и имеет общую площадь по внутреннему обмеру …кв.м., а расположенное под ним овощехранилище лит. …кв.м. Постройка лит. …увеличена в размерах.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из решения Исполнительного комитета Белгородского городского Совета народных депутатов, договором о предоставлении в аренду земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта Борделиусу разрешено строительство гаража для хранения автомобиля. Данными технического и кадастрового паспорта подтверждается, что гараж лит. …- увеличен в размерах.

В связи с изложенным обстоятельством сооружение гаража признается самовольной постройкой.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, земельный участок расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации гаража» не нарушает градостроительные регламенты. Площадь земельного участка соответствует застроенной площади.

ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что в результате проведенной экспертизы установлено, что строительство гаража не нарушает требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

ООО «Юринформцентр», имеющее аккредитацию МЧС РФ, согласовывает размещение гаража и считает, что сооружение гаража с овощехранилищем не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, и признается судом достаточной для разрешения спора.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав. Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что земельный участок был предоставлен истцу для возведения гаража в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Гараж находится в эксплуатации длительное время. Требования о его сносе ответчиком не заявлены. При возведении гаража и овощехранилища нарушений строительных норм и правил не допущено. Сохранение гаража и овощехранилища не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает возможным сохранение постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Борделиусом О.Ю. право собственности на самовольную постройку - гараж с кадастровым номером…, с инвентарным номером…, площадью по наружному обмеру …кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м. с самовольно выстроенным овощехранилищем, площадью …кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, ул…..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.