Дело № 2 -2909-12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород 16 июля 2012 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Русановой О.А.,

с участием представителя истца Присной Ю.В., представителя третьего лица Присного С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкиной О.М. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе «Центр» в г. Белгороде и находится во владении члена кооператива Чайкиной.

Дело инициировано Чайкиной, которая сослалась на то, что будучи членом кооператива построила гараж на отведенном ей участке земли. Сооружение гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Чайкина просит признать за ней право собственности на самовольную постройку в виде указанного гаража.

В судебном заседании представитель истца Присная Ю.В. заявленные требования поддержала, считая, что сохранение гаража возможно, а признание на него права собственности за истцом не нарушает права других лиц.

Представитель третьего лица председатель ГСК «Центр» Присный С.В. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщал о непризнании иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что на возведение построек - гараж лит. Б не представлено разрешение.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Администрации г. Белгорода выделен земельный участок для эксплуатации гаражей с овощехранилищами и. под землями общего пользования предоставлен ГСК «Центр».

Из договора следует, что земельный участок предоставлен Администрацией г. Белгорода в аренду ГСК «Центр», для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, под землями общего пользования.

Распоряжением Администрации г.Белгорода и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка срок аренды земельного участка ГСК «Центр» продлен.

Членство Чайкиной в ГСК подтверждено справкой ГСК «Центр».

Согласно справке ГСК «Центр» член кооператива Чайкина паевые взносы выплатила, задолженности перед кооперативом не имеет и в ее пользовании находится гараж. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил председатель кооператива Присный С.В.

…, имеющее аккредитацию МЧС РФ, согласовывает размещение гаража и считает, что сооружение гаража не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

По результатам проведенной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что сооружение гаража не противоречит требованиям СанПиН.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец, и признается судом достаточной для разрешения спора.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав.

Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что земельный участок был выделен под строительство гаража. Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражей, не нарушая их линию застройки. При этом размеры гаража ограничены рядом стоящими гаражными боксами. Гараж находится в эксплуатации длительное время. Требования о его сносе не заявлены. Предоставив земельный участок в аренду под уже существующим гаражом, Администрация г. Белгорода, таким образом, выразило свое согласие с сохранением постройки. При возведении гаража нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не допущено. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенных обстоятельств в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает возможным сохранение постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Чайкиной О.М. право собственности на самовольную постройку - гараж №… лит. … общей площадью по наружному обмеру …кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м с инвентарным номером …, кадастровым номером…., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Центр» в …..в г. Белгороде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.