РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-2943/2012 г. «25» июля 2012 года г. Белгород Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе: - председательствующего судьи …………………………………………Фурмановой Л.Г., - при секретаре …………………………………………………………….Крупской О.Ю., - с участием истицы………………………………………………………..Рыжовой И.П., - ответчика - представителя ФГАОУ ВПО «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» и третьего лица Фонда поддержки и развития государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» и его деятельности (далее - Фонд развития БелГУ) Бухановой С.В., действующей на основании доверенностей …, - в отсутствие ответчика - представителя ТУ Росимущества в Белгородской области, третьего лица Саливончик М.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой И.П. к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» (далее по тексту НИУ «БелГУ»), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее по тексту ТУ Росимущества в Белгородской области) о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: С … года истица Рыжова И.П. работает в БелГУ в должности профессора кафедры стоматологии медицинского факультета. В целях обеспечения работников Университета жилыми помещениями в … году Университетом было начато строительство многоквартирного жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде. Решением Ученого Совета университета от … года Рыжовой И.П. была выделена под самоотделку квартира № … в указанном доме. … года жилой дом был введен в эксплуатацию. С … года по …. года истицей произведена отделка спорного жилого помещения на общую сумму … рубля. В … года истица с дочерью Саливончук М.С. вселилась в указанную квартиру и по настоящее время проживает в ней, несет бремя по ее содержанию. … года Управлением Росрееста по Белгородской области произведена регистрация спорной квартиры на праве оперативного управления БелГУ - собственность Российской Федерации. … года на базе БелГУ было создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения. При создании НИУ «БелГУ» расположенные в доме № … по ул. … в г.Белгороде жилые помещения включены в состав недвижимого имущества, закрепленного за Университетом, в результате чего возникла неопределенность правового статуса этих жилых помещений. Дело инициировано иском Рыжовой И.П., которая, мотивируя свои требования положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит признать сложившиеся между нею и Университетом договорные отношения по предоставлению квартиры № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде как заключенный договор долевого участия в строительстве названного многоквартирного дома, а сделку по передаче ей указанной квартиры в собственность состоявшейся. Признать за нею право собственности на квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде, прекратив право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на данное жилое помещение. В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела. Представитель ответчика НИУ «БелГУ» и третьего лица - Фонда развития БелГУ - Буханова С.В. заявленные Рыжовой И.П. исковые требования не признала, указав на отсутствие у истицы доказательств возникновения права собственности на спорное жилое помещение. Третье лицо Саливончик М.С. представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором одновременно указала на обоснованность заявленных Рыжовой И.П. исковых требований, отсутствие возражений против их удовлетворения. Исследовав обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам, суд считает заявленные Рыжовой И.П. исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям. В силу положений ст.56 ГПК РФ истицей, исходя из принципа относимости и допустимости доказательств, суду предоставлены убедительные доказательства, подтверждающие факт возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости. Установлено, что Рыжова И.П. в … году была приглашена на работу в ГОУ ВПО «БелГУ» на должность профессора кафедры стоматологии с условием предоставления квартир в строящемся доме, расположенном по адресу: г.Белгород, ул. …, с последующей передачей ее в собственность, что подтверждается трудовым договором № от года (л.д.9). Ввиду нуждаемости истицы в улучшении жилищных условий решением Ученого Совета университета от … года ему предоставлена под самоотделку квартира № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде, о чем свидетельствует выписка из протокола № … заседания Совета ГОУ ВПО «БелГУ» от … года (л.д.17-18). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию … года жилой дом № … по ул. … в г.Белгороде введен в эксплуатацию. В период … года истица самостоятельно за счет собственных средств произвела полную отделку спорной квартиры, общая стоимость строительных материалов, строительно-монтажных и отделочных работ составила … рублей, что подтверждается заключением эксперта Белгородской торгово-промышленной палаты от … года (л.д.21-64). С … года по настоящее время истица с дочерью Саливончик М.С. постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по его содержанию, что подтверждается квитанциями на оплату содержания жилья и коммунальных услуг. Согласно ст.1 Протокола №1 к Конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов. Европейский суд указал, что «требование» может пониматься как «собственность» по смыслу ст.1 Протокола № 1 к Конвенции в случае, если в достаточной мере установлено, что оно может быть юридически реализовано (см. с дальнейшими ссылками, упоминавшееся выше Постановление Европейского суда по делу «Бурдов против России», § 40). Статья 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Исходя из требований ст.307 ГК РФ суд приходит к выводу, что поскольку, согласно строительной документации застройщиком дома являлось ГОУ ВПО «БелГУ», то у данного учреждения возникли имущественные обязательства перед истцом. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в п.1 ст.8 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона). В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), в частности нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку Рыжова И.П. путем несения расходов по осуществлению полной отделки спорного жилого помещения фактически внесла денежные средства на строительство дома, а НИУ «БелГУ» предоставило ей данное жилое помещение, в счет ранее имеющихся перед нею обязательств, то между сторонами возникли договорные отношения, регулируемые законодательством о долевом участии в строительстве жилья. Выполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств на строительство многоквартирного дома влечет возникновение у него права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и приведенных норм права суд признает обоснованными требования истицы о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № … по ул…. в г.Белгороде между нею и НИУ «БелГУ» заключенным, а сделку состоявшейся. В связи с чем, исходя из требований ст.16 ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 года за Рыжовой И.П. следует признать право собственности на жилое помещение - квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде. В ходе рассмотрения дела установлено, что … года на базе БелГУ было создано Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» путем изменения типа существующего образовательного учреждения, в связи с чем, спорная квартира включена в состав недвижимого имущества, закрепленного за университетом - учредителем. Пунктом 2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» предусмотрено, что право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию. Изменение организационно-правовой формы НИУ «БелГУ» не может повлиять на ранее возникшие между Рыжовой И.П. и НИУ «БелГУ» правоотношения. При этом установлено, что спорная квартира фактически не передавалась собственником (Министерством образования РФ) в оперативное управление НИУ «БелГУ». Согласно ст.235 ГК РФ указанный объект недвижимости ранее был передан истице. Доказательств, вложения денежных средств РФ в строительство жилого дома № … по ул. … в г. Белгороде и спорной квартиры суду не представлено. Следовательно, в силу ст.235 ГК РФ право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на квартиру № … в доме … по ул. … г.Белгорода, подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования … к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение признать обоснованными. Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № … по ул. … в г.Белгороде, между Рыжовой И.П. и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет» заключенным, а сделку по передаче ей квартиры № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде состоявшейся. Признать за Рыжовой И.П. право собственности на жилое помещение - квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде, инвентарный номер …, кадастровый номер … - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года. Право собственности Российской Федерации, право оперативного управления Федерального государственного автономного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на жилое помещение - квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде, инвентарный номер …, кадастровый номер … - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года - прекратить. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.