№2-940-11.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Панченко Т.В.,
с участием истца Рыбиной Л.Б., ответчика Рыбина А.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Рыбиной А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Лидии Борисовны к Рыбину Александру Михайловичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Рыбиной Александры Александровны о реальном разделе дома,
УСТАНОВИЛ:
Дом № … по … в г…. принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбиной Л.Б., Рыбину А.М. и их дочери Рыбиной А.А. по 1/3 доли каждому. Согласия о реальном разделе дома между сторонами не достигнуто.
Дело инициировано иском Рыбиной Л.Б., в котором она просила произвести реальный раздел дома, общей площадью … кв.м., выделив ей часть жилого дома, состоящую из помещений № … площадью … кв.м. на 1 этаже, № … (часть помещения №…) площадью … кв.м. на 1-ом этаже, № …площадью … кв.м. на 2-ом этаже, № …(часть помещения № …) площадью … кв.м. на 2-ом этаже, а также часть подвала площадью … кв.м. и взыскать с Рыбина А.М. судебные расходы в сумме … руб.
В судебном заседании истец Рыбина Л.Б. поддержала заявленные требования.
Ответчик Рыбин А.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбиной А.А. возражал против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принадлежность Рыбиной Л.Б., Рыбину А.М., Рыбиной А.А. по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: г…., …, дом № … подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно ст.252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а также означает утрату права на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 11 Постановления № 4 Пленума ВС СССР «О судебной практике применения по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума № 14 от 30.11.1990 г.) выдел доли по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел) дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно представленному истцом экспертному заключению № … от … года раздел домовладения возможен по двум вариантам на две его части в близком соответствии с идеальными долями.
Вариант № 1 предполагает выделение Рыбиной Л.Б. на 1/3 доли помещений: № 2 площадью … кв.м. на 1-ом этаже, № 4 площадью … кв.м. на 2-ом этаже, часть помещения № 3 площадью …кв.м. на 2-ом этаже, а также часть подвала площадью … кв.м., а всего общей площадью … кв.м., Рыбину А.М., Рыбиной А.А. на 2/3 доли помещений: № 1 площадью … кв.м., № 3 площадью … кв.м., № 4 площадью … кв.м., № 5 площадью … кв.м., № 6 площадью … кв.м. - на первом этаже; № 2 площадью … кв.м., № 5 площадью …кв.м., часть помещения № 3 площадью … кв.м. - на втором этаже, а также часть подвала площадью … кв.м., а всего общей площадью … кв.м.
Стоимость помещений, выделяемых владельцу квартиры №1 (1/3 доли) составляет … руб., выделяемых владельцам квартиры № 2 (2/3 доли) составляет … руб. Компенсация за отклонение от идеальных долей составляет … руб., которые необходимо взыскать в пользу владельца квартиры № 1 – Рыбиной Л.Б.
Раздел домовладения по указанному варианту предполагает выполнение работ, связанных с переоборудование и изоляцией квартир. Общие работы по закладке проёмов между квартирами № 1 и № 2 (закладка дверных проемов между помещением № 3 квартиры № 2 и помещением № 2 квартиры № 1 на первом этаже), между помещениеми № 3 квартиры № 2 и №3/1 (коридор) квартиры № 1, и № 3/1 и № 2 квартиры № 2 на втором этаже.
Работы необходимые для изоляции квартиры № 1: прорезка проёмов в плите перекрытия для устройства лестницы на второй этаж; устройство лестницы на второй этаж; демонтаж трубы камина; прорезка дверного проема в наружной стене с предварительным усилением несущей стены; устройство крыльца входа; устройство перегородок санузла, кухни, тамбура входа, лестничной клетки; устройство приставных вытяжных каналов из санузла и кухни; переделка окна; установка дверей.
Для изоляции квартиры № 1 потребуется переоборудование и устройство новых инженерных коммуникаций: реконструкция электропроводки с установкой электросчетчика, подвод воды от уличного водопровода и выполнение внутреннего водопровода; выполнение реконструкции системы отопления с установкой котла.
Объем работ, виды работ и стоимость работ по переоборудованию и изоляции квартиры № 1 составляет … руб., квартиры № 2 составляет … руб. Стоимость возведённых перегородок между квартирами составляет … руб. и распределяется поровну между квартирами.
По второму варианту раздела предлагается выделение Рыбиной Л.Б. на 1/3 доли помещений: №2 площадью … кв.м. на первом этаже, № 3/1 (часть помещения № 3) площадью … кв.м. на первом этаже, № 4 площадью … кв.м. на втором этаже, № 3 (часть помещения № 3) площадью … кв.м. на втором этаже, а также часть подвала площадью … кв.м., а всего общей площадью … кв.м., Рыбину А.М., Рыбиной А.А. на 2/3 доли помещений: №1 площадью … кв.м., № 3 площадью … кв.м., № 4 площадью … кв.м., № 5 площадью … кв.м., № 6 площадью … кв.м. - на первом этаже; № 1 площадью … кв.м., № 2 площадью … кв.м., часть помещения № 3 площадью … кв.м., № 5 площадью … кв.м., а также часть подвала площадью … кв.м., а всего общей площадью … кв.м.
Стоимость помещений, выделяемых владельцу квартиры №1 (1/3 доли) составляет … руб., выделяемых владельцу квартиры № 2 (2/3 доли) составляет … руб. Компенсация за отклонение от идеальных долей составляет … руб., которые необходимо взыскать в пользу владельца квартиры № 1 – Рыбиной Л.Б.
Раздел домовладения по указанному варианту предполагает выполнение работ, связанных с переоборудование и изоляцией квартир. Общие работы по закладке проёмов между квартирами № 1 и № 2 (закладка дверных проёмов между помещением № 3 и помещением № 4 на втором этаже) и устройство перегородок в помещении № 3 на первом этаже и в помещении № 3 на втором этаже.
Работы необходимые для изоляции квартиры № 1: прорезка проёмов в плите перекрытия для устройства лестницы на второй этаж; устройство лестницы на второй этаж; демонтаж трубы камина; прорезка дверного проема в наружной стене с предварительным усилением несущей стены; прорезка дверного проема в перегородке; устройство крыльца входа; устройство перегородок санузла, кухни, тамбура входа, лестничной клетки; устройство приставных вытяжных каналов из санузла и кухни; переделка окна, установка дверей.
Для изоляции квартиры № 1 потребуется также переоборудование и устройство новых инженерных коммуникаций: реконструкция электропроводки с установкой электросчетчика, подвод воды от уличного водопровода; выполнение внутреннего водопровода и реконструкции системы отопления с установкой котла.
Объем работ, виды работ и стоимость работ по переоборудованию и изоляции квартиры № 1 составляет … руб., квартиры № 2 составляет … руб. Стоимость возведённых перегородок между квартирами составляет … руб. и распределяются поровну между квартирами.
С учетом предложенных экспертом вариантов, суд полагает возможным произвести реальный раздел спорного домовладения по второму варианту раздела, поскольку он наиболее приемлем и наиболее близок к идеальным долям сторон, позволяет провести раздел без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, затраты на переоборудования подлежат отнесению на истца как на сторону, инициировавшую дело, что в большей степени отвечает интересам ответчика.
Рыбина Л.Б. не возражает против раздела жилого дома по второму варианту, готова произвести за свой счет затраты на переоборудования жилого помещения и его изоляции на две части жилого дома.
Рыбин А.М. не согласен с предложенными экспертом вариантами раздела жилого дома. При этом свой вариант раздела жилого дома с учетом имеющейся у него и несовершеннолетней Рыбиной А.А. в собственности 2/3 доли, наличия технической возможности выдела ему и дочери изолированной части жилого дома либо возможности превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования суду не предоставил.
Доказательств подтверждающих наличие достигнутой между сторонами договоренности по пользованию жилым домом не представлено.
Ответчик Рыбин А.М. не принимал участия в подготовке дела к судебному разбирательству. Несмотря на длительный характер спора по вопросу раздела домовладения, что подтверждается материалами гражданского дела № …, имея информацию о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела, доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые ссылался в судебных заседаниях, в том числе свой вариант раздела дома, не представил.
Постоянное проживание ответчиков в спорном домовладение, а также проведение в нем ремонта (доказательств чему не было предоставлено в судебном заседании) не должно нарушать имущественных прав истца, являющегося собственником 1/3 доли в праве на домовладение, по пользованию и владению своим имуществом, в том числе право на выдел своей доли и реальный раздел домовладения. Указанные обстоятельства не имеют значения для рассмотрения спора по существу.
Заявляя устное ходатайство в судебном заседании … года (в день окончания двухмесячного срока рассмотрения гражданского дела) о проведении судебной экспертизы по вопросу раздела домовладения, Рыбин А.М. его не мотивировал, вопросов не представил, оснований, по которым он считает несостоятельным экспертное заключение, представленное истцом, не привел.
При таких обстоятельствах, учитывая право сторон на судебную защиту, на рассмотрение гражданских дел в разумные сроки, недопустимость злоупотребления процессуальными правами, а также недопустимость действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, конституционное право граждан на защиту своей собственности, свободное распоряжение ею, суд приходит к выводу о возможности реального раздела дома по варианту № 2 предложенному экспертом и прекращении общедолевой собственности на жилой дом №…, расположенный по адресу: г…., …
На основании ст.98 ГПК РФ в пользу Рыбиной Л.Б. с Рыбина А.М. подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты заключения специалиста о вариантах раздела дома в сумме … рублей, а также государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме … рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел дома № …, находящегося по адресу: г…., …, по варианту раздела № 2 экспертного исследования от … года № ….
Выделить в собственность Рыбиной Лидии Борисовны часть жилого дома (квартиру № 1) под лит. А общей площадью … кв.м., состоящую из помещений № 2 площадью … кв.м. на первом этаже, № 3/1 (часть помещения № 3) площадью … кв.м. на первом этаже, № 4 площадью … кв.м. на втором этаже, №3 (часть помещения № 3) площадью … кв.м. на втором этаже, а также часть подвала площадью … кв.м.
Выделить в собственность Рыбину Александру Михайловичу, Рыбиной Александре Александровне часть жилого дома (квартиру № 2) под лит. А общей площадью … кв.м., состоящую из помещений № 1 площадью … кв.м., № 3 площадью … кв.м., № 4 площадью … кв.м., № 5 площадью … кв.м., № 6 площадью … кв.м. на первом этаже, № 2 площадью … кв.м., № 5 площадью … кв.м., часть помещения № 3 площадью … кв.м. на втором этаже, а также часть подвала площадью … кв.м.
Произвести работы по переоборудованию и изоляции дома на две его изолированные части: заделать проёмы между квартирами № 1 и № 2, заложить дверной проём между помещением №3 и №4 на втором этаже; устроить перегородки в помещении № 3 на первом этаже и в помещении № 3 на втором этаже; прорезать проёмы в плитке перекрытия для устройства лестницы на второй этаж; устроить лестницы на второй этаж; демонтировать трубы камина; прорезать дверной проем в наружной стене с предварительным усилением несущей стены и прорезать дверной проем в перегородке; устроить крыльца входа; устроить перегородки санузла, кухни, тамбура входа, лестничной клетки; устроить приставные вытяжные каналы из санузла и кухни; переделать окна, установить двери; переоборудовать и устроить новые инженерные коммуникации: реконструировать электропроводку и установить электросчётчик; подвести воду от уличного водопровода; выполнить внутренний водопровод и реконструкцию системы отопления и установить котел.
Затраты на переоборудование и изоляции жилого дома на две его части возложить на Рыбину Лидию Борисовну.
Прекратить общую долевую собственность Рыбиной Лидии Борисовны и Рыбина Александра Михайловича, Рыбиной Александры Александровны на дом № … по … в городе ….
Взыскать с Рыбина Александра Михайловича в пользу Рыбиной Лидии Борисовны судебные расходы в сумме … рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.