№ 11-144/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2012 года                                город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Рахимовой С.К.,

с участием: представителя истца Каримовой А.К., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Фазлыахметовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Фазлыахметовой М.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 по Октябрьскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Игнатова С.К. к Фазлыахметовой М.А. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Игнатов С.К. обратился к мировому судье с иском к Фазлыахметовой М.А. в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 21070 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей и оплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 832 рублей. В обосновании иска указал, что он предоставил ответчику в пользование нежилое помещение торгового назначения расположенное по адресу: г. ул. <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент сдачи помещения образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Общая сумма задолженности составила 21070 рублей согласно представленному расчету истцом.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком оплата произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение, которым постановлено:

Исковые требования Игнатова С.К. к Фазлыахметовой М.А. о взыскании с нее задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Фазлыахметовой М.А. в пользу Игнатова С.К. 21070 рублей задолженность в виде арендной платы и коммунальных услуг, а также услуги представителя в сумме 8000 рублей и оплаченную государственную пошлину в сумме 832 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Фазлыахметова М.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, мировым судьей нарушены нормы процессуального права, поскольку суд в полной мере не исследовал доводы и возражения ответчика, односторонне приняв позицию истца, чем нарушил принцип состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании ответчик Фазлыахметова М.А. апелляционную жалобу подержала, просила ее удовлетворить, по основаниям указанным в ней.

Представитель истца- Каримова А.К. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы Фазлыахметовой М.А., просила оставить ее без удовлетворения. Решение мирового судьи считают законным и обоснованным.

Проверив и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным.

Согласно ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение мирового судьи может быть оставлено без изменения, апелляционная жалоба, представление без удовлетворения.

Судом установлено, что между истцом Игнатовым С.К. и ответчиком Фазхлыахметвой М.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения № в соответствии с условиями которого Арендодатель в лице Игнатова С.К. обязуется предоставить Арендатору Фазлыахметовой М.А. во временное пользование недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 33,5 кв. метра. Одновременно Арендатору передается право пользования той частью земельного участка, которая необходима для пользования помещением.

Согласно договора Арендатор получает право по Договору с момента подписания акта приема - передачи помещения и передаче Арендатором денежных средств в соответствии с порядком и условиями расчетов по настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором на основании Приложения № 1, которым предусмотрена арендная плата в месяц 35000 рублей.

Приложением № 1 предусмотрено, что коммунальные услуги (техобслуживание), электроэнергия, услуги по охране помещения, телефонная связь, уборка снега в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором отдельно согласно счетам, предъявленным заинтересованным лицом (организациями).

На основании приложения № 2 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Игнатов С.К передал арендуемое помещение Фазлыахметовой М.А. при этом стороны провели визуальный осмотр помещения и осмотрели счетчики потребления воды и элетроэнергии, указав в Акте их показания.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды в течение одного дня после заключения настоящего договора Арендатор передает Арендодателю сумму, равную месячной арендной плате. В последующем оплата ежемесячной суммы арендной платы производится Арендатором в срок до 5 числа месяца, подлежащего к оплате.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование., а в соответствии с требованиями ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Таким образом, судом достоверно установлено, что Арендодатель условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнил полностью.

В соответствии с требованиями п.1 ст.614 ГК РФ- арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мировой судья обоснованно пришел к выводу, что ответчик Фазлыахметова М.А. не представила суду доказательств полной оплаты аренды помещений по договору, а представленные ею расписки не подтверждают факт взимания денег истцом именно по этому договору, также не может считаться достоверным доказательством показания свидетеля 1, допрошенной судом по ходатайству ответчика, поскольку расписки представленные суду истцом, не опровергнуты ответчиком.

Довод ответчика о том, что мировой судья в полной мере не исследовал доводы и возражения ответчика, односторонне приняв позицию истца, чем нарушил принцип состязательности и равноправия сторон, является несостоятельным и опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется, потому решение мирового судьи надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя- без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 по Октябрьскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Игнатова С.К. к Фазлыахметовой М.А. о взыскании долга по договору аренды- оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Фазлыахметовой М.А.- без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья:                                                           Р.Р. Нурисламова