дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием истца - Вякиной Н.В., представителя истцов Вякина А.В. и Вякина С.В. - Вякиной Н.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя истцов Вякиной Н.В., Вякина А.В., Вякина С.В. - адвоката Посоховой В.А., предоставившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Специализированного муниципального учреждения «1» городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Волкоедовой А.С., действующей по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вякиной Натальи Владимировны, Вякина Сергея Владимировича и Вякина Анатолия Владимировича к Специализированному муниципальному учреждению «1» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении иного жилого помещения в связи со сносом дома,
у с т а н о в и л:
Вякина Н.В., Вякин С.В.и Вякин А.В. обратились в суд с иском к Специализированному муниципальному учреждению «1» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СМУ «1» г.Уфы) и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и на основании ст.ст.11, 12, ч.8 ст.32 ЖК РФ просили обязать ответчиков предоставить в собственность каждого из истцов благоустроенное применительно к условиям города Уфы, равнозначное по площади 1/9 доли в снесенном жилом доме и находящееся в черте г.Уфы, другое жилое помещение взамен изъятого у них из собственности жилого помещения в доме Номер обезличен по ... в г.Уфе. Также просили взыскать в пользу Вякиной Н.В. расходы по оплате услуг представителя - 30000 рублей; по оплате за оформление доверенности - 550 рублей; по оплате госпошлины - 12033 рубля.
В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданных истцам, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года после смерти отца - ФИО2, умершего в 1994 года, истцы являются собственниками по 1/9 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: г.....
В указанном доме истцы родились, проживали в нем с родителями. После смерти отца в 1994 году и матери в 1999 году, будучи несовершеннолетними, находились под опекой бабушки - ФИО4., проживая вместе с ней по адресу: г...., затем после ее смерти в 2000 году на попечении ее старшей сестры - ФИО3., которая воспитывала их до совершеннолетняя. По адресу: г.... проживала семья сестры отца - Насырова Л.А., с которой были неприязненные отношения. В связи с этим истцы вынуждены были в 2002 году обратиться через своего опекуна в суд о признании за ними права на жилую площадь по адресу: г..... В установленном порядке, в апреле 2002 года, истцы вновь были зарегистрированы по данному адресу, однако, проживать в данном доме не могли из-за плохих отношений с родственниками. В 2004 году истцы обратились в нотариальную контору о вступлении в наследство после смерти отца, было заведено наследственное дело, но в выдаче свидетельства истцам было отказано вследствие пропуска срока вступления в наследство и факт принятия наследства установлен в судебном порядке.
В августе 2007 года истцам стало известно, что в связи с изъятием жилого дома по адресу: г...., в котором они были зарегистрировали, все проживающие в нем жильцы были расселены путем предоставления им благоустроенного жилья, и дом был снесен. При этом никто из истцов не был надлежащим образом извещен о сносе данного дома и до настоящего времени они не сняты с регистрационного учета по .... Более того, они до сих пор числятся собственниками 1/3 части уже снесенного дома, вступив в 2007 году в наследственные права на дом после смерти отца.
Оставшись без родителей, будучи несовершеннолетними детьми в силу своего возраста и сложившейся ситуации с родственниками, с которыми совместное проживание было невозможным, они не могли в свое время оформить свои наследственные права на дом, но это не может лишить их права на жилое помещение по адресу: г.Уфа, ... и право на расселение дома, в котором они зарегистрированы.
Обратившись с заявлением в прокуратуру Демского района г.Уфы по факту сноса жилого дома по ... истцам стало известно, что организацией, производившей изъятие жилья путем выкупа, являлось СМУ «1» г.Уфы, которое заключило договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с Вякиным Юрием Александровичем и проживавшими с ним членами семьи: Вякиной Натальей Юрьевной, Вякиной Екатериной Юрьевной, Насыровой Лидией Александровной, Кудияровым Виталием Анатольевичем, Кудияровой Ангелиной Витальевной.
В соответствии с данными договорами была определена выкупная цена в размере 2750000 рублей и 3235000 рублей.
Считают, что с ответчиком путем заключения данных договоров, исключившего их право как наследников изымаемого имущества, участие в получении при выкупе компенсации за него, были грубо нарушены их жилищные права, предусмотренные Конституцией РФ и положениями ЖК РФ, ГК РФ.
На момент изъятия указанного имущества они были зарегистрированы по .... Ответчик при решении вопроса о прекращении права собственности на изымаемый объект и расселении должен был выяснить не только претендентов на долю умершей, но и решить вопрос со всеми зарегистрированными на данной жилплощади лицами, уведомив обозначенных лиц о расселении и выкупе стоимости дома с включением всех собственников в указанный договор. Так же была в целом нарушена процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности. При обращении в Администрацию городского округа город Уфа Дата обезличена года по вопросу расселения и предоставления им жилого помещения в связи с изъятием и сносом дома по ... их заявление для принятие мер было перенаправлено в СМУ «1» г.Уфы, которое ответило об отсутствии у них каких-либо оснований для предоставления жилого помещения, ссылаясь на то, что жилой дом как объект недвижимости в настоящее время разрушен и право собственности у них отсутствует л.д.5-8).
В судебном заседании истец - Вякина Н.В., она же представитель истцов Вякина С.В. и Вякина А.В., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, пояснив, что им не известно кем сносился жилой дом ... и каким образом происходило изъятие жилого помещения и земельного участка.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющийся также представителем ответчика СМУ «1» г.Уфы, представив возражения в письменном виде л.д.86-97), исковые требования не признал и просил в удовлетворении их отказать. При этом указал, что Администрацией городского округа город Уфа решение об изъятии земельного участка по адресу: г.... для муниципальных нужд, а также об изъятии домовладения по указанному адресу, не принималось. Обязательства Администрации городского округа город Уфа перед истцами о предоставлении им жилых помещений отсутствуют, так как снос домовладения данным лицом не производился. Между СМУ «1» г.Уфы и ООО «2» был заключен агентский договор, согласно которому ООО «2» осуществляло финансирование, а СМУ «1» занималось расселением земельных участков путем выкупа, выплаты стоимости объектов. Обязанности по предоставлению жилых помещений у СМУ «1» г.Уфы не имеется. На основании справки ГУП «4» дом ... снесен Дата обезличена года, а истцы являются собственниками на основании свидетельств, датированных Дата обезличена года, следовательно, право собственности у них прекратилось в силу ст.235 ГК РФ.
Истцы Вякин С.В. и Вякин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, что усматривается из расписок в получении повесток л.д.143-144).
Представитель ООО «2», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела по месту нахождения: г...., согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.59, 146-147).
Третьи лица - Вякин Ю.А., Вякина Н.Ю., Вякина Е.Ю., Насырова Л.А., Кудияров В.А., Кудиярова А.В. в судебное заседание также не явились, о рассмотрении дела извещены, о чем свидетельствуют, поступившие в суд уведомления л.д.145, 148).
В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
- обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237);
- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
- реквизиция (статья 239);
- конфискация (статья 243);
- отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
- вследствие причинения вреда другому лицу;
- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Судом установлено, что в целях привлечения инвестиций в сферу строительства, улучшения архитектурного облика города и пополнений доходной части городского бюджета в соответствии с «Правилами об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен и Постановлением главы Администрации г.Уфы «О предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории г.Уфы» Номер обезличен от Дата обезличена года, постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена года выставлены на продажу путем проведения торгов право на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пересечение ... и ...).
На основании протокола заседания аукционной (конкурсной) комиссии об итогах торгов от Дата обезличена года победителем торгов на право заключения договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по адресу: ..., пересечение улиц ..., признан ООО «2» л.д.135).
Дата обезличена года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «2» заключен договор Номер обезличенТ выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пересечение улиц ..., по условиям которого ООО «2» обязуется осуществить разработку и утверждение проектно-сметной документации по строительству многоэтажного дома; заключить договор аренды земельного участка; оплатить затраты Администрации городского округа город Уфа на расселение индивидуальных жилых домов, ориентировочно в размере 30000000 рублей. Обязанности по расселению от имени Администрации городского округа город Уфа возлагаются на специализированное муниципальное учреждение «1» городского округа город Уфа, с которым ООО «2» обязан заключить соглашение о расселении и перечислить вышеуказанную сумму л.д.136-139).
Из сообщения Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличена года следует, что постановление об изъятии земельного участка по ...).
Из материалов дела следует, что во исполнение приведенного выше договора от Дата обезличена года между СМУ «1» г.Уфы, действующего по поручению Администрации городского округа город Уфа, и ООО «2» Дата обезличена года заключен договор, согласно которому СМУ «1» г.Уфы обязуется осуществить от своего имени за счет ООО «2» все необходимые юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц (расселение) земельного участка, расположенного по адресу: Демский район, пересечение улиц ..., в целях формирования земельного участка, а ООО «2» обязуется осуществить финансирование.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих расселению и выкупу, определен в пункте 1.2 договора: г....).
Согласно акта сдачи - приемки выполненных работ к агентскому договору от Дата обезличена года, подписанному Дата обезличена года, во исполнение условий договора, СМУ «1» г.Уфы приняты выполненные работы по расселению домов ...).
Из сообщения о расселении дома ... следует, что с собственником Насыровой Л.А., а также проживающими Кудияровым В.А., Кудияровой А.В. заключен договор об изъятии жилого дома путем выкупа от Дата обезличена года в соответствии с которым уплачена выкупная цена в размере 3235000 рублей в следующем порядке:
путем оплаты стоимости приобретаемой в собственность Насыровой Л.А. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1685000 рублей, для дальнейшего проживания Насыровой Л.А. и ее мужа Насырова Ф.Х. в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена года;
путем оплаты стоимости приобретаемой в собственность Насыровой Л.А. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г..., стоимостью 1550000 рублей для дальнейшего проживания Кудиярова В.А. и Кудияровой А.В. в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена года;
С собственником Вякиным Ю.А., а также с проживающими Вякиной И.Н., Вякиной Н.Ю., Вякиной Е.Ю. заключен договор об изъятии жилого дома путем выкупа от Дата обезличена года, в соответствии с которым уплачена выкупная цена 2750000 рублей путем оплаты стоимости приобретаемой в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г...., в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена года л.д.46-47, 91-98).
Также в указанном выше сообщении указано, что необходимо выплатить денежную компенсацию Вякину Анатолию Владимировичу, Вякиной Наталье Владимировне и Вякину Сергею Владимировичу - право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., не зарегистрировано (наследство).
Из справки МУП УЖХ г.Уфы филиал Единый расчетно-кассовый центр Демский район отделение «3» от Дата обезличена года следует, что по адресу: г.... зарегистрированы: Вякина Н.В. с Дата обезличена года; Вякин С.В. - с Дата обезличена года и Вякин А.В. - с Дата обезличена года л.д.17, 22).
Установлено, что решением Демского районного суда г.Уфы от Дата обезличена года постановлено: установить факт принятия за Вякиной Натальей Владимировной, Вякиным Сергеем Владимировичем и Вякиным Анатолием Владимировичем наследства, открывшегося после смерти отца Вякина Владимира Александровича, Дата обезличена года л.д.16).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Вякина Н.В., Вякин А.В. и Вякин С.В. являются наследниками 1/3 доли в праве собственности на жилой дом ...) и право общей долевой собственности, доля в праве 1/9, на указанный выше дом зарегистрировано за каждым из истцов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года им выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.19-21).
Согласно сообщению Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года строения по адресу: г....).
Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого допускается законом (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ) только по соглашению сторон.
По делу доказано, что какого-либо соглашения между сторонами о таком предоставлении жилого помещения не заключалось, а потому требования истцов о предоставлении им в собственность жилого помещения, равнозначного по площади 1/9 доли в снесенном жилом доме ..., являются необоснованными и суд отказывает в их удовлетворении.
Как в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании сторонам разъяснена статья 39 ГПК РФ, правом на изменение предмета или основания иска истцы не воспользовались, а потому суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ рассмотрел дело по заявленным требованиям, что не препятствует истцам, выбрав надлежащий способ защиты их прав, обратиться в суд с самостоятельным иском.
Доводы истцов о том, что нарушены их жилищные права как наследников изымаемого имущества, о том, что они не были извещены о сносе дома, о нарушении процедуры изъятия жилого помещения, являются необоснованными, так как предметом судебного рассмотрения были требования о предоставлении в собственность жилого помещения, которые по указанным выше основаниям удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований Вякиной Н.В., Вякина С.В. и Вякина А.В. к Специализированному муниципальному учреждению «1» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении иного жилого помещения в связи со сносом дома.
В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя, по составлению доверенности и уплаты госпошлины удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Вякиной Натальи Владимировны, Вякина Сергея Владимировича и Вякина Анатолия Владимировича к Специализированному муниципальному учреждению «1» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении ответчиков предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади 1/9 доли в снесенном жилом доме, взамен изъятого жилого помещения дома Номер обезличен по улице ... г.Уфы, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова