Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Берсенёвой М.В.
с участием ответчика Сальниковой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 (ОАО) к Сальниковой Людмиле Николаевне о взыскании суммы долга, процентов и пеней, обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
1 (ОАО) обратилось в суд с иском к Сальниковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличенКИ в размере 2278 972,25 руб., из них: 968 792,21 руб. - основной долг, 44 931,48 руб. - просроченные проценты по кредиту, 1617,53 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 133 204,51 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты по кредитному договору - 1 130 426,51 руб., расходы по государственной пошлине в размере 17 494,86 рублей. Также просят обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г.Уфа, ул. ... ... ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1679 600 руб.
В обоснование иска указали, что согласно кредитному договору от Дата обезличенагода, заключенному между 1 (ОАО) и заемщиком Сальниковой Л.Н., 1 (ОАО) предоставил Заемщику заем в размере 1000 000 руб. сроком на 180 месяцев, для финансирования личных потребностей под залог имеющегося жилья - квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. ... ... ....
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу договора квартиры (п. 1.4.1 кредитного договора).
Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства в размере суммы, определенной договором. Ответчик же свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняет надлежащим образом.
В судебное заседание истец Сальникова Л.Н. с иском не согласна и пояснила, что осуществляла платежи на протяжении двух лет исправно. В связи с болезнью платежи прекратились. Она намерена выплачивать кредит и дальше. Кредит брала для бизнеса, который прогорел, а квартира является залогом. Квартира принадлежит ей на праве собственности и другого жилья у нее нет. Также не согласна с пенями, считает их завышенными. Просит не обращать взыскание на квартиру.
Представитель истца 1 (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ранее письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Третьи лица Сальникова Е.В. и Семенова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между 1 (ОАО) и Сальниковой Л.Н.. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит для финансирования личных потребностей в размере 1000 000 руб., на срок 180 месяцев с уплатой 14,0% годовых, от суммы кредита за пользование денежными средствами.
Кредит предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. ... ... .... л.д. 12).
1 (ОАО) надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства. Сумма 1000 000 руб. была выдана, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 28).
В силу пункта 3.1 кредитного договора ответчик обязался уплачивать за пользование кредитом проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00 % годовых. Согласно пункта 3.3.2 датой исполнения обязательства ответчика по данному договору определен последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде. В соответствии с пунктом 3.3.3 кредитного договора заемщик ежемесячные платежи по возврате и уплате процентов производить за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода.
При рассмотрении дела установлено, что ответчиком указанные выше условия кредитного договора исполнялись с нарушением.
Согласно п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Дата обезличена года Кредит в сумме 1000 000 руб. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением 1365.
В адрес ответчика было направлено требование Номер обезличен от Дата обезличена года о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность в полном объеме не погашена, однако ответчиком было произведено частичное погашение кредита.
Истцом представлен расчет суммы задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составляет 2278 972,25., из них:
968 792,21 руб. - сумма просроченного основного долга;
44 931,48 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;
1 617,53 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
133 204,51 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;
1 130 426,51 руб. - проценты по кредиту.
Взысканию подлежит сумма основного долга в сумме 968 792,21 руб., а также сумма просроченных процентов по кредиту в размере 44 931,48 руб., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 1 617,53 руб., проценты по кредиту - 1 130 426,51 руб.
Принимая во внимание, что предъявленная к взысканию сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита явно несоразмерна с последствиями нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд, считает необходимым уменьшить эту сумму до 10 000 руб.
Согласно п.1.3 кредит предоставляет под залог квартиры, находящейся по адресу: г. Уфа, ул. ... ... ....
В соответствии с п. 1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека - квартиры в силу договора.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и залогодержателем - 1 (ОАО).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с ч.1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено справкой о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года Сальникова Людмила Николаевны и ее дочери (Сальникова Елена Владимировна, Дата обезличена года рождения, и Семенова Екатерина Владимировна, Дата обезличена года рождения) проживают в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. ... ... ..., которая находится в залоге. Данное обстоятельство представителем истца не опровергнуто.
При таких обстоятельствах, в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на квартиру, являющуюся предметом залога по договору от Дата обезличена года не может быть обращено взыскание, так как данное жилое помещение является для ответчика Сальниковой Л.Н. и ее членов семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 14 878,84 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск 1 (ОАО) к Сальниковой Людмиле Николаевне о взыскании суммы долга, процентов и пеней, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать Сальниковой Людмилы Николаевны, Дата обезличена года рождения, в пользу 1 (ОАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличена года:
968 792,21 руб. - сумма просроченного основного долга;
44 931,48 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;
1 617,53 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
10 000 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;
1 130 426,51 руб. - проценты по кредиту.
В иске 1 (ОАО) к Сальниковой Людмиле Николаевне в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ... ... ..., определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов - отказать
Взыскать с Сальниковой Людмилы Николаевны в пользу 1 (ОАО) в возврат госпошлины по 14 878,84 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, путем подачи кассационной жалобы в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня окончательного изготовления решения.
Судья: Даутова Р.М.