дело №2-3123/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием представителя истца Степанова К.В. - Казаковой Ш.Ш., действующей по доверенности № 3769 от 28 мая 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова К.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа и Управлению коммунального хозяйства и благоустройства города Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Степанов К.В. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа и Управлению коммунального хозяйства и благоустройства города Уфы о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу г.Уфа, ул...., в перепланированном состоянии.
В обоснование требований истцом указано, что им была осуществлена внутренняя перепланировка указанной выше трехкомнатной квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности.
Перепланировка осуществлена в виде:
- демонтажа подоконной части наружной стены в пределах выхода на лоджию;
- выполнено утепление конструкций перекрытия, покрытия и наружного ограждения лоджий плитами экструзионного пенополистирола;
- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены шириной 700 м.м., с усилением металлическими швеллерами по периметру выполненного проема;
- фрагментарно демонтированы внутренние ненесущие гипсобетонные перегородки;
- демонтирован встроенный шкаф;
- выполнена внутренняя ненесущая перегородка, заполнен проем по внутренней ненесущей;
- объединен санузел и выполнена гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1- го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5 - 6 мм., а также слоя цементно-песчаного раствора общей толщиной 50 мм.
Планировка остальных помещений квартиры не меняется. Внутренние системы водоснабжения, канализации, вентиляции при перепланировке не затрагиваются.
В ходе перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 56,3 кв.м. до 58,5 кв.м., в результате объединения лоджии, общая площадь жилого помещении увеличилась с 52,8 кв.м. до 56,7 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 36,7 кв.м. до 39,3 кв.м., коридор увеличился с 5 кв.м. до 6,7 кв.м., площадь зала увеличилась с 17,1 кв.м. до 21,1 кв.м., комната уменьшилась с 10,4 кв.м. до 9 кв.м.
Все строительные работы производились в соответствии с проектом перепланировки, изготовленным ООО «Белит КПД».
Перепланировка согласована (все заключения положительные и дают разрешение на сохранение перепланировки) с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, с банком ВТБ №24 (квартира находится в ипотеке).
Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям.
Истец - Степанов К.В. и представители ответчиков - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, Управления коммунального хозяйства и благоустройства города Уфы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки в получении повесток л.д.108-110).
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст. ст.48, 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 12 апреля 2007 года Степанов К.В. приобрел в собственность ... в городе Уфа л.д.13 - 14).
Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА №901669 от 20 апреля 2007 года л.д.15).
На основании поэтажного плана жилого помещения до перепланировки, общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 36,7 кв.м. л.д.11).
Собственником жилого помещения без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка квартиры в виде:
- демонтажа подоконной части наружной стены в пределах выхода на лоджию;
- выполнено утепление конструкций перекрытия, покрытия и наружного ограждения лоджий плитами экструзионного пенополистирола;
- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены шириной 700 м.м., с усилением металлическими швеллерами по периметру выполненного проема;
- фрагментарно демонтированы внутренние ненесущие гипсобетонные перегородки;
- демонтирован встроенный шкаф;
- выполнена внутренняя ненесущая перегородка, заполнен проем по внутренней ненесущей;
- объединен санузел и выполнена гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1- го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5 - 6 мм., а также слоя цементно-песчаного раствора общей толщиной 50 мм.
В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 58,5 кв.м., общая площадь жилого помещения - 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,3 кв.м. л.д.10).
Техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций ... г.Уфы дано в 2010 году ООО «Белит КПД», имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом л.д.60 - 104). Согласно данному заключению техническое состояние фрагментов обследуемого здания (в пределах квартиры Номер обезличен), конструкций фрагмента здания работоспособное; строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, безопасность обеспечена л.д.17-104).
Как усматривается из санитарно - эпидемиологического заключения №02.БЦ.01.742.Т.001210.12.08 от 01 декабря 2008 года, проект перепланировки ... в Октябрьском районе г.Уфы соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.12).
Банка ВТБ 24, являющийся залогодержателем квартиры, не возражает против проведения перепланировки квартиры л.д.16).
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Степанова К.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа и Управлению коммунального хозяйства и благоустройства города Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица ..., в перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 18 февраля 2010 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на квартиру ... городе Уфа.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова