дело №2-2864/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием истцов - Аминовой Г.Г. и Аминова Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой Г.Г. и Аминова Р.И. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Аминова Г.Г. и Аминов Р.И. предъявили иск к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу г.Уфа, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли - продажи от 22 августа 2001 года истцы являются собственниками указанного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ....
Истцы произвели переустройство и перепланировку, а именно: совмещение ванной комнаты и санузла при помощи демонтажа перегородки, увеличения площади совмещенного санузла за счет части площади коридора с устройством дверного проема; устройства проема из кухни в гостиную с заложением существующего дверного проема, заложением дверного проема в встроенный шкаф с устройством нового дверного проема со стороны коридора.
Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Республике Башкортостан и ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки и уведомления в получении повесток, имеющиеся в материалах дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 22 августа 2001 года истцы являются собственниками ... в городе Уфа л.д.7).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен л.д.8-9).
Согласно справки ЕРКЦ отделение «Центральное» от 12 июня 2010 года в указанной квартире, кроме истцов, зарегистрирован их несовершеннолетний сын - Номер обезличен л.д.22).
На основании технического паспорта жилого помещения до перепланировки, общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 58,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,6 кв.м. л.д.10).
Собственниками жилого помещения без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка квартиры, а именно: совмещение ванной комнаты и санузла при помощи демонтажа перегородки, увеличения площади совмещенного санузла за счет части площади коридора с устройством дверного проема; устройства проема из кухни в гостиную с заложением существующего дверного проема, заложением дверного проема в встроенный шкаф с устройством нового дверного проема со стороны коридора.
В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 58,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 58,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,5 кв.м. л.д.11).
Проект перепланировки квартиры ... г.Уфы разработан в 2006 году ООО «АртСтудия «Проект», имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Как усматривается из санитарно - эпидемиологического заключения 02.ТУ.06.742.Т.001544.08.06 от 08 июля 2006 года и заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы №3904-К от 28 июля 2006 года, проект перепланировки квартиры ... г.Уфы, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» л.д.12-13).
На основании заключения Муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан №1904 от 22 декабря 2009 года условия сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения квартиры ... г.Уфы допустимы и возможны л.д.15).
Отдел государственного пожарного надзора города Уфы считает возможным перепланировку квартиры ...
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Аминовой Г.Г. и Аминова Р.И. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица ..., в перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 23 июня 2006 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на квартиру ... в городе Уфа.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова