дело №2-2659/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием истца - Равиловой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равилова Э.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Дата обезличена рождения, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Равилова Э.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, предъявила иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Открытому акционерному обществу «Центр отдыха», и с последующим уточнением просила признать право собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на комнату ... в городе Уфа.
В обоснование требований истцом указано, что в 1998 году в связи с трудовыми отношениями ... в качестве жилого помещения ей была предоставлена комната в общежитии Номер обезличен. В 2008 году у нее родился сын - ФИО17 и им с сыном дали комнату Номер обезличен, на которую открыт лицевой счет №78, они с сыном зарегистрированы по указанному адресу. В настоящее время, объект недвижимости - общежитие по адресу: г.Уфа, ... числится в реестре государственного имущества Республики Башкортостан.
09 ноября 2009 года она обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о даче согласия на приватизацию комнаты, на что ей было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации л.д.5-6, 58).
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 26 января 2010 года иск Равиловой Э.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО18, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворен л.д.65-67).
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан о 13 апреля 2010 года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 26 января 2010 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение л.д.108-110).
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОАО «Центр отдыха» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток и расписка в материалах дела л.д.124-126).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Судом установлено, что 13 июля 1992 года Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации Государственной строительной фирмы Крупнопанельного домостроения (сначала создано АООТ «Крупнопанельное домостроение», а затем преобразовано в ОАО «Крупнопанельное домостроение»).
Согласно этому Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: город Уфа ..., не вошло в уставной капитал ОАО «КПД», а осталось в собственности Республики Башкортостан.
17 марта 2003 года право собственности на нежилое строение - общежитие, состоящее из 9-ти этажей, общей площадью 9343,6 кв.м., литера А, А1 (помещение 15б) по указанному ранее адресу было зарегистрировано за ОАО «Крупнопанельное домостроение».
01 июля 2005 года Главное управление Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан, в связи с разделением объекта - общежития, расположенного по адресу: город Уфа ..., на этажи с 4 по 9, общей площадью 6580 кв.м. и с 1 по 3, общей площадью 2557,6 кв.м., выдало ОАО «Крупнопанельное домостроение» два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
25 ноября 2005 года между ОАО «Крупнопанельное домостроение» и Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени Республики Башкортостан, заключен договор о создании открытого акционерного общества «РегионСтройКонструкция» и утвержден его устав. Оплата уставного капитала ОАО «Крупнопанельное домостроение» произведена имуществом, в том числе - нежилыми помещениями - 1-3 этажи девятиэтажного жилого дома, расположенного по указанному ранее адресу, общей площадью 2557,6 кв.м.
Впоследствии ОАО «РегионСтройКонструкция» произвело отчуждение указанных нежилых помещений в пользу ООО «Делика», что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 04 июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2009 года удовлетворен иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ОАО «РегионСтройКонструкция», ООО «Делика» о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на нежилые помещения, площадью 2557,6 кв.м. (помещения с 1 по 3 этаж), расположенные по адресу: ..., признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Делика» на указанные нежилые помещения и истребовании данного имущества от ООО «Делика» в государственную собственность Республики Башкортостан.
Названное решение суда вступило в законную силу, что подтверждается постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07 сентября 2009 года.
Спорное жилое помещение ... г.Уфы, следовательно, данное помещение является государственной собственностью Республики Башкортостан.
13 апреля 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № 243\61 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: ..., переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению в качестве общежития.
Впоследствии 21 октября 2009 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» заключило дополнительное соглашение к договору №243/61 ДУ от 13 апреля 2007 года, согласно которому ОАО «Центр отдыха» в доверительное управление на срок с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2009 года переданы, в том числе помещения на 3 этаже (с 1 по 78, 78а, с 79 по 141).
Из материалов дела следует, что 01 октября 2009 года между ОАО «Центр отдыха» (Наймодатель) и Равиловой Э.Н. (Наниматель) заключен договор специализированного найма помещения в общежитии №193, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в составе 2 человек во временное проживание жилое специализированное помещение - комнату Номер обезличен в общежитии по адресу: город Уфа, ..., на период с 01 октября 2009 года по 01 августа 2010 года л.д..8-9).
Таким образом, Равилова Э.Н., вселяясь в спорное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.
Более того, согласно договору от 13.04.2007 года и дополнительного соглашения от 21.10.2009 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Центр отдыха», собственник помещений не уполномочивал ОАО «Центр отдыха» распоряжаться помещением комнаты ... г.Уфы, что следует из текста указанных договоров, в которых отсутствует комната №330.
Доказательств того, что истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО трест «КПД» была предоставлена комната в общежитии в 1998 году, суду не представлено и договор, заключенный 01.10.2009 года, не содержит таких сведений.
Справка о регистрации Равиловой Э.Н. по адресу: г.Уфа, ..., а также копия лицевого счета №78 л.д.10-11) также не содержат данных о вселении истца в спорное жилое помещение до 1 марта 2005 года.
Равилова Э.Н. 09 ноября 2009 года обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения, приведенного выше.
В ответ на ее обращение Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 12 ноября 2009 года сообщено, что объект недвижимости - общежитие по вышеуказанному адресу числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан. Минземимуществом РБ подготовлен проект распоряжения Правительства Республики Башкортостан о передаче вышеуказанного общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан л.д.7).
Поскольку спорное жилое помещение является государственной собственностью Республики Башкортостан, решение о передаче в муниципальную собственность не принималось, статус (общежитие) не изменялся, требования истца о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются необоснованными.
На основании изложенного, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в удовлетворении исковых требований Равиловой ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Равиловой Э.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение комнаты Номер обезличен по адресу: г.Уфа, ... отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова