дело №2-2547/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием прокурора - Даутовой Л.Р., истцов - Васиной Т.М., Васина А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Т. М. и Васина А.К к Васину Д.А о прекращении право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Васина Т.М. и Васин А.К. предъявили иск к Васину Д.А, и на основании ст.31, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ просят прекратить право пользования ответчика жилым помещением квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...; выселить ответчика из квартиры, указанной выше, и снять его с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истцами указано, что они являются собственниками и зарегистрированы в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: .... В указанной квартире также зарегистрирован и проживает их сын - Васин Д.А., квартира необходима им для личного пользования. Ответчик совместное хозяйство с ними не ведет, за коммунальные услуги не оплачивает, кроме того, у него имеется в собственности комната в квартире, расположенной по адресу: г....
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по указанным выше основаниям, пояснив, что ответчик является их сыном, ему бабушка подарила 1/2 долю квартиры по адресу: ..., где собственником другой 1/2 доли является истец - Васина Т.М.
Спорная квартира была предоставлена на троих, в том числе ответчика, принадлежит им на праве собственности по договору приватизации, в свою очередь их сын - Васин Д.А. отказался от участия в приватизации. Ответчик пьянствует, хулиганит, коммунальные услуги не оплачивает, совместное с ним проживание не возможно.
Ответчик - Васин Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно извещен, о чем свидетельствует расписка в материалах дела л.д.24). Каких-либо ходатайств от ответчика в суд не поступало.
С учетом мнения участников процесса, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы и их сын - Васин Д.А. зарегистрированы по адресу: ... а именно истица - Васина Т.М. с 04.06.1993 года, истец - Васин А.К. и ответчик Васин Д.А. с 28.05.1993 года л.д.20).
На основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 24 февраля 2005 года, заключенного между Администрацией г.Уфы в лице муниципального образования Октябрьский район г.Уфы и Васиной Т.М., Васиным А.К., истцы в порядке приватизации получили в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...).
Указанный выше договор приватизации послужил основанием для регистрации права долевой собственности (по 1/2 доли) на указанную квартиру за Васиной Т.М. и Васиным А.К., о чем 04 марта 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права л.д.47-48).
Из материалов дела и объяснений истцов установлено, что при приватизации Васиной Т.М. и Васиным А.К. квартиры, указанной выше, их сын - Васин Д.А. 24 февраля 2005 года дал письменное согласие на приватизацию жилой площади и отказался от участия в приватизации квартиры .... При этом в заявлении от 24 февраля 2005 года им указано, что о последствиях отказа от приватизации ему известно, а именно, что он не приобретает право собственности и сохраняет право проживания л.д.41).
Как следует из предъявленного иска, в спорной квартире проживают все лица, зарегистрированные в жилом помещении.
Иск мотивирован тем, что истцы не ведут совместное хозяйство с ответчиком, который не оплачивает коммунальные услуги, и у которого имеется в собственности другое жилое помещение.
В судебном заседании истцы, уточнив требования, просят выселить ответчика в квартиру ..., в которой 1/2 доля принадлежит ему на праве собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети.
Члены семьи собственника имеют жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Поскольку в момент приватизации квартиры ... Васин Д.А. имел равное с истцами право пользования указанным жилым помещением, что не оспаривается истцами, дав согласие на приватизации жилого помещения истцами, ответчик не отказался от право пользования жилым помещением и сохраняет данное право, требования, предъявленные по основаниям ст.ст.31, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, о прекращении право пользования ответчиком жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета являются необоснованными.
Установлено, что на основании договора дарения от 16 февраля 2001 года ответчик- Васину Д.А и истец - Васиной Т. М. являются собственниками по 1/2 доли двухкомнатной квартиры по адресу...).
Решением мирового судьи судебного участка №1 по Калининскому району г.Уфы по иску Васиной Т.М. к Васину Д.А. между данными лицами был определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с выделением каждому в пользование комнат л.д.44).
Между тем, то обстоятельство, что ответчик имеет на праве собственности 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: г...., не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, так как наличие собственности у истца не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении указанных выше требований.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований Васиной Т. М. и Васина А.К к Васину Д.А о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Васиной Т. М. и Васина А.К к Васину Д.А о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из квартиры ... отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова