Дело № 2-3335/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего
судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием истца Сафиуллина А.А., третьего лица Сафиуллиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оспаривании отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллин А.А., обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оспаривании отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал на то, что по договору социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года он является нанимателем указанного жилого помещения. Позднее, им была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, без получения разрешительной документации, а именно:
- в коридоре 6,4 кв.м. оборудован шкаф-купе площадь встроенного шкафа 0,4 кв.м. увеличилась до 0,7 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась до 5,9 кв.м.;
- в коридоре возведена декоративная перегородка из ГВЛ с арочным проемом;
- площадь ванной комнаты 2,3 кв.м. увеличилась до 2,5 кв.м. за счет демонтажа несущей перегородки с присоединением неиспользованного пространства треугольной формы;
- выполнена гидроизоляция пола ванной комнаты, туалета;
- выполнен оконный прем 500*600 в несущей стене между кухней и жилой комнатой 16,6 кв.м.;
- заложена перегородка между двумя лоджиями по 2,1 кв.м. каждая;
Просил признать отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления коммунального хозяйства и благоустройства о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии незаконным, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Определением судьи от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сафиуллин Э.А., Сафиуллина Р.А.. и Сафиуллин А.Р.
В судебном заседании истец Сафиуллин А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в нем, и просил сохранить ... в перепланированном состоянии.
Третье лицо Сафиуллина Р.А. в судебном заседании указала, что исковые требования Сайфуллина А.А. считает обоснованными.
Представитель ответчиков - Администрации городского округа город Уфа, Управления коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы, третьи лица: Сафиуллин Э.А., Сафиуллин А.Р. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины не явки суду не известны, суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения истца и третьего лица, суд считает иск Сафиуллина А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что по договору социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между МУП УЖХ г. Уфы и Сайфуллиным А.А., нанимателю - истцу по делу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, .... При этом в качестве членов семьи нанимателя Сафиуллина А.А., были вселены: Сафиуллин Э.А., Сафиуллина Р.А. и Сафиуллин А.Р.
В названной квартире истцом осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 60,4 кв.м., состояла квартира из трех комнат площадью соответственно 11,0, 16,6 и 10,8 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., коридоров площадью 6,4 и 4,1 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м., лоджии площадью 2,1 и 2,1 кв.м.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- в коридоре 6,4 кв.м. оборудован шкаф-купе,площадь встроенного шкафа 0,4 кв.м. увеличилась до 0,7 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась до 5,9 кв.м.;
- в коридоре возведена декоративная перегородка из ГВЛ с арочным проемом;
- площадь ванной комнаты 2,3 кв.м. увеличилась до 2,5 кв.м за счет демонтажа несущей перегородки с присоединением неиспользованного пространства треугольной формы;
- выполнена гидроизоляция пола ванной комнаты, туалета;
- выполнен оконный прем 500*600 в несущей стене между кухней и жилой комнатой 16,6 кв.м.;
- заложена перегородка между двумя лоджиями по 2,1 кв.м. каждая;
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 60,5 кв.м., квартира состоит из трех комнат площадью соответственно 11,0, 16,6 и 10,8 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., ванной комнаты площадью 2,5 кв.м., коридоров площадью 5,9 и 4,2 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м., лоджии площадью 2,1 и 2,1 кв.м.
Из Экспертного заключения Номер обезличенб/н от Дата обезличена года, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что «проект перепланировки ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением по проекту перепланировки квартиры ..., выданным обществом с ограниченной ответственностью «Техпроект» выполненная перепланировка в части устройства оконного проема размером 500*600 в несущей стеновой панели между кухней и комнатой с обрамлением швеллером и увеличением ванной комнаты за счет сноса ненесущей перегородки не нарушает несущей способности конструкции и здании в целом. При этом, замечаний по проекту усиления нет.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройтех XXI» выдало заключение Номер обезличен в котором указано, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплутационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.
Из проекта перепланировки квартиры, выполненного ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» следует, что принятие проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Сафиуллина А.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, так как сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за Номер обезличен от Дата обезличена года истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Указанный выше отказ является неправомерным, так как в нем не содержатся основания по которым, ответчик не разрешил сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафиуллина А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оспаривании отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ... в перепланированном состоянии согласно технического формуляра жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на Дата обезличена года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова