дело № 2-1873/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациигород Уфа 12 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.
при секретаре Соловьевой И.Ю.
с участием представителя истца Гайниахметова Ф.А.- адвоката Бикбулатовой С.В.,ответчиков Гайниахметовой Л.Ф., Гайниахметова Б.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайниахметова Ф.А. к Гайниахметовой Л.Ф. Гайниахметову Б.Ф. о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, встречному иску Гайниахметовой Л.Ф. к Гайниахметову Ф.А. о восстановлении прав несовершеннолетнего Гайниахметова Ф.А., 1993 года рождения, признании права собственности на 1/4 долю квартиры,
установил:
Гайниахметов Ф.А. обратился в суд с иском к Гайниахметовой Л.Ф., Гапйниахметову Б.Ф., в котором просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру ... ... от ПК «Своими руками» к Гайниахметову Ф.А., Гайниахметовой Л.Ф. и Гайниахметову Б.Ф. по 1/3 доли каждому.
В обоснование иска указано, что 02 апреля 2002 года между Гайниахметовым Ф.А., Гайниахметовой Л. Ф., Гайниахметовым Б.Ф. и потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор паенакопления № Номер обезличен на приобретение квартиры ... ....
Квартира была передана и принята по акту приема-передачи. Истец и ответчики зарегистрированы в ней, Гайниахметова Л.Ф. и Гайниахметов Б.Ф. фактически проживаю в квартире. Ежемесячные платежи за квартиру семья Гайниахметовых осуществляла в соответствии с заключенным договором и 16 сентября 2009 года паевой взнос выплачен полностью. Однако, Гайниахметова Л.Ф. отказалась от государственной регистрации права собственности по 1/3 доле за каждым участником долевой собственности и потребовала, чтобы в состав собственников квартиры вошел также младший сын- Гайниахметов Д.Ф., поскольку полагает, что доля истца в квартире должна составлять только 1/4. Считает данное требование Гайниахметовой Л.Ф. незаконным, поскольку младший сын не являлся участником договора паенакопления, не принимал и не мог принимать участия в выплате паевых взносов, поскольку является несовершеннолетним и не имеет самостоятельного источника дохода.
В последующим истец уточнил заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и просил признать за собой право собственности на 1/3 долю квартиры ...
Гайниахметова Л.Ф., действующая в интересах несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила восстановить нарушенные права несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф. в части признания права собственности на 1/4 доли в праве общей совместной собственности в квартире ... ..., указывая, что в 2002 году, ей как учителю-очереднику, позволили приобрести жилье через Президентский жилищный фонд на льготных условиях, а именно квартиру ... .... При заключении договора паенакопления не были учтены права несовершеннолетнего сына- Гайниахметова Д.Ф. Пай полностью выплачен 16 сентября 2009 года. Гайниахметов Ф.А., при заключении договора паенакопления, убедил ее в том, что при включении несовершеннолетнего сына в договор, сумма платежей станет больше и учитывая материальное положение Гайниахметов Д.Ф. не был включен в договор, принимая во внимание, что договор паенакопления необходимо было оформить в кратчайшие сроки, она поддалась на уговоры мужа. Считает, что Гайниахметов Ф.А. нарушает права и обязанности родителя несовершеннолетнего Гайниахметова Б.Ф., поскольку не действует в его интересах, не заботится о его благосостоянии и развитии. Считает, что договор паенакопления совершен ею под влиянием заблуждения, в связи с чем, просит признать за Гайниахметовым Д.Ф. право собственности на 1/4 долю квартиры.
Истец Гайниахметов Ф.А., направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием адвоката Бикбулатовой С.В., в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лиц- ПК «Своими руками», также направив в суд отзыв на исковое заявление об отсутствии правовых оснований для признания за несовершеннолетним Гайниахметовым Д.Ф. права собственности на 1/4 долю спорной квартиры, также просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдела образования Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца Гайниахметова Ф.А.- адвокат Бикбулатова С.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила признать за Гайниахметовым Ф. А. право собственности на 1/3 долю квартиры ... ... при этом, в удовлетворении встречного искового заявления Гайниахметовой Л.Ф. просила отказать, поскольку договор паенакопления не оспорен его участниками, является действительным, кроме того, согласно Семейного Кодекса РФ дети не имеют право собственности на имущество родителей. Полагает, что основания для признания права собственности на 1/4 долю спорной квартиры за Гайниахметовым Д.Ф. отсутствуют.
Ответчик Гайниахметова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф., исковые требования Гайниахметова Ф.А. не признала, полагает, что при заключении договора грубо нарушены права несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф. и просила признать за ним право собственности на 1/4 долю квартиры ... ..., опасаясь, что Гайниахметов Ф.А., злоупотребляя спиртными напитками пропьет квартиру, оставив детей без жилья. Дополнительно пояснила, что при заключении договора паенакопления несовершеннолетний Гайниахметов Д.А. не был ими включен в члены кооператива в связи с их тяжелым материальным положением, поскольку в этом случае необходимо было выплачивать дополнительно членские взносы.
Ответчик Гайниахметов Б.Ф. полагая, что его брат Гайниахметов Б.Ф. также имеет право на долю квартиры ... исковые требования Гайниахметовой Л.Ф. поддержал, а в удовлетворении требований Гайниахметова Ф.А. просил отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 04 апреля 2002 года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с одной стороны и членами кооператива Гайниахметовой Л.Ф., Гайниахметовым Б.Ф., действующим с согласия своих родителей и Гайниахметовым Ф.А. заключен договор паенакопления № Номер обезличен, согласно которого кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: ... и имеет право на приобретение в собственность трехкомнатного жилого помещения № Номер обезличен общей площадью 82,030 кв.м., расположенного на 8 этаже дома.
Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая, приобретают право собственности на жилое помещение.
Положениями ст. 219 Жилищного Кодекса РФ, ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно акта приема-передачи жилого помещения в пользование от 10 июня 2002 года в договору паенакопления № Номер обезличен ПК «Своими руками» передал членам кооператива Гайниахметовой Л.Ф., Гайниахметову Ф.А., Гайниахметову Б.Ф. квартиру ...
Из справки № 17 от 25 января 2010 года, выданной ПК «Своими руками», следует, что полная оплата по договору № Номер обезличен начисленных паевых и членских взносов произведена 16 сентября 2009 года.
Таким образом, в соответствии с приведенными выше положениями ст. ст. 219 ЖК РФ, 218 ГК РФ, члены кооператива- Гайниахметова Л.Ф. Гайниахметов Ф.А. и Гайниахметов Б.Д. приобрели право собственности на квартиру ...
Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. ( пункт 2 ст. 254 Гражданского Кодекса РФ).
Учитывая, что Гайниахметов Д. Ф., 1993 года рождения, в соответствии с заключенным 04 апреля 2002 года договором паенакопления № Номер обезличен, не является членом кооператива, равно как не является лицом, имеющим право на паенакопления, а также принимая во внимание, что договор паенакопления от 04 апреля 2002 года никем, в том числе Гайниахметовой Л.Ф. в установленном законом порядке не оспорен, в силу приведенных выше норм ст.ст. 219 ЖК РФ, 218 ГК РФ, 244 ГК РФ, право собственности на квартиру ... может быть признано судом за членами ПК «Своими руками» Гайниахметовой Л.Ф., Гайниахметовым Ф.А. и Гайниахметовым Б.Д. в равных долях, что влечет удовлетворение иска Гайниахметова Ф.А. к Гайниахметовой Л.Ф. Гайниахметову Б.Ф. о признании права собственности на 1/3 долю квартиры и отказ в удовлетворении встречного иска Гайниахметовой Л.Ф. , действующей в интересах несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф. к Гайниахметову Ф.А. о восстановлении прав несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф., 1993 года рождения, признании права собственности на 1/4 долю квартиры.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
иск Гайниахметова Ф.А. к Гайниахметовой Л.Ф. , Гайниахметову Б.Ф. о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, удовлетворить:
Признать за Гайниахметовым Ф.А. право собственности на 1/3 долю квартиры ...
В удовлетворении встречного иска Гайниахметовой Л.Ф. , действующей в интересах несовершеннолетнего Гайниахметова Ф.А. к Гайниахметову Ф.А. о восстановлении прав несовершеннолетнего Гайниахметова Д.Ф. 1993 года рождения, признании права собственности на 1/4 долю квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Ф.М.Ишмаева