дело № 2-87/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 03 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.
при секретаре Соловьевой И.Ю.
с участием истца Калимуллиной Л.Х., представителя ответчика МУП «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа»- Портных А.Я., действующего на основании доверенности Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллина Л.Х. к МУП « Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа» о защите прав потребителей, взыскании суммы расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, убытков, морального вреда,
у с т а н о в и л:
Калимуллина Л.Х. обратилась в суд с иском к МУП «ИСК городского округа г.Уфа», в котором ( с последующим уточнением) просила взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в квартире в размере 160 180, 32 рубля, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в сумме 2452800 рублей, убытки, возникшие в связи с несвоевременным исполнением работ в сумме 200594 рубля, моральный вред в сумме 250 000 рублей, указывая, что 04 августа 2006 года между Калимуллиной Л.Х. и МУП «ИСК городского округа г.Уфа» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи создаваемого имущества- квартиры Номер обезличен, Номер обезличен В соответствии с п.3.1. предварительного договора ответчик обязался зарегистрировать право собственности на квартиру до 01 сентября 2007 года и в срок до 01 декабря 2007 года оформить документы, необходимые для регистрации права собственности истцу. Пунктом 4.2. договора предусмотрено заключение основного договора не позднее 01 декабря 2007 года. Однако ни одно из условий предварительного договора, истцом в настоящее время не выполнено. Истец в свою очередь всои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно, между МУП «ИСК городского округа г.Уфа» и ОАО «Инвесткапиталбанк» был заключен договор, в соответствии с которым Банк выплатил за Калимуллину Л.Х. всю стоимость квартиры. В свою очередь между Калимуллиной Л.Х. и Банком трижды заключались кредитные договора, в которых поручителем выступал МУП «ИСК городского округа г.Уфы». Все обязательства по кредитным договорам Калимуллиной Л.Х. выполнялись в полном объеме, в сроки, предусмотренные договором. В августе 2009 года Кредитный комитет Банка принял решение о пролонгации договора 2008 года, однако ввиду отказа ответчика быть в очередной раз поручителем по договору, Банком в пролонгировании его отказано. Отказ ответчика был обусловлен тем, что ответчик, игнорируя претензии Калимуллиной Л.Х. к качеству выполненных работ, которая имеет недостатки, требует подписать акт приема-передачи квартиры, без их устранения. Неоднократные просьбы к ответчику о заключении основного договора и устранении недостатков, результатов не принесли. В результате неправомерных действий ответчика Калимуллина Л.Х. понесла убытки, которые выражаются в уплате процентов Банку, из-за просрочки сдачи дома, несвоевременного предоставления покупаемой квартиры. В связи с невозможностью переезда в новую квартиру, покупатель квартиры, имеющейся у Калимуллиных, отказался от полной оплаты ее стоимости, в связи с чем, стало невозможным уплатить кредитную задолженность перед Банком.
Ответом на обращение Калимуллиной Л.Х. от 29 мая 2008 года, ответчик указал, что все недостатки, указанные в обращении, будут им устранены к моменту заселения ( подписания акта приема-передачи), тем самым признав их наличие, но до настоящего времени недостатки не устранил.
В настоящее время в квартире также имеются строительные недостатки: серо-желтые подоконники в двух спальнях залиты неотмывающимся клеем, лоджия в квартире короче всех, имеющихся в доме., трубы канализации на кухне установлены некачественно, труба горячего водоснабжения в туалете установлена также некачественно, криво, не закреплен стояк канализации, неправильно смонтирован полотенцесушитель, сварочными окалиными испорчен компактный бачок унитаза, в ванной комнате и туалете имеются щели между откосами и дверными косяками, неровные поверхности стен, не докрашены откосы на подоконниках кухни, стена в ванной комнате покрашена водоэмульсионной краской, вместо масляной, не установлены вентиляционные решетки в ванной комнате и туалете, отсутствует крышка розетки от электроплиты на кухне, в ванной комнате прокручивают барашки на смесителях, в нарушение ГОСТа при монтаже окон не использовалась лента ПСУЛ, цементно-песчанный раствор, примененный при стяжке пола не соответствует СНиП и т.д. Указанные недобросовестные действия ответчика привели к неоднократным обращениям Калимуллиной в поликлинику с гипертоническим кризом, болью в сердце. Кроме того, в квартире строителями, был организован общественный туалет, следы которого имеются по настоящее время, в результате чего Калимуллиной причинены нравственные и физические страдания. Ответчиком не предпринято никаких действий по соблюдению сроков заключения основного договора, исправлению недостатков, в связи с чем, просит взыскать неустойку, серьезным недостатком квартиры также является наличие глухой стены в зале напротив окна на расстоянии 4,7 кв.м., которая загораживает проникновение дневного света в комнату. В связи с нарушением прав, устранить которые ответчик в добровольном порядке отказался, Калимуллина вынуждена обратиться за судебной защитой своих прав.
В судебном заседании истец Калимуллина Л.Х. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МУП «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа»- Портных А.Я. исковые требования Калимуллиной Л.Х. не признал, пояснив, что основной договор купли-продажи жилого помещения с Калимуллиной Л.Х. не заключен, срок заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, истек, в связи с чем, какие -либо обязательства у ответчика перед Калимуллиной Л.Х отсутствуют.
Представитель третьего лица- ОАО «Инвесткапиталбанк», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд, в соответствии со ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п.1 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Статьей 29 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что 04 августа 2006 года между МУП «ИСК г.Уфы» и Калимуллиной Л.Х. был заключен предварительный договор Номер обезличен года купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которым, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ... в Октябрьском районе г.Уфы, со следующими предварительными характеристиками: общая площадь 87,60 кв.м., жилая площадь 50, 03, этаж 11, номер квартиры Номер обезличен. Цена квартиры составляет 2452 800 рублей, рассчитанная из стоимости 28 000 за 1 кв.м., на момент заключения настоящего договора. Стоимость 1 кв.м. остается неизменной на весь срок действия настоящего договора, и при определении стоимости по основному договору.
Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что МУП «ИСК г.Уфы» обязуется зарегистрировать право собственности на квартиру в срок до 01 сентября 2009 года. В срок до 01 декабря 2007 года оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности Калимуллиной Л.Х.
В соответствии с пунктом 4 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли- продажи квартиры, который будет заключен в последующем.
Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 декабря 2007 года.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договора) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 4, 6 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно заключения эксперта № 152/01, при осмотре квартиры ..., обнаружены строительные недостатки, стоимость работ и затрат устранения недостатков составит 106884,45 рублей.
Вместе с тем, судом установлено, что в предусмотренные предварительным договором сроки, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Из представленных обращений Калимуллиной Л.Х., от 20 мая 2008 года, 20 января 2009 года, 26 февраля 2009 года, 17 марта 2009 года, 18 марта 2009 года, 23 марта 2009 года, 10 августа 2009 года, 26 августа 2009 года, 29 октября 2009 года, следует, что Калимуллина Л.Х. неоднократно обращалась к директору МУП «ИСК г.Уфы» с просьбами об устранении строительных недостатков в квартире, ускорении производства работ.
В письме от 23 марта 2009 года Калимуллина также просит заключить основной договор, предусмотрев штрафные санкции за просрочку и некачественное выполнение работ, однако, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, доказательств того, что Калимуллина Л.Х. обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор в период действия предварительного договора, а также доказательств обращения в указанные сроки с требованием о понуждении к заключению основного договора, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными пунктами 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон по заключению основного договора являются прекращенными, а следовательно, правовые основания для взыскания с ответчика суммы расходов на устранение недостатков в квартире в размере 160 180, 32 рубля, неустойки за нарушение сроков выполнения работ в сумме 2452800 рублей, убытков, возникших в связи с несвоевременным исполнением работ в сумме 200594 рубля отсутствуют, что влечет отказ в удовлетворении требований Калимуллиной Л.Х. в указанной части.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом не установлено наличия договорных отношений между Калимуллиной Л.Х. с МУП «ИСК городского округа г.Уфы», требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, что влечет отказ в удовлетворении заявленных Калимуллиной Л.Х. требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Калимуллина Л.Х. к МУП « Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа» о защите прав потребителей, взыскании суммы расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, убытков, морального вреда -отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ф.М. Ишмаева