Дело № 2-3588/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего
судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца Абдуллиной Э.Р. - Фаттахова Р.В. /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенная нотариусом Гайнитдиновой А.Х./, представителя третьего лица Абдуллина Р.Р. - Фаттахова Р.В. /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенная нотариусом Гайнитдиновой А.Х./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной Э.Ф. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллина Э.Ф. обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано на то, что по договору купли - продажи с ипотекой она является одним из собственников указанного жилого помещения. Позднее, ею была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, без получения разрешительной документации, а именно:
- разобрана перегородка между коридором 4,3 кв.м. и холлом 13,4 кв.м.;
- разобрана перегородка с дверным проемом между холлом 13,4 кв.м., жилой комнатой 25,4 кв.м. с образованием арочного проема, при этом площадь холла увеличена до 13,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца и третьих лицах - Абдуллиной Э.Р. и Абдуллина Р.Р. - Фаттахов Р.В. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить ... в перепланированном состоянии.
Истец Абдуллина Э.Ф., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица Абдуллин Р.Р., Абдуллина Э.Р. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины неявки суду не известны, от истца и третьих лиц поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, суд считает, что иск Абдуллиной Э.Ф. подлежит удовлетворению.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что по договору купли - продажи с ипотекой в силу закона от Дата обезличена года Абдуллина Э.Ф., Абдуллина Д.Р., Абдуллина Э.Р. и Абдуллин Р.Р. приобрели в общую долевую собственность квартиру, каждому по 1/4 доли в праве собственности, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года.
В названной квартире истцом осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 132,8 кв.м., состояла квартира из четырех комнат площадью соответственно 25,4, 16,2, 17,0 и 17,1 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 16,7 кв.м., ванной комнаты площадью 8,4 кв.м., коридоров площадью 4,3 кв.м. и 4,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 3,3 кв.м., лоджии площадью 4,5 кв.м., холла 13,4 кв.м.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- разобрана перегородка между коридором 4,3 кв.м. и холлом 13,4 кв.м.;
- разобрана перегородка с дверным проемом между холлом 13,4 кв.м., жилой комнатой 25,4 кв.м. с образованием арочного проема, при этом площадь холла увеличена до 13,5 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 132,8 кв.м., комнат площадью соответственно 25,4, 16,2, 17,0 и 17,1 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 16,7 кв.м., ванной комнаты площадью 8,4 кв.м., коридоров площадью 4,3 кв.м. и 6,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 3,3 кв.м., лоджии площадью 4,5 кв.м., холла 11,7 кв.м.
Из Экспертного заключения Номер обезличенб/н от Дата обезличена года, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» следует, что проект перепланировки квартиры Номер обезличен ... соответствует требованиями СанПиН2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям».
Общество с ограниченной ответственностью АПС «Крафт» составило заключение Номер обезличен составило проект перепланировки квартиры ... города Уфы, в котором указано, что после проведенной перепланировки по набору площади и инженерному обустройству жилая квартира отвечает действующим нормам. Принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за Номер обезличен от Дата обезличена года истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Абдуллиной Э.Ф. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллиной Э.Ф. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова