Дело № 2-2139/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 июня 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца Мельниковой Р.В. - Гайниахметовой Л.Ф. (по доверенности №1411 от 08.04.2010 года, удостоверенной нотариусом г.Уфы Абдуллиной Э.Ф.), представителя истца Ефремовой Е.А. - Гайниахметовой Л.Ф. (по доверенности №1412 от 08.04.2010 года, удостоверенной нотариусом г.Уфы Абдуллиной Э.Ф.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Р.В., Ефремовой Е.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Мельникова Р.В., Ефремова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., кадастровый номер 02:55:020519:34, общей площадью 852 кв.м., в соответствии с долями по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований истцы указали на то, что являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.2001г. реестровый №5-2350, решения мирового судьи судебного участка №4 по Октябрьскому району г.Уфы от 11.04.2002г. №б/н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 21 мая 2002г. серии 02-УФ №203077, от 21 мая 2002г. серии 02-УФ №203078.
Изначально данное домовладение принадлежало М, на основании решения Исполкома от 23.03.1948г., что подтверждалось регистрационным удостоверением, выданным МХПТИЖНС №3877 от 11.06.1987г. 13 ноября 2002г. между истцами и Комитетом по управлению муниципальной собственностью ГО г.Уфа были заключены Договоры аренды земельных участков №3031-2002 и №3032-2002.
Истцы обратились, в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, однако им было отказано по тем основаниям, что земельный участок находится в границах красных линий.
В судебном заседании представитель истцов Гайниахметова Л.Ф. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Истец Ефремова Е.А, Мельникова Р.В., представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Одним из таких федеральных законов является Земельный кодекс Российской Федерации, регулирующий земельные отношения, по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок по адресу: г.Уфа, ... был предоставлен Мельникову Н.М. на основании решения исполкома от 23 марта 1948 года №19, о чем 11 июня 1987 года «Уфатехинвентаризацией» было выдано регистрационное удостоверение.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 декабря 2001 года Мельникова Р.В. и Ефремова Е.А. приобрели право собственности в равных долях на домовладение, расположенное в г.Уфа по ... на земельном участке площадью 845 кв.м..
Право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, ул. ... за Ефремовой и Мельниковой по 1/2 доле за каждой было зарегистрировано в государственной регистрационной палате при МЮ РБ, о чем истцам 21 мая были выданы соответствующие свидетельства.
Постановлением главы Администрации г.Уфы №4927 от 17 октября 2002 года Ефремовой Е.А. и Мельниковой Р.В. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0844 га, относящийся к категории земель поселений, по адресу: Октябрьский район г.Уфы, ... на праве общего долевого пользования с определением земельных долей (без выдела в натуре) площадью у каждого по 0,0422 га в аренду на 10 лет для обслуживания каждым по 1/2 доли индивидуального дома и надворных построек.
На основании указанного постановления 13 ноября 2002 года Администрация г.Уфы заключила с Мельниковой Р.В. договор аренды земельного участка №3031-2002, с Ефремовой Е.А. - договор аренды земельного участка №3032-2002.
В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Кроме того, суд считает, что в данном случае статья 35 Земельного кодекса РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве пользования (в частности, пожизненного наследуемого владения).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность отказа гражданам в передаче земельного участка в собственность при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае первичного предоставления земельного участка для целей строительства, а не в случае изменения титула прав на земельный участок для граждан, проживающих в принадлежащем им на праве собственности доме, расположенном на этом земельном участке. В данном же случае земельный участок уже был первоначально предоставлен, для строительства не испрашивается.
В силу пункта 3 статьи 84 Земельного кодекса РФ 2001 года (в редакции от 18 декабря 2006 года) включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Однако, как следует из материалов дела, ограничения на отчуждение спорного земельного участка отсутствуют.
Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) является основанием для регистрации права собственности Мельниковой Р.В., Ефремовой Е.А. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, ..., площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020519:34 по 1/2 доли за каждой.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Мельниковой Риммы Васильевны, Ефремовой Елены Анатольевны к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление Мельниковой Р.В., Ефремовой Е.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Мельниковой Р.В., Ефремовой Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Уфа, Октябрьский район, ... площадью 852 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по 1/2 доли за каждой в порядке однократной бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы.
Судья: Р.Ф. Хаматьянова