№2-171/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием истца Попова В.Г., представителя истца Никитина Ю.М. (по доверенности Номер обезличенс от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом г.Уфы ФИО3),
представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Хайруллиной Г.Р. ( по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании недействительным права собственности, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Попов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, просил восстановить положение, существовавшее до нарушения права - признать право собственности муниципального образования городского округа г.Уфа РБ на нежилое помещение подвала общей площадью 93,8 кв.м жилого дома ... в г.Уфе, под условным Номер обезличен, зарегистрированное Дата обезличена г. недействительным, прекратить право собственности муниципального образования городского округа г.Уфа РБ на указанный объект.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что является собственником квартиры .... В указанном доме имеется подвал, в котором размещены нежилые помещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на подвальное нежилое помещение, площадью 93,8 кв.м. Управлением федеральной регистрационной службой по РБ было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Уфа 16 сентября 2008 года. Основанием регистрации права собственности на указанное нежилое помещение для УФРС послужило постановление Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30.12.2005 г.. Считает указанное основание является незаконным для передачи подвального нежилого помещения жилого дома Номер обезличен по Проспекту Октября в г.Уфе в муниципальную собственность. По данным отдела приватизации жилья специализированного учреждения «Центр недвижимости» по состоянию на Дата обезличена г. в жилом доме ... приватизировано 140 жилых помещений. Общее число квартир - 152, процент приватизированного жилья составляет 92, 1%. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, на что согласия собственников получено не было. Изменение границ общего имущества в многоквартирном доме нарушает права истца - собственника общего имущества в многоквартирном доме.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 16 ноября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Овсянников В. В..
В судебном заседании истец Попов В.Г., его представитель Никитин Ю.М. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Хайруллина Г.Р. с иском не согласилась, указывая на то, что истцом не представлены доказательства, что указанный подвал является техническим и необходимым для использования в управлении жилым домом. Спорное помещение не относится к местам общего пользования.
Третье лицо Овсянников В.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Попов В.Г. является собственником квартиры ... города Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии УФ №015212 от 12 ноября 1999 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 02 УФ Номер обезличен от Дата обезличена года собственником нежилого помещения подвала общей площадью 33,7 кв.м. литер А (пом. 1,2) инвентарный номер 32209 являлся город Уфа в лице Комитета по Управлению муниципальной собственностью г.Уфы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 04 АБ Номер обезличен, выданному УФРС по РБ Дата обезличена года, собственником нежилого помещения общей площадью 93,8 кв.м. этаж подвал дома ... является муниципальное образование городской округ город Уфа РБ, на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан №312 от 30.12.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Право собственности муниципального образования городской округ город Уфа РБ зарегистрировано с обременением арендой.
По договору №6277.1, заключенному между КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ («Арендодатель»)и ИП Овсянниковым В.В.(«Арендатор») 20 марта 2008 года, арендодатель на основании решения Комитета по Управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа№1187-ОНФ от 19 сентября 2007 года передал Арендатору во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда №1-5, расположенное в подвале по адресу: г.Уфа, ... Литера А общей площадью 93,8 кв.м..
Во исполнение Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Перечня мероприятий по совершенствованию местного самоуправления в Республике Башкортостан на 2004-2007 года, утвержденного Указом Президента Республики Башкортостан от 26 июля 2004 года №УП-412, Правительство Республики Башкортостан постановило утвердить перечни государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность Республики Башкортостан согласно приложениям, а также постановило «Министерству имущественных отношений Республики Башкортостан передать, а органам местного самоуправления муниципальных образований, наделенным соответствующими полномочиями по принятию имущества в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, принять в трехнедельный срок государственное имущество Республики Башкортостан и подписать передаточный акт о принятии имущества в муниципальную собственность. Установить, что право муниципальной собственности городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений на имущество, передаваемое в соответствии с настоящим Постановлением, возникает с Дата обезличена года» (постановление Правительства Республики Башкортостан №312 от 30 декабря 2005 года).
На основании указанного постановления между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и муниципальным образованием Городской округ город Уфа Республики Башкортостан 31 января 2006 года заключен договор №1739 о передаче государственного имущества Республики Башкортостан, в том числе жилого дома ..., в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан и по акту приема-передачи №1739 от 31 января 2006 года передано указанное имущество.
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа №КС 4967 от 24.07.2008 г. объект нежилого фонда в подвале общей площадью 93, 8 кв.м. по адресу : г. ..., является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Правительства РБ №312 от 30.12.2005 г.
Как следует из материалов дела двадцатиэтажный жилой ..., 1989 года постройки, в подвальном помещении данного дома имеется нежилое помещение общей площадью 93, 8 кв.м., используемое арендатором Овсянниковым В.В.
Согласно сведениям ГУП «Бюро технической инвентаризации» на момент регистрации за Муниципальным образованием городского округа город Уфа права собственности на нежилое помещение право собственности на квартиры, расположенные в жилом доме ... г. Уфы зарегистрировано за Номер обезличен, за физическими лицами, что подтверждается материалами дела.
Согласно выкопировке из технического паспорта инвентарный Номер обезличен по состоянию на 09.04.2007 г. на помещения, арендуемые в здании(строении), расположенном по адресу : РБ, г. ..., 20-этажный жилой дом содержит элементы благоустройства здания : водопровод, канализация, отопление центральное, горячее водоснабжение, газоснабжение, мусоропровод, лифты, электроосвещение. Общая площадь арендуемого помещения 93,8 кв.м, назначение помещение : подсобное -13, 7 кв.м., мастерская - 19,8 кв.м., приемная -23,9 кв.м., склад -16, 4 кв.м., склад - 20,0 кв.м.
Однако, как видно из технического паспорта, составленного МУП по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация» по состоянию на 13.11.2000 г., на нежилое помещение по адресу : РБ, г. Уфа, ул. ... паспорт составлен на часть подвала общей площадью 33, 7 кв.м. литера А, при этом какого-либо назначения помещение не имеет. Наличие иных помещений, имеющих назначение, также не имеется. Из чего следует, что ранее спорное нежилое помещение представляло собой подвальное помещение.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что работает в ООО «ЖЭУ-6» мастером участка, обслуживает жилой ..., в подвале дома имеются инженерные коммуникации, техническое оборудование, в том числе и в арендуемом помещении.
Свидетель ФИО11 показал, что являлся начальником ООО «ЖЭУ-6» с 1998 г. по 2007 г., в жилом ... было техподполье, впоследствии были сделаны перегородки. В подвале имеются инженерные коммуникации, техническое оборудование, в том числе и в арендуемом помещении.
Из пояснений истца, свидетелей, в подвал имеется общий вход.
Установлено, что нежилое помещение ( этаж подвал) имеет общий вход, т.е. не является самостоятельным, в арендуемом помещении имеются инженерные коммуникации, техническое оборудование, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось представителем ответчика, в спорном помещении нет отдельной канализации, отдельного горячего и холодного водоснабжения, предназначенных для обслуживания данного спорного помещения, помещение не отапливается.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, назначение помещения приемная, предполагающее нахождение людей в помещении, противоречит установленным нормативам.
Аренда нежилого помещения ограничивает доступ к общедомовым коммуникациям, которые находятся в спорном жилом помещении, предназначенном для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме. Спорное нежилое помещение не может использоваться самостоятельно, поскольку имеет вспомогательное значение.
Поскольку инженерные коммуникации, техническое оборудование требует постоянного технического обслуживания, следовательно, использования, нахождение в спорном помещении коммуникаций служит достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным.
Какими-либо самостоятельными полезными свойствами спорные помещения не обладают.
Установлено, что в подвале дома ... были возведены перегородки и часть подвального помещения площадью 93,8 кв.м. была передана ИП Овсянникову В.В. по договору аренды, где последний организовал мастерскую по изготовлению памятников, что также подтверждается актом от 19 января 2010 года, составленным комиссией жильцов ... и заверенному арендатором ИП Овсянниковым В.В..
Из сообщения ГУ «22 отряд федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан» №1053-6-03 от 30 апреля 2010 года усматривается, что согласование перепланировки или изменения статуса технического помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, ... подвал жилого дома, лит. А отсутствуют.
Согласно письму МУП Управление дизайна и наружной рекламы №6-16/2203-10А1 от 22 апреля 2010 года за период с 04 марта 2005 года по настоящее время обращения о согласовании перепланировки (переустройства) подвального помещения по адресу: г.Уфа, ... не поступало.
В силу ч.2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам- в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Установлено, что произведено переустройство подвального помещения, в котором расположены инженерные коммуникации, техническое и иное оборудование, однако, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ..., в том числе истца, на переустройство подвального помещения дома, в результате чего уменьшился размер общего имущества в многоквартирном доме, не имелось.
Общее имущество спорного дома находится в долевой собственности, многоквартирный дом ... является единым комплексом недвижимого имущества и не может быть самостоятельным объектом права собственности (как и другого вещного права), поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в нем, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество у истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, возникло в силу закона в момент возникновения права собственности на приобретенное им помещение в доме.
В силу ст. ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Из этого следует, что Попову В.Г. принадлежит на праве собственности не только квартира ..., расположенная на 20 этаже, но также и доля в праве собственности на подвальное помещение, расположенное в этом же доме, являющееся предметом спора, которое в силу ст.209 ГК РФ он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Причем для этого вида имущества существует особый правовой режим, поскольку в соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение подвальным помещением как имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, передача в собственность Муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан нежилого помещения площадью 93,8 кв.м., расположенного в литер «А», дома ..., нарушает имущественные права Попова В.Г. и не соответствует закону, так как при его оформлении не учтены положения: ст.ст. 209, 246, 247, 289, 290 ГК РФ, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения (включая подвалы) и, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Попова В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на нежилое помещение общей площадью 93, 8 кв.м. этаж подвал по адресу : Республика Башкортостан г. ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №02-04-01/204/2008-243 от 16 сентября 2008 года права собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на нежилое помещение общей площадью 93, 8 кв.м. этаж подвал по адресу : Республика Башкортостан г. Уфа, ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики
Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова