Дело № 2-3163/2010
...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлаевой Р.Ш., Юлаева А.Ш,, Юлаева Р.Р. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Юлаева Р.Ш., Юлаев А.Ш., Юлаев Р.Р., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что на основании договора передачи жилых квартир в общую совместную собственность, заключенному ими 22 апреля 1993 года с Октябрьским районным Советом народных депутатов города Уфы Республики Башкортостан, указанная ранее квартира перешла в их общую собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- разобрана перегородка между коридором 4,4 кв.м., ванной комнатой 2,1 кв.м., туалетом 0,9 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образована ванная комната площадью 4,4 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 2,8 кв.м.;
- разобрана часть перегородки между коридором, жилой комнатой 16,6 кв.м.; демонтирован встроенный шкаф 0,3 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 17,0 кв.м.;
- дверной блок из коридора в жилую комнату 17,5 кв.м. демонтирован и возведена перегородка с дверным проемом, при этом образован второй коридор площадью 2,1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,9 кв.м.;
- в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 16,4 кв.м. пробит арочный проем; дверной проем на кухню заложен, при этом площадь кухни с 6,0 кв.м. уменьшилась до 5,9 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Юлаевой Р.Ш., Юлаева А.Ш., Юлаева Р.Р. - Шклярук А.А., действующий на основании соответствующих доверенностей (доверенности в деле, л.д.7,8,9), настаивал на удовлетворении иска Юлаевой Р.Ш., Юлаева А.Ш., Юлаева Р.Р. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Юлаева Р.Ш., Юлаев А.Ш., Юлаев Р.Р., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.54,55,57,58,59).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Юлаевой Р.Ш., Юлаева А.Ш., Юлаева Р.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно договору передачи жилых квартир в общую совместную собственность, заключенному 22 апреля 1993 года между Октябрьским районным Советом народных депутатов города Уфы, с одной стороны, и Юлаевой Р.Ш., Юлаевым Р.Р., Юлаевым А.Ш., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., перешло в совместную собственность истцов (л.д.12-13).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» 29 мая 1993 года (л.д.11).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,2 кв.м., в том числе жилая - 46,2 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 17,5 кв.м., 16,6 кв.м. и 12,1 кв.м., ванной комнаты, размером 2,0 кв.м., коридора, размером 4,4 кв.м., кухни, размером 6,0 кв.м., туалета, размером 1,0 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,8 кв.м., балкона, размером 0,8 кв.м. (л.д.10).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 01 апреля 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.14-15).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- разобрана перегородка между коридором 4,4 кв.м., ванной комнатой 2,1 кв.м., туалетом 0,9 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образована ванная комната площадью 4,4 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 2,8 кв.м.;
- разобрана часть перегородки между коридором, жилой комнатой 16,6 кв.м.; демонтирован встроенный шкаф 0,3 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 17,0 кв.м.;
- дверной блок из коридора в жилую комнату 17,5 кв.м. демонтирован и возведена перегородка с дверным проемом, при этом образован второй коридор площадью 2,1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,9 кв.м.;
- в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 16,4 кв.м. пробит арочный проем; дверной проем на кухню заложен, при этом площадь кухни с 6,0 кв.м. уменьшилась до 5,9 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м., жилая площадь - 44,0 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 14,9 кв.м., 12,1 кв.м. и 17,0 кв.м., кухни, размером 5,9 кв.м., ванной комнаты, размером 4,4 кв.м., двух коридоров, соответственно размером 2,8 кв.м. и 2,1 кв.м., трех встроенных шкафов (кладовые), соответственно размером 0,6 кв.м., 0,6 кв.м. и 0,3 кв.м. балкона (с коэфф.0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 01 апреля 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.14-15).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры ... ... города Уфы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 07 мая 2010 года за № 966-П/К (л.д.16).
Ответчик письмом за № 05-01/114 от 05 апреля 2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д. 17).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки квартиры ... города Уфы следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.23).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Юлаевой Р.Ш., Юлаева А.Ш., Юлаева Р.Р. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Юлаевой Р.Ш., Юлаева А.Ш,, Юлаева Р.Р. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 01 апреля 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья подпись Файзрахманова Г. Р.