Дело № 2-3162/2010
...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутлугильдиной Д.К. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Кутлугильдина Д.К., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска Кутлугильдина Д.К. указала на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 23 марта 2006 года, она зарегистрирована собственником указанного жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- разобрана перегородка между холлом 17,8 кв.м., туалетом 1,5 кв.м., и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образована ванная комната площадью 4,5 кв.м., площадь холла уменьшилась до 14,8 кв.м.;
- на площади ванной комнаты 3,9 кв.м. возведена перегородка с дверными проемами, при этом образован санузел 1,8 кв.м. и кладовая 1,8 кв.м.;
- в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 23,3 кв.м. пробит дверной проем; дверной проем из холла на кухню заложен.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Кутлугильдиной Д.К. - Шклярук А.А., действующий на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.7), настаивал на удовлетворении иска Кутлугильдиной Д.К. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Кутлугильдина Д.К., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.89,90,91).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Кутлугильдиной Д.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 23 марта 2006 года, истец Кутлугильдина Д.К. зарегистрирована собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Уфа ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. (л.д.8).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 83,2 кв.м., в том числе жилая - 47,8 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 17,8 кв.м., 12,7 кв.м. и 11,8 кв.м., холла, размером 17,8 кв.м., туалета, размером 1,5 кв.м., ванной, размером 3,9 кв.м., кухни, размером 10,9 кв.м., балкона, размером 1,3 кв.м. (л.д.9).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 17 апреля 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- разобрана перегородка между холлом 17,8 кв.м., туалетом 1,5 кв.м., и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образована ванная комната площадью 4,5 кв.м., площадь холла уменьшилась до 14,8 кв.м.;
- на площади ванной комнаты 3,9 кв.м. возведена перегородка с дверными проемами, при этом образован санузел 1,8 кв.м. и кладовая 1,8 кв.м.;
- в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 23,3 кв.м. пробит дверной проем; дверной проем из холла на кухню заложен.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 82,6 кв.м., жилая площадь - 47,8 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 12,7 кв.м., 11,8 кв.м. и 23,3 кв.м., коридора, размером 14,5 кв.м., кладовой, размером 2,0 кв.м. ванной, размером 4,5 кв.м., кухни, размером 10,9 кв.м., туалета, размером 1,6 кв.м., балкона (с коэфф.0,3), размером 1,3 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 17 апреля 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Правление ТСЖ «Звездный» не возражает против сохранения перепланировки занимаемой Кутлугильдиной Д.К. квартиры с условием оформления документов в законном порядке, о чем свидетельствует письмо № 7 от 12 мая 2010 года (л.д.12).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры ... города Уфы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 12 мая 2010 года за № 982-П/К (л.д.13).
Ответчик письмом за № 05-01/111 от 29 апреля 2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.14).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки ... в Октябрьском районе города Уфы следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.19).
Общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № ... города Уфы на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемого фрагмента (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.
Выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН)».
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.46-84).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Кутлугильдиной Д.К. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Кутлугильдиной Д.К. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 17 апреля 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья подпись Файзрахманова Г. Р.