Дело № 2-3160/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккуловой Е.С., Биккулова В.Ш., Маликовой Е.С. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Биккулова Е.С., Биккулов В.Ш., Маликова Е.С., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ими 10 января 2002 года с ФИО14 названное жилое помещение перешло в их долевую собственность (по 1/3 доле каждому). Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- разобраны перегородки с дверными проемами между коридором, кладовой, туалетом, ванной комнатой, кухней, жилыми комнатами и возведены новые с дверным проемом, при этом площадь коридора 6,1 кв.м. уменьшилась до 3,1 кв.м., образована ванная комната 4,6 кв.м.; площадь жилой комнаты 9,8 кв.м. увеличилась до 15,0 кв.м., площадь кухни 6,2 кв.м. увеличилась до 7,5 кв.м. (зона кухни не изменилась);
- на площади жилой комнаты 17,6 кв.м. возведены перегородки с дверным проемом, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,2 кв.м.; образована кладовая 2,4 кв.м.; в перегородке между жилыми комнатами пробит дверной проем.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Биккуловой Е.С., Биккулова В.Ш., Маликовой Е.С. - Шклярук А.А., действующий на основании соответствующих доверенности (доверенности в деле,л.д.7,8,9), настаивал на удовлетворении иска Биккуловой Е.С., Биккулова В.Ш., Маликовой Е.С. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Биккулова Е.С., Биккулов В.Ш., Биккулова Е.С., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.98,99,102,103,104).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Биккуловой Е.С., Биккулова В.Ш., Маликовой Е.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 10 января 2002 года между ФИО14., с одной стороны, и Биккуловым В.Ш., Мудрик (Маликовой) Е.С., Биккуловой Е.С., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., перешло в долевую собственность истцов (по 1/3 доле каждому) л.д.14).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 13 февраля 2002 года л.д.11,12,13).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,8 кв.м., в том числе жилая - 27,4 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат, соответственно размером 17,6 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, размером 6,2 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,8 кв.м., ванной, размером 2,1 кв.м., коридора, размером 6,1 кв.м. л.д.15).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 17 февраля 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д.16-17).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- разобраны перегородки с дверными проемами между коридором, кладовой, туалетом, ванной комнатой, кухней, жилыми комнатами и возведены новые с дверным проемом, при этом площадь коридора 6,1 кв.м. уменьшилась до 3,1 кв.м., образована ванная комната 4,6 кв.м.; площадь жилой комнаты 9,8 кв.м. увеличилась до 15,0 кв.м., площадь кухни 6,2 кв.м. увеличилась до 7,5 кв.м. (зона кухни не изменилась);
- на площади жилой комнаты 17,6 кв.м. возведены перегородки с дверным проемом, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,2 кв.м.; образована кладовая 2,4 кв.м.; в перегородке между жилыми комнатами пробит дверной проем.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 43,8 кв.м., жилая площадь - 26,2 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размером 15,0 кв.м. и 11,2 кв.м., кухни, размером 7,5 кв.м., ванной комнаты, размером 4,6 кв.м., коридора, размером 3,1 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 2,4 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 17 февраля 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д.16-17).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки ... в Октябрьском районе города Уфы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 30 апреля 2010 года за № 877-П/К л.д.18).
Ответчик письмом за № 05-01/109 от 26 января 2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда л.д.19).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки ... в Октябрьском районе города Уфы следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий л.д.26).
Общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций ... в Октябрьском районе города Уфы на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемого фрагмента (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Выполненная гидроизоляция полов вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН)».
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена л.д.74-75).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Биккуловой Е.С., Биккулова В.Ш., Биккуловой Е.С. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Биккуловой Е.С., Биккулова В.Ш., Маликовой Е.С. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 17 февраля 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья подпись Файзрахманова Г. Р.