Дело № 2-3159/2010
...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой З.Ш. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Шакирова З.Ш., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска Шакирова З.Ш. указала на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 января 2010 года, она зарегистрирована собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- разобрана перегородка между ванной комнатой 2,3 кв.м. и туалетом 1,2 кв.м., при этом образован санузел3,6 кв.м., дверной проем в туалет заложен;
- дверной проем в жилую комнату 17,2 кв.м. демонтирован, оборудован арочный проем на площади жилой комнаты 17,2 кв.м. возведена перегородка с дверным проемом, при этом образован коридор 3,9 кв.м., а площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,2 кв.м., площадь коридора 6,8 кв.м. уменьшилась до 6,4 кв.м.;
- пробит арочный проем между жилой комнатой 11,9 кв.м. и кухней 7,1 кв.м. (зона кухни не изменена), на площади коридора возведена перегородка, при этом площадь кухни увеличилась до 7,6 кв.м.;
- демонтирован встроенный шкаф 0,4 кв.м. в коридоре и перегородка с дверным проемом между коридором 6,8 кв.м. и жилой комнатой 11,9 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 12,1 кв.м.;
- разобрана подоконная часть несущей стены, демонтирован оконный и дверной блоки между жилой комнатой 14,0 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 17,0 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Шакировой З.Ш. - Шклярук А.А., действующий на основании доверенности (доверенность в деле,л.д.7), настаивал на удовлетворении иска Шакировой З.Ш. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Шакирова З.Ш., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.66,67,69).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Шакировой З.Ш. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 января 2010 года, истец Шакирова З.Ш. зарегистрирована собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Уфа ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м. л.д.8).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 63,5 кв.м., в том числе жилая - 43,5 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 14,0 кв.м., 12,3 кв.м. и 17,2 кв.м., ванной, размером 2,3 кв.м., коридора, размером 6,8 кв.м., балкона (с коэф. 0,3), размером 0,8 кв.м., кухни, размером 7,1 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 1,8 кв.м. л.д.9).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 07 мая апреля 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д.10-11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- разобрана перегородка между ванной комнатой 2,3 кв.м. и туалетом 1,2 кв.м., при этом образован санузел3,6 кв.м., дверной проем в туалет заложен;
- дверной проем в жилую комнату 17,2 кв.м. демонтирован, оборудован арочный проем на площади жилой комнаты 17,2 кв.м. возведена перегородка с дверным проемом, при этом образован коридор 3,9 кв.м., а площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,2 кв.м., площадь коридора 6,8 кв.м. уменьшилась до 6,4 кв.м.;
- пробит арочный проем между жилой комнатой 11,9 кв.м. и кухней 7,1 кв.м. (зона кухни не изменена), на площади коридора возведена перегородка, при этом площадь кухни увеличилась до 7,6 кв.м.;
- демонтирован встроенный шкаф 0,4 кв.м. в коридоре и перегородка с дверным проемом между коридором 6,8 кв.м. и жилой комнатой 11,9 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 12,1 кв.м.;
- разобрана подоконная часть несущей стены, демонтирован оконный и дверной блоки между жилой комнатой 14,0 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 17,0 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м., жилая площадь - 45,5 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 16,1 кв.м., 12,4 кв.м. и 17,0 кв.м., кухни, размером 6,7 кв.м., ванной, размером 3,4 кв.м., двух коридоров, соответственно размером 4,3 кв.м. и 2,4 кв.м., балкона (с коэфф.0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 07 мая 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д.10-11).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки ... в Октябрьском районе города Уфы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 23 марта 2010 года за № 517-П/К л.д.12).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО АПС «КРАФТ», выдало заключение за № 397 от 22 марта 2010 года, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения (... в Октябрьском районе города Уфы допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами л.д.13).
Ответчик письмом за № 05-01/65 от 23 марта 2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда л.д.14).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки ... в Октябрьском районе города Уфы следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий л.д.29-32).
Общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций ... в Октябрьском районе города Уфы на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемого фрагмента (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «3/АхБ» с усилением металлическими рамами из швеллеров № 20 по ГОСТ 8240-89* - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП. ТСН).
Выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН)».
Конструкция наружной стены (ограждения), перекрытия и покрытия лоджии, утепленные в процессе перепланировки удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче - ТСН - 23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий».
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена л.д.97-98).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Шариповой З.Ш. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Шакировой З.Ш. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 07 мая 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья подпись Файзрахманова Г. Р.