Решение ЮНУСОВ-МУХАМЕТГАЛЕЕВ

Дело № 2- 2827/10

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2010 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Файзрахмановой Г.Р.

с участием прокурора Даутовой Л.Р.

при секретаре Хафизовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова Ф.Т. к Мухаметгалееву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

по встречному иску Мухаметгалеева А.А. к закрытому акционерному обществу «Баштепломонтаж», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Юнусову Ф.Т. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение, зарегистрированное за Юнусовым Ф.Т.,

установил:

30 марта 2010 года Юнусов Ф.Т. обратившись в суд с иском к Мухаметгалееву А.А., просит прекратить право пользования последнего как временного жильца жилым помещением, расположенным по адресу: город Уфа ..., ... выселить ответчика из названного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своего иска истец указал на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного им Дата обезличена года с ЗАО «Баштепломонтаж», спорное жилое помещение перешло в его собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.

В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик Мухаметгалеев А.А., который отказывается добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, чем нарушает его права как собственника жилья.

Ранее указанная квартира, расположенная по адресу: город Уфа ..., была предоставлена матери ответчика Мухаметгалеева А.А. - ФИО7 по ходатайству руководителя по месту ее работы в АО «БНЗС» для временного проживания, работником Уфимского филиала ЗАО «Баштепломонтаж» она никогда не являлась.

Так же решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 07 мая 2008 года отказано в удовлетворении иска ЗАО «Баштепломонтаж» к ФИО7 о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 10 июля 2008 года данное решение оставлено без изменения, с исключением суждения суда о том, что «… в силу п.1 ст.684 ГК РФ, снова не обращался к истцу с предложением заключения нового договора найма жилья, либо об отказе от продления указанного договора. В связи с чем, ранее заключенный сторонами договор найма жилого помещения от 08 апреля 1997 года, считается продленным еще по 08 апреля 2012 года…», ввиду необоснованности.

На основании изложенного истец считает, что ответчик, проживающий в спорной квартире, является временным жильцом, без заключения договора аренды и найма с собственниками квартиры как с ЗАО «Баштепломонтаж», так и с ним (истцом), поэтому он подлежит выселению.

Не соглашаясь с предъявленными Юнусовым Ф.Т. требованиями, Мухаметгалеев А.А. 19 апреля 2010 года обратился в суд с встречным иском к Юнусову Ф.Т., закрытому акционерному обществу «Баштепломонтаж», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа ..., в порядке бесплатной приватизации; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между закрытым акционерным обществом «Баштепломонтаж» («Продавец»), с одной стороны, и Юнусовым Ф.Т. («Покупатель»), - с другой, по условиям которого «Продавец» передает «Покупателю» в собственность за ... рублей названную ранее однокомнатную квартиру и прекратить право собственности Юнусова Ф.Т. на эту квартиру.

В обоснование встречного иска Мухаметгалеев А.А. сослался на то, что на основании разрешения № Номер обезличен и договора от Номер обезличен года на проживание в малосемейном общежитии Башкирского филиала ЗАО «Тепломонтаж» он, будучи несовершеннолетним, вместе с матерью - ФИО7 был вселен в спорную квартиру.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 01 декабря 2003 года, вступившем в законную силу 22 июля 2004 года, отказано в удовлетворении иска ФИО7 к ЗАО «Баштепломонтаж» о признании права на жилплощадь, устранении нарушения жилищных прав, выдаче ордера, заключении договора найма жилого помещения за необоснованность. В мотивировочной части решение указано, что «…истица с сыном вселена в квартиру, открыт лицевой счет, требований о ее выселении ответчик не заявляет…», следовательно, они (истец и его мать) приобрели право проживания в этой квартире.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 07 мая 2008 года так же отказано в удовлетворении иска ЗАО «Баштепломонтаж» к ФИО7 о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения. Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 10 июля 2008 года данное решение оставлено без изменения, но исключено суждение суда первой инстанции о том, что срок заключенного договора найма считается продленным до 08 апреля 2012 года ввиду необоснованности.

Считает, что названными судебными подтверждено его право на спорную жилплощадь.

Несмотря на это, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ЗАО «Баштепломонтаж» продало занимаемую им квартиру, чем допустило грубое нарушение его жилищных прав, так как постановлением Главы Администрации города Уфы от Дата обезличена года № Номер обезличен с жилого строения, расположенного по адресу: город Уфа ..., снят статус общежития для малосемейных и дом признан жилым домом. Однако Администрация города Уфы своевременно не приняла этот дом на свой баланс.

Но все эти годы, начиная с Дата обезличена года, плату за жилье и коммунальные услуги они оплачивали по тарифам и ставкам, установленным Уфимским городским Советом для жилых помещений из муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. В связи с чем считает, что к отношениям, возникшим у него с АО «Тепломонтаж», применимы отношения регулируемые договором социального найма.

Указывая на эти обстоятельства, а так же на то, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ... построен за счет государственных средств и в связи с преобразованием треста «Тепломонтаж» ММСС СССР в АО «Тепломонтаж» этот жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность города Уфы, истец Мухаметгалеев А.А. просит согласно статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое ими жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма этого жилого помещения, а так же статей 2, 8 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признать за ним право собственности на занимаемую квартиру в порядке бесплатной приватизации, признав названную ранее сделку купли-продажи спорной квартиры согласно статьям 167, 168 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной, и прекратить право собственности Юнусова Ф.Т. на эту квартиру.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Юнусова Ф.Т. - Нургалиев Х.В., действующий по доверенности, удостоверенной 11 ноября 2009 года Главой Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Бикташевой Д.З., возражая против встречного иска Мухаметгалеева А.А., настаивал на удовлетворении иска Юнусова Ф.Т. по основаниям, изложенным ранее.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Мухаметгалеева А.А. - Кудряшова С.В., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Уфы Республики Башкортостан Халиковой Р.Х. 24 февраля 2010 года, зарегистрированной в реестре за № 3453, не признавая иск Юнусова Ф.Т., просила удовлетворить встречный иск Мухаметгалеева А.А. по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Юнусов Ф.Т. ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Мухаметгалеев Ф.Т. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ЗАО «Баштепломонтаж» Ланкина Т.К., Лапонова Т.Я., действующие на основании соответствующих доверенностей (доверенности в деле, том 1 л.д.23,138), против удовлетворения встречного иск Мухаметгалеева А.А. возражали, указав на то, что истец не представил доказательства обоснованности иска к ЗАО «Баштепломонтаж».

Представители третьего лица по первоначальному иску Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан, ответчика по встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица по встречному иску - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, суд считает, иск Юнусова Ф.Т. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Мухаметгалеева А.А. следует отказать по следующим основаниям:

в силу статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те отношения, которые возникают после введения его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения в действие.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Кодекса действие акта жилищного законодательства не может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Судом установлено, что решением исполкома Уфимского городского Совета депутатов трудящихся от 26 августа 1987 года № 20/734-6 Уфимскому опытному заводу индустриального трубостроения треста «Тепломонтаж» «Минмонтажспецстрой» СССР был предоставлен земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство ... общежития для малосемейных по адресу: город Уфа ... (впоследствии почтовый адрес: город Уфа ...).

Решением за № 21/ от 12 октября 1989 года 578 исполнительный комитет Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР, рассмотрев просьбу опытного завода индустриального трубостроения треста «Тепломонтаж», продлил срок действия решения названного ранее решения Горисполкома № 20/734-6 от 26 августа 1987до 01 октября 1991 года (том 1 л.д.154).

УОЗИТ треста «Тепломонтаж» «Минмонтажспецстрой» СССР являлся обособленным структурным подразделением треста «Тепломонтаж» «Минмонтажспецстрой» СССР и не обладал правами юридического лица.

На основании постановления Совета Министров СССР от 19 июня 1990 года № 590 трест «Тепломонтаж» «Минмонтажспецстрой» СССР решением Первомайского районного Совета народных депутатов города Москвы от 23 января 1991 года за № 132 трест «Тепломонтаж» «Минмонтажспецстрой» СССР преобразован в акционерное общество «Тепломонтаж» и зарегистрирован Устав акционерного общества «Тепломонтаж».

Во исполнение названного решения Первомайского райисполкома города Москвы трест «Тепломонтаж» «Минмонтажспецстрой» СССР передал акционерному обществу по состоянию на 01 октября 1990 года основные средства - непроизводственные фонды, в том числе жилищное хозяйство, приобретенное после 01 июля 1990 года, что подтверждается выпиской из акта передачи основных средств, утвержденного 28 декабря 1990 года председателем центральной комиссии «Минмонтажспецстрой» СССР.

Как следует из приказа АО «Тепломонтаж» за № 77 от 24 декабря 1991 года, за период с января по октябрь 1991 года Акционерным обществом «Тепломонтаж» за счет чистой прибыли, полученной от хозяйственной деятельности, произведен полный выкуп Уфимского опытного завода индустриального трубостроения -филиала акционерного общества с уставным фондом 7158 т.р., в связи с чем, УОЗИТ треста «Тепломонтаж» был переименован в Производственную базу - филиал акционерного общества «Тепломонтаж» с месторасположением в городе Уфе, впоследствии 13 марта 1993 года - в Башкирский филиал АО «Тепломонтаж» - производственная база.

Государственный комитет Российской Федерации по Управлению государственным имуществом письмом за № 10/301 от 30 мая 1994 года, сообщает Генеральному директору АО «Тепломонтаж» сообщает, что в уставном капитале АО «Тепломонтаж» в сумме 26970 рублей доли государственной собственности не имеется. Уставный капитал в указанной сумме является собственность акционерного общества закрытого типа «Тепломонтаж» (том 2 л.д. 37).

Проектно - сметная документация на строительство дома ... города Уфы была разработана кооперативом «Альтернатива» при Башкирском территориальном управлении Госснаба СССР по заданию УОЗИТ треста «Тепломонтаж», которая была согласована протоколом заседания Градостроительного Совета при Главном управлении архитектуры и градостроительства Уфимского горисполкома от 06 апреля 1989 года с учетом замечаний (том 1 л.д.156), и утверждена приказом Минмонтажспецстрой СССР за № 16 от 24 января 1991 года.

Как следует из представленных в суд документов, строительство названного дома по указанному адресу велось привлечением средств семи организаций - дольщиков, в том числе АО «Теплоизоляция», экспедиция № 69 Производственного объединения «Уралаэрогеодезия», Производственное объединение «Башстройконструкция», ТОО фирма «Эль-РО», Акционерная страховая компания «Эгида»… и акт приемки законченного строительством дома был подписан 28 декабря 1993 года, хотя согласно актам освидетельствования скрытых работ от 09 апреля 1990 года, 17 сентября 1990 года, 15 октября 1992 года, 20 октября 1992 года, 13 декабря 1992 года, журнала производства работ «Башнефтезавострой» и акта приемки работ строительство дома продолжалось в 1993 году и в 1994 году - было освоено 130266 (в ценах 1984 года) (том 1 л.д.147,148,149,150,151,152).

Актом от 23 февраля 1994 года Центра Госсанэпиднадзора установлено, что ... общежитие УОЗИТ по ... готово для заселения (том 1 л.д.159).

18 апреля 1994 года Кооперативное проектно-производственное объединение «КОДУ» выдало заключение о том, что построенное ... общежитие для малосемейных по ... города Уфы пригодно к эксплуатации (том 1 л.д.158).

Акт приемки законченного строительством объекта - малосемейного общежития по ..., утвержден 19 декабря 1994 года постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Уфы за № 94 (том 2 л.д.18).

За период строительства дома заказчик, подрядчик и дольщики сменили организационно-правовые формы и жилая площадь между дольщиками была распределена между их правопреемниками. На основании акта приема-передачи от 28 февраля 1994 года и соглашения между участниками долевого строительства о распределении квартир в названном ранее доме, жилые помещения были распределены между правопреемниками дольщиков, и АО «Тепломонтаж» передано 40 квартир.

Как следует из представленных документов, доля государственной собственности в доме ... города Уфы составила 6,35% от стоимости всех жилых помещений: из них 0,88% - ГУП «Башстройконструкция» и 5,46 % - ФГУП «Уралаэрогеодезия».

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 Соглашения о распределении жилья в доме ... г.Уфы от 14 февраля 2000 года и свидетельствам о государственной собственности прав на недвижимое имущество в 2000 году АО «Тепломонтаж» оформило свое право собственности на 40 квартир в доме ... города Уфы.

Общим собранием акционеров АО «Тепломонтаж» 24 июня 2002 года Башкирский филиал АО «Тепломонтаж» - производственная база реорганизован в форме выделения в ЗАО «Баштепломонтаж» и на основании разделительного баланса в собственность последнего перешло 25 квартир, в том числе квартира № Номер обезличен, в названном ранее доме ... г.Уфы, право собственности на которые было оформлено за ним в установленном законом порядке в 2003 году.

Но еще до передачи этих квартир в собственность ЗАО «Баштепломонтаж» на основании обращений директора Башкирского филиала ЗАО «Тепломонтаж» Кабинетом Министров Республики Башкортостан распоряжением от 24 мая 1999 года № 475-р был утвержден «Перечень предприятий, передающих в 1999 года жилищный фонд в муниципальную собственность» и постановлением главы Администрации города Уфы от 07 сентября 1999 года № 3303 с жилого строения, расположенного по адресу: город Уфа ..., был снят статус общежития для малосемейных и дом признан жилым домом для посемейного заселения.

Указом Президента Республики Башкортостан « О передаче предприятий, организаций, объектов недвижимости и государственных пакетов акций в муниципальную и государственную собственность Республики Башкортостан и субъектов Российской Федерации» за № УП-803 от 17 декабря 1999 года было постановлено передать жилой дом, расположенный по адресу: город Уфа ..., общей площадью 5627,6 кв.м., в муниципальную собственность города Уфы Республики Башкортостан.

Фактически передача дома № ... города Уфы в муниципальную собственность города Уфы не состоялась.

Постановлением главы Администрации города Уфы от 15 марта 2001 за № 976 года было отменено постановление главы Администрации города Уфы от 07 сентября 1999 года № 3303.

Указом Президента Республики Башкортостан за № ПП-396 от 08 августа 2004 года жилой дом ... города Уфы был исключен из числа объектов недвижимого имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность.

Анализ представленных в суд доказательств дает суду основание считать, что строительство жилого дома № ... города Уфы фактически начато после утверждения проектно сметной - документации в январе 1991 года; дата начала и окончания работ (май 1989 года -декабрь 1990 года), указанная в акте приемки законченного строительством объекта от 28 декабря 1993 года, относится к созданию проекта строительно-монтажных работ; строительство велось за счет средств семи участников долевого строительства, в том числе за счет средств треста «Тепломонтаж», который к началу строительства жилого дома был уже преобразован в АО «Тепломонтаж».

Впоследствии 40 квартир, в том числе квартира ... города Уфы, были зарегистрированы на праве собственности за АО «Тепломонтаж» на основании Соглашения о распределении жилья в названном доме от 14 февраля 2000 года, а не в связи с приватизацией предприятия, что не допускается согласно действующему законодательству.

Таким образом, эти жилые помещения, переданные АО «Тепломонтаж», являлись собственностью акционерного общества, за счет средств которого они были построены без привлечения средств государства. Именно по этой причине впоследствии названными ранее Указом Президента Республики Башкортостан, жилой дом ... города Уфы был исключен из числа объектов недвижимого имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность и постановлением главы Администрации города Уфы, последний отменил ранее изданное им постановление о снятии с этого дома статуса общежития для малосемейных и признании его жилым домом для посемейного заселения.

Установлено, что на основании договора на проживание в малосемейном общежитии Башкирского филиала ЗАО «Тепломонтаж» по ... от 08 апреля 1997 года квартира ... города Уфы была предоставлена Мухаметгалеевой Н.М. Башкирским филиалом АО «Тепломонтаж» на основании письма ОАО «Башнефтезаводстрой» за № Номер обезличен от Дата обезличена года, в качестве временного жилья (том 2 л.д.41-42). В связи с заключением данного договора ФИО7. Дата обезличена года было выдано Разрешение № Номер обезличен на временное занятие жилой площади в общежитии, включая ее (Мухаметгалееву Н.М.) и ее сына - Мухаметгалеева Азата, ... (том 1 л.д. 40).

ФИО7 была зарегистрирована в названном жилом помещении Дата обезличена года, а ее сын - Мухаметгалеев А.А. - Дата обезличена года, что так же подтверждается справкой № 2284, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Глумилино» 30 марта 2010 года (том 1 л.д.8). Впоследствии ФИО7 выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета по указанному адресу Дата обезличена года, а Мухаметгалеев А.А. до настоящего времени проживает в этой квартире.

Данным определением установлено, что 16 апреля 2001 года ФИО7. предложено заключить договор найма жилого помещения на иных условиях, … ответчик отказался заключить договор и добровольно не освободил жилое помещение, у договора от 08 апреля 1997 года, срок действия истек 08 апреля 2002 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, законных оснований для проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ЗАО «Баштепломонтаж» нет, поэтому указанные выше суждения суда первой инстанции исключены из решения суда.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим с законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Изложенное дает суду основание считать, что спорная квартира ... города Уфы принадлежит на праве собственности ЗАО «Баштепломонтаж», а срок действия договора, на основании которого Мухаметгалеев А.А. был вселен в указанное жилое помещение истек, что исключает возможность удовлетворения его встречного иска к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру ... города Уфы в порядке бесплатной приватизации в соответствии со статьями 2, 7 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» за № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), ибо согласно статье 1 названного Закона РФ приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, а в данном случае спорное жилое помещение является собственностью акционерного общества и оно не используется Мухаметгалеевым А.А. на основании договора социального найма.

При этом суд считает, что статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так же как и статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на которые истец Мухаметгалеев А.А. ссылается в обоснование своих требований, не применимы, т.к. в данном случае право собственности на спорное жилое помещение возникло у акционерного общества после перехода государственного предприятия в иную форму собственности.

Кроме того, право собственности как АО «Тепломонтаж», так ЗАО «Баштепломонтаж» на спорную квартиру никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, а сделки, на основании которых ранее были зарегистрированы их право собственности на эту квартиру ... города Уфы, не признаны в установленном законом порядке недействительными. И у суда нет оснований считать эти сделки ничтожными в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах суд считает в удовлетворении иска Мухаметгалеева А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации следует отказать.

Суд не находит так же оснований для удовлетворения встречного иска Мухаметгалеева А.А. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между закрытым акционерным обществом «Баштепломонтаж» («Продавец»), с одной стороны, и Юнусовым Ф.Т. («Покупатель»), - с другой, по условиям которого однокомнатная квартира ... ..., перешла в собственность последнего (том 1 л.д.9), право собственности Юнусова Ф.Т. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным 08 сентября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан (том 1 л.д.10).

Суд считает, что Мухаметгалеев А.А. не имеет субъективного права оспаривать названную сделку по мотивам нарушения их жилищных прав, предусмотренных статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 2, 8 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, он не является стороной по указанной сделке, был вселен в указанное жилое помещение в качестве временного жилья, а по истечении срока действия договора фактически пользуются спорной квартирой без законных на то оснований.

Отказ в удовлетворении иска Мухаметгалеева А.А. о признании сделки недействительной, исключает возможность удовлетворения его иска и в части прекращения права собственности Юнусова Ф.Т. на спорное жилое помещение, заявленного им в порядке применений последствий недействительности сделки.

Учитывая, что Мухаметгалеев А.А., с которым не заключено какого-либо договора как с прежним собственником спорного жилого помещения - ЗАО «Баштепломонтаж», так и новым собственником - Юнусовым Ф.Т., отказывается добровольно освободить квартиру ... города Уфы и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, суд считает, что его действия нарушают положения статей 40 Конституции Российской Федерации и ограничивают права истца Юнусова Ф.Т. на собственность и жилище, которые подлежат судебной защите в силу и в порядке статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика Мухаметгалеева А.А. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой «…в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда…».

Кроме того, ответчик Мухаметгалеев А.А. подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Изложенное влечет удовлетворение иска Юнусова Ф.Т. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Юнусова Ф.Т. к Мухаметгалееву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить:

прекратить право пользования Мухаметгалеева А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: город Уфа ....

Выселить Мухаметгалеева А.А. из квартиры, расположенной по адресу: город Уфа ... без предоставления другого жилого помещения.

Мухаметгалеева А.А. снять с регистрационного учета по адресу: город Уфа ....

В удовлетворении встречного иска Мухаметгалеева А.А. к закрытому акционерному обществу «Баштепломонтаж», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Юнусову Ф.Т. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение, зарегистрированное за Юнусовым Ф.Т. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

судья подпись Файзрахманова Г.Р.