№ 2-3182/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя заявителя Красильниковой М.С. /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, представителя заинтересованного лица ТСЖ «Парковый» Засима Д.Э. /доверенность от Дата обезличена года б/н/, заинтересованного лица Корнеева С.Ю., заинтересованного лица Ахметова З.М., заинтересованного лица Айдагуловой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании постановления судебного пристава - исполнителя незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖилСтройИнвест» обратилось в суд с жалобой о признании постановления судебного пристава - исполнителя незаконным, мотивируя тем, что Дата обезличена года судебным приставом - исполнителем Исангильдиной Ю.Ю. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества - ... на торги. Данное постановление считают незаконным и необоснованным, поскольку юридический адрес должника в нем указан не соответствующий действительности, судебным приставом - исполнителем нарушен установленный законом срок для привлечения оценщика имущества, также сумма оценки указана в размере 1662 000 рублей, в то время как аналогичная квартира была продана за 3217800 рублей. Просила признать постановление, вынесенное судебным приставом -исполнителем Дата обезличена года незаконным, отменить оспариваемое Постановление.
В судебном заседании представитель заявителя Красильникова М.С. жалобу поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в ней, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица ТСЖ «Парковый» Засим Д.Э. указал, что жалобу считает необоснованной, при этом пояснив, что стоимость квартиры не занижена, а является реальной.
В судебном заседании заинтересованное лицо Айдагулова А.Ф. указала, что жалобу считает необоснованной, при этом пояснив, что стоимость квартиры не занижена, а является реальной.
В судебном заседании заинтересованное лицо Ахметов З.М. указал, что жалобу считает необоснованной, при этом пояснив, что оснований не доверять оценке квартиры не имеется, так как она проведена была независимой организацией.
В судебном заседании заинтересованное лицо Корнеев С.Ю. указал, что жалобу считает необоснованной, стоимость квартиры не занижена, а является реальной.
Судебный пристав - исполнитель Октябрьского РО г. Уфы УФССП по РБ, взыскатели Хафизов А.А., Губайдуллин И.М., Пономарева С.Г., Хусаинова Г.Т.,Щаднева Н.А.,Якупова Э.И., Абдуллина Н.А., Саитова М.А., Хуснутдинов Р.И., Габитова Л.Р., Илмухаметова Л.Р., Ирмякова Н.Р., Худякова Л.П., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны, в связи с чем, суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 68 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерами принудительного исполнения являются: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;
В силу ст. 80 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Согласно ст. 85 вышеуказанного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава - исполнителя от Дата обезличена года были объединены в сводное исполнительное производство следующие исполнительные производства: Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен-сд от Дата обезличена года в отношении одного и того же должника ООО «ЖилСтройИнвест».
Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от Дата обезличена года, вынесенным судебным приставом - исполнителем, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ передано на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество должника ООО «ЖилСтройИнвест» - квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., при этом стоимость указанной квартиры указана в размере 1662000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года вышеуказанная квартира принадлежит ООО «ЖилСтройИнвест» на праве собственности.
Сумма оценки спорного имущества в размере 1662000 рублей была установлена, на основании отчета Номер обезличен по определению рыночной стоимости арестованного имущества, проведенного по заказу УФССП по РБ от Дата обезличена года.
Определением суда от Дата обезличена года было назначено проведение оценки указанной вышеквартиры.
Как следует из отчета об оценке стоимости квартиры, находящейся по адресу: ..., проведенной ООО «Ребус» по заказу ООО «Уфа-Сити» по определению суда, рыночная стоимость квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. составляет 2687000 рублей.
Также из представленного в суд договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что ООО «ЖилСтройИнвест» продало, а Вяткина Л.В. и Вяткин А.В. купили квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. по цене 3129300 руб. В соответствии с договором купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО «ЖилСтройИнвест» продало, а Хафизов А.Ф. приобрел квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. за 3217800 руб.
Суд, изучив отчет об оценке стоимости квартиры, находящейся по адресу: ... проведенной ООО «Ребус», с учетом указанных выше договоров, приходит к выводу, что отчет составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, наиболее приближен к дате рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость квартиры составляет 2687000 руб.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что рыночная стоимость спорной квартиры, указанная судебным приставом-исполнителем в оспариваемом постановлении является заниженной, не соответствует рыночным ценам, поэтому постановление подлежит отмене в части определения стоимости квартиры в сумме 1662000 руб., так как рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2687000 рублей.
Доводы заявителя о том, что в постановлении указан не юридический адрес должника, а также о том, что судебным приставом-исполнителем нарушен срок для привлечения оценщика, не являются основаниями для отмены оспариваемого постановления.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «ЖилСтройИнвест» частично, отменить постановление судебного пристава - исполнителя Исангильдиной Ю.Ю. о передаче арестованного имущества на торги в части определения стоимости квартиры ... .... В удовлетворении жалобы в остальной части отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании постановления судебного пристава-исполнителя незаконным удовлетворить частично.
Отменить постановление судебного пристава - исполнителя Октябрьского районного отдела города Уфы УФСПП по Республике Башкортостан Исангильдиной Ю.Ю. о передаче арестованного имущества на торги в части определения стоимости квартиры ... в сумме 1662000 рублей..
В остальной части жалобы Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела города Уфы УФСПП по Республике Башкортостан незаконным отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.
Судья А.В. Идрисова