Дело № 2-3168/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Д.Р., Ахметовой О.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
установил:
Ахметов Д.Р., Ахметова О.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа ... в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ими 25 мая 2009 года с ФИО4., действующей в интересах ФИО5., и ФИО6 названное жилое помещение перешло в их долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- разобрана перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой 12,4 кв.м. возведена новая перегородка и образовано 2 арочных проема. Разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом. Арочный проем в кухню и дверной проем в туалет заложены. Разобрана часть несущей стены между жилой комнатой 12,4 кв.м. и кухней, оборудован арочный проем. При этом образована ванная комната 4,9 кв.м.; площадь коридора 7,3 кв.м. уменьшена до 6,4 кв.м.;
- дверной проем между коридором и жилой комнатой 16,9 кв.м. демонтирован и оборудован арочный проем.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Ахметова Д.Р., Ахметовой О.В. - Иванова И.И., действующая на основании соответствующих доверенностей (доверенности в деле, л.д.36,37), настаивала на удовлетворении иска Ахметова Д.Р., Ахметовой О.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Ахметов Д.Р., Ахметова О.В. в судебное заседание не явились, представив в суд письменное заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42).
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.41), в судебное заседание не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Ахметова Д.Р., Ахметовой О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 25 мая 2009 года между ФИО4 действующей в интересах ФИО5 и ФИО6 с одной стороны, и Ахметовым Д.Р., Ахметовой О.В., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа ... перешло в долевую собственность истцов (по 1/2 доле каждому) (л.д.11).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 18 июня 2009 года (л.д.12,13).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,1 кв.м., в том числе жилая - 42,6 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 12,4 кв.м., 13,2 кв.м. и 16,9 кв.м., коридора, размером 7,3 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., ванной, размером 2,6 кв.м., кухни, размером 6,4 кв.м., лоджии (с коэфф.0,5), размером 3,7 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,5 кв.м., лоджии (с коэфф.0,5), размером 2,0 кв.м. (л.д.15).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 25 ноября 2009 года (л.д.14).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- разобрана перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой 12,4 кв.м. возведена новая перегородка и образовано 2 арочных проема. Разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом. Арочный проем в кухню и дверной проем в туалет заложены. Разобрана часть несущей стены между жилой комнатой 12,4 кв.м. и кухней, оборудован арочный проем. При этом образована ванная комната 4,9 кв.м.; площадь коридора 7,3 кв.м. уменьшена до 6,4 кв.м.;
- дверной проем между коридором и жилой комнатой 16,9 кв.м. демонтирован и оборудован арочный проем.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 60,2 кв.м., жилая площадь - 37,8 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размерами 12,1 кв.м., 12,5 кв.м., и 13,2 кв.м., двух коридоров, соответственно размером 6,0 кв.м. и 2,4 кв.м., кухни, размером 6,4 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,5 кв.м., лоджии (с коэфф.0,5), размером 2,0 кв.м., ванной, размером 4,7 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 25 ноября 2009 года (л.д.14).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/510-10А2 от 23 марта 2010 года Ахметову Д.Р., Ахметовой О.В. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.10).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рассмотрев проект перепланировки квартиры ... города Уфы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 15 января 2010 года за № 001-П/К (л.д.17).
Из общей пояснительной записки ООО «ПромГражданПроект» к проекту перепланировки квартиры ... города Уфы следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.60-62).
Общество с ограниченной ответственностью «Геометрия пространства» по результатам проведения обследования строительных конструкций части 3-го этажа (квартиры ... города Уфы с учетом выполненной перепланировки, выдало техническое заключение № Д09/2010-ТО о том, что техническое состоянии основных несущих конструктивных элементов здания (стеновых панелей и панелей перекрытия) в пределах обследуемой квартиры № Номер обезличен оценивается как работоспособное, в т.ч. с учетом выполненной перепланировки. Увеличения нагрузки на стены и перекрытия здания при перепланировке не произошло. Эксплуатация квартиры № Номер обезличен возможна в соответствии с проектом перепланировки без каких-либо ограничений.
Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций обследованного фрагмента и здания в целом, в т.ч.:
- демонтаж части ненесущих деревянных перегородок технически возможен и не снижает эксплуатационной надежности объекта;
- демонтаж сантехкабины технически возможен и не снижает эксплуатационной надежности объекта;
- демонтаж фрагмента внутренней несущей ж/б стеновой панели по оси «4» с устройством дверного проема ПР-1 технический возможно и не снижает эксплуатационной надежности объекта. Усиление проема выполнено металлической рамой в соответствии с «Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций части 3-го этажа (квартиры ... города Уфы с оценкой возможности выполнения перепланировки», разработанным ЗАО «Проект-М» в 2009 году.
- возведение новых облегченных перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе технически возможно и не снижает эксплуатационной надежности объекта.
При перепланировке квартиры № Номер обезличен увеличилась площадь ванной комнаты (помещение № 2) за счет присоединения площади туалета (помещение № 3) и части площади коридора (помещение № 1), при этом выполнена гидроизоляция пола дополнительной площади ванной комнаты. Техническое состояние гидроизоляции пола дополнительной площади ванной комнаты оценивается как исправное (л.д.27-28).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Ахметова Д.Р., Ахметовой О.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Ахметова Д.Р., Ахметовой О.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 25 ноября 2009 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья ... Файзрахманова Г. Р.