дело № 2-1969/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.И.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца ООО «АМТ Банк» Зарипова А.С.Ю действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчика Муртазиной Э.Ш., ее представителя Мустафина М.Б., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» к Муртазиной Э.Ш. об определении начальной продажной стоимости квартиры,
у с т а н о в и л :
Открытое акционерное общество «БТА Банк» ( в настоящее время ООО «АМТ Банк») обратилось в суд с иском к Муртазиной Э.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору № Номер обезличен от 04.04.2008 года, обращения взыскания на заложенное имущество.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 03.12.2009 года решено: иск Общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк» к Муртазиной Э.Ш.. о взыскании задолженности по кредитному договору, путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Муртазиной Э.Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк» задолженность по кредитному договору Р/08/08/4964 от 04 апреля 2008 года: ссудную задолженность в размере 2147067,43 рублей, задолженность по процентам в размере 328626,59 руб., задолженность по пене по процентам 30 000 рублей, задолженность по пене за кредит в размере 13407,98 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры с публичных торгов, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2885 300 000 рублей. Отсрочить продажу указанной квартиры в публичных торгов до 01 октября 2010 года. В остальной части исковых требований отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 09 марта 2010 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 03 декабря 2009 года отменено в части определения начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., с публичных торгов, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2 885 300 рублей, дело в этой части направлено в тот же суд на новое рассмотрение. В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 03.12.2009 года оставлено без изменения.
В судебное заседание ответчиком Муртазиной Э.Ш. представлен отчет ИП Мухаметдин М.М. ..., из которого следует, что рыночная стоимость, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 30.06.2010 года составляет 2 360 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «АМТ Банк» не возражал против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества-квартиры, согласно представленного ответчиком отчета в размере 2 360 000 рублей.
Ответчик Муртазина Э.Ш., ее представитель Мустафин М.Б, в судебном заседании просили установить начальную продажную стоимость квартиры согласно представленного отчета ИП Мухаметдин М.М., а также взыскать с истца расходы по проведению рыночной стоимости квартиры в размере 3500 рублей.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 04.04.2008 года между ООО «БТА Банк» и Муртазиной Э.Ш. заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с условиями которого Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2150 000 рублей на срок 302 месяца под 13,25 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры ....
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика Муртазиной Э.Ш. на квартиру (п.1.4.1). Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с отчетом об оценке № 4313/1 от 20.03.2008 года составляет 2 885 300 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 03.12.2009 года, вступившим в законную силу, с Муртазиной Э.Ш. взыскано в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 04 апреля 2008 года: ссудную задолженность в размере 2147067,43 рублей, задолженность по процентам в размере 328626,59 руб., задолженность по пене по процентам 30 000 рублей, задолженность по пене за кредит в размере 13407,98 рублей, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчета ООО «Центр Консалдинг» № Номер обезличен от 20.03.2008 года рыночная стоимость объекта оценки определенная на дату оценки составляет 2885 300 рублей.
Согласно представленного ответчиком Муртазиной отчета ИП Мухаметдин М.М. № Номер обезличен, рыночная стоимость, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., по состоянию на 30.06.2010 года составляет 2 360 000 рублей.
В соответствии с ст. 2 ГПКРФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.
Обращаясь в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, истец преследует цель защиты своих прав и интересов путем принудительного исполнения кредитного обязательства с помощью обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения этого обязательства.
Учитывая, что указанная в закладной стоимость заложенного имущества существенного отличается от ее рыночной стоимости на момент реализации, что не в полной мере способствует защите нарушенных прав как истца, так и ответчика, и может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства суд считает необходимым установить начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости объекта на дату вынесения решения суда в размере 2 360 000 рублей, что в наибольшей степени обеспечивает защиту прав и законных интересов как должника, так и кредитора.
На основании ст. 98 ГПК РФ сторону в пользу которой состоялось судебное решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что решение суда фактически состоялось в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» законных оснований для удовлетворения заявления Муртазиной Э.Ш. о взыскании с истца расходов по оплате услуг оценки по определению рыночной стоимости квартиры не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... с публичных торгов в размере 2 360 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева