№ 2-211/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчук Н.Я. к Гарееву А.Д., Овчинниковой А. И., Администрации городского округа город Уфа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительными договоров аренды и купли продажи, применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности на жилой дом, освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки лицом, ее осуществившим, взыскании судебных расходов,
по встречному иску Овчинниковой А. И. к Корнейчук Н.Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании добросовестным приобретателем жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Корнейчук Н.Я. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что на основании постановления главы Администрации г. Уфы №646 от 26 февраля 1999 года ему был предоставлен земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен) в пожизненное наследуемое владение в Октябрьском районе г. Уфы, Адрес обезличен для строительства индивидуального жилого дома. В 2003 году постановлением главы Администрации г. Уфы от 03 февраля 2003 года №491 данный земельный участок незаконно был изъят и передан Гарееву А.Д.. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 05 декабря 2008 года, вступившим в законную силу, постановление Администрации г. Уфы от 03 февраля 2003 года №491 о предоставлении Гарееву А.Д. земельного участка было признано недействительным, и его (истца) нарушенное право на пожизненное наследуемое владение земельным участком восстановлено. Одновременно на данный земельный участок за ним было признано право собственности. На основании данного решения он зарегистрировал право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ №871713 от 23 марта 2009 года. На земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, Гареев А.Д. незаконно возвел жилой дом, зарегистрировал на него право собственности и продал его по договору купли-продажи от 07 июля 2009 года Овчинниковой А.И. Считает, что сделки следует признать недействительными по следующим основаниям: Гареев А.Д. предоставил в УФРС по РБ в качестве документа основания возникновения права собственности на построенный дом договор аренды на земельный участок №994-06 от 27 июля 2006 года. Данный договор с Гареевым А.Д. был заключен на основании постановлений главы Администрации г. Уфы №491 от 03 февраля 2003 года и №2759 от 13 июня 2006 года, впоследствии которые решением суда были признаны недействительными. Соответственно договор аренды от 27 июля 2006 года является недействительным в силу его ничтожности с момента заключения. Таким образом, Гареевым А.Д. в нарушение требований закона о государственной регистрации прав на недвижимость в УФРС по РБ в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок был представлен недействительный договор. На основании данного недействительного договора аренды УФРС по РБ зарегистрировал право собственности на жилой дом, построенный Гареевым Д.С. на земельном участке, принадлежащему ему на праве собственности. Следовательно, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2009 года следует признать недействительным. Поскольку Гареев А.Д. на основании недействительной государственной регистрации права собственности заключил в дальнейшем договор купли-продажи от 07 июля 2009 года с Овчинниковй А.И., то данный договор также следует признать недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. Вместе с тем, Гареев А.Д. незаконно возвел жилой дом, который является самовольной постройкой. Позже Гареев А.Д. распорядился постройкой: сначала ее незаконно зарегистрировал в УФРС по РБ, а потом продал ее. Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Договор купли-продажи от 07 июля 2009 года, состоявшийся между Гареевым А.Д. и Овчинниковой А.И., является ничтожным и недействительным. Следовательно, Гареев А.Д. не имел права распоряжаться жилым домом. На основании изложенного просит признать договор аренды №994-06 от 27 июля 2006 года недействительным с момента заключения, государственную регистрации права собственности на жилой дом на имя Гареева А.Д. от 24 июня 2009 года недействительной, договор купли-продажи от 07 июля 2009 года жилого дома, заключенный между Гареевым А.Д. и Овчинниковой А.И. недействительным, примененить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности на жилой дом Овчинниковой А.И., обязать Гареева А.Д. солидарно с Овчинниковой А.И. освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки - жилого дома за счет Гареева А.Д., взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.
Овчинникова А.И. не соглашаясь с иском Корнейчук Н.Я., обратилась в суд с встречным иском к нему, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании добросовестным приобретателем жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что 07 июля 2009 года она и Гареев А.Д. подписали договор купли-продажи жилого дома общей площадью 85,0 кв.м. (Литер А), находящийся по адресу: г. Адрес обезличен на земельном участке площадью 1508 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, относящимся к категории земель населенных пунктов для завершения строительства индивидуального жилого дома. Стоимость жилого дома определена в 850 000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Получено свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 03 августа 2009 года. Приостановки по регистрации права собственности со стороны УФРС по РБ не было. При покупке дома Гареев А.Д. представил все правоустанавливающие документы на дом и участок, а именно: постановление главы Администрации от 03 февраля 2003 года №491, постановление от 13 июня 2006 года №2756, также были представлены договора аренды земельного участка от 05 февраля 2003 года №325-03 и договор №994-06 от 27 июля 2006 года. В справке о присвоении почтового адреса №790 от 07 октября 2009 года Адрес обезличен присвоен адрес - Адрес обезличен Таким образом, после регистрации права собственности на жилой дом, она стала оформлять земельный участок в собственность, ограничений и заявлений со стороны главного управления архитектуры и градостроительства о том, что данный земельный участок принадлежит третьим лицам не поступало. Оплата за жилой дом была произведена 07 июля 2009 года до того, как она и Гареев А.Д. получили копию иска от 20 ноября 2009 года от Корнейчук Н.Я. То есть на момент оплаты она как покупатель не знала о том, что на данный земельный участок претендуют третьи лица, на момент подписания договора купли-продажи она являлась добросовестным приобретателем. При оформлении документов на жилой дом Адрес обезличен она не знала и не могла знать о том, что продавец Гареев А.Д. передающий ей имущество не имел право его отчуждать. Просит признать ее добросовестным приобретателем жилого дома Адрес обезличен, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. прекратить право собственности на указанный земельный участок за Корнейчук Н.Я.
В судебном заседании представители Корнейчук Н.Я - Корнейчук Г.Ф. и Глухов М.В. исковые требования Корнейчук Н.Я. поддержали, по основаниям, изложенным в иске, с иском Овчинниковой А.И. не согласны. Глухов М.В. пояснил, что изначально постановлением администрации города спорный земельный участок был выделен Корнейчук Н.Я. в пожизненное наследуемое владение. Позже земельный участок был изъят у него и предоставлен в аренду Гарееву А.Д. Решением суда от 05 декабря 2008 года признаны недействительным постановления о передаче в аренду Гарееву А.Д. спорного земельного участка и восстановлены нарушенные права Корнейчук Н.Я. на пожизненное наследуемое владение земельным участком и признано права собственности на этот участок. В феврале 2009 года Корейчук Н.Я. регистрирует право собственности на данный земельный участок и узнает о том, что на нем находится жилой дом ГарееваА.Д. Считают, что указанный жилой дом является самовольной постройкой и возведен незаконно, а договор купли-продажи дома ничтожным.
Представитель Гареева А.Д. - Казакова К.А. исковые требования Овчинниковой А.И. поддержала, с иском Корнейчук Н.Я. не согласна и пояснила, что Гарееву А.Д. был выделен администрацией земельный участок в аренду в 2003 году, а в 2006 году он обратился в администрацию для продления аренду на земельный участок и аренда ему была продлена. В период с 2006 года по 2008 год он на земельном участке строил дом. Позже Гареев А.Д. продал жилой дом Овчинниковой А.И., сделка купли-продажи была возмездной. Нарушений никаких не было.
Представитель Овчинниковой А.И. - Казаков Д.А. с иском Корейчук Н.Я. не согласен, на своем иске настоял и пояснил, что Овчинникова А.И. как добросовестный приобретатель все сделала. В 2009 году она с Гареевым А.Д. договорились о стоимости дома. Покупая дом она знала, что все документы на дом в порядке и продажа проходила законным путем. С 2009 года продолжалось строительство дома и дом готов для проживания. Законных прав ни Гареева А.Д., ни Корнейчук Н.Я. нарушено не было.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Бехтерева Н.М. с исками не согласна и пояснила, что требования не могут быть заявлены к регистрирующему органу, который не является участником материальных правоотношений, а лишь осуществляет бесспорную регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством. Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.
Истец Корейчук Н.Я. в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Представив письменное заявления, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Овчинникова А.И. Гареев А.Д., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела Номер обезличен, суд приходит к следующему:
согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельстве, установленные вступившим в законную силу судебные постановления по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда от 05 декабря 2008 года, вступившим в законную силу, установлено, что постановлением главы администрации г. Уфы РБ №646 от 26.02.1999 г. Корнейчуку Н.Я. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1 493 (одна тысяча четыреста девяносто три) кв.м. в Адрес обезличен для строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением главы администрации г. Уфы №491 от 03.02.2003 г. участок у Корнейчука Н. Я. был изъят и предоставлен Гарееву А.Д. в аренду на 3 (три) года для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением главы администрации г. Уфы №2759 от 13.06.2006 г. участок опять предоставлен Гарееву А.Д. в аренду на 3 (три) года для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Между тем установлено, что было нарушено право Корнейчук Н.Я. на пожизненное наследуемое владением земельным участком, поскольку Администрацией г. Уфы был нарушен порядок изъятия земельного участка, предусмотренный земельным заокнодательством.
Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 1 493 кв.м. в Адрес обезличен у Корнейчук Н.Я. возникло на основании постановления главы администрации г. Уфы РБ №646 от 26.02.1999 г. Данное право ему было предоставлено до введение в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, то его нарушенное право согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ было восстановлено.
Поскольку постановление об изъятии земельного участка № 491 принято с нарушением действующего законодательства, оно было отменено. В связи с этим последующее постановление №2759 о предоставлении земельного участка Гарееву А. Д. в аренду, также были отменены в силу незаконности.
Указанным решением постановления главы администрации г.Уфы №491 от 03.02.2003 г. и №2759 от 13.06.2006 г. были признаны недействительными.
Нарушенное право Корнейчук Н.Я. на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 1 493 (одна тысяча четыреста девяносто три) кв.м. в Адрес обезличен для строительства индивидуального жилого дома было восстановлено и за ним признано право собственности на этот участок.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов дела усматривается, что 23 марта 2009 года Корнейчуком Н.Я. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ №871813 (т.1л.д. 15).
Установлено, что 05 февраля 2003 года между Администрацией г. Уфы и Гареевым А.Д. был заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора явилась аренда земельного участка, на основании постановления №491 от 03 февраля 2003, площадью 1508 кв.м., находящегося по адресу: г. Адрес обезличен для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен до 03 февраля 2006 года (т.1л.д. 98-101). Данный договор прошел государственную регистрацию в Уфимском межрайонном филиале Государственной регистрационной палаты.
27 июля 2006 года был заключен договор аренды между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Гареевым А.Д. Предметом договора явилась аренда указанного земельного участка, на основании постановления №№2759 от 13 июня 2006 года, для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды устанавливался с 13 июня 2006 года по 13 июня 2009 года. Договор аренды был зарегистрирован в УФРС по РБ 13 декабря 2006 года (т.1л.д. 65-68).
24 июня 2009 года право собственности Гареева А.Д. на индивидуальный жилой дом на спорном земельном участке было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 02-04-01/137/2009-573, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ №050550 (т.1л.д. 68, 74, 90-119).
Из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа от 15 апреля 2009 года, на обращение Гареева А.Д. по присвоению почтового адреса жилому дому, расположенному в Адрес обезличен следует, что объекту возможно присвоение почтового адреса - Адрес обезличен. указанный почтовый адрес в установленном порядке будет присвоен после завершения строительства жилого дома (т.1л.д. 41).
Далее, 07 июля 2009 года Гареев А.Д. продал Овчинниковой А.И. в собственность двухэтажный жилой дом общей площадью 85 кв.м. (литер А), находящийся по адресу: г. Адрес обезличен, на земельной участке площадью 1508 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома. Стоимость жилого дома согласно п.3 договора купли продажи определена в размере 850 000 руб. (т.1л.д. 74-75).
03 августа 2009 года Овчинниковой А.И. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен (т.1л.д. 248)
Справкой о присвоении почтового адреса от 07 октября 2009 года подтверждено, что Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа домовладению строительный номер - Адрес обезличен номер кадастрового квартала Номер обезличен, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03 августа 2009 года (т.1л.д. 122).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
Изложенное свидетельствует, что у Гареева А.Д. не имелось никаких оснований для строительства жилого дома на спорном земельном участке и распоряжения им, так как решением Октябрьского районного суда г. Уфы постановления главы администрации г.Уфы №491 от 03.02.2003 г. и №2759 от 13.06.2006 г. о выделении ему указанного земельного участка признаны недействительными.
Поскольку права Корнейчука Н.Я. закрепленные законом, были нарушены, то в силу вышеприведенных норм, как договор аренды от 27 июля 2006 года, так и последующий договор купли - продажи от 07 июля 2009 года, в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными в силу их ничтожности.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить последствия недействительности указанных сделок.
Как следствие признания недействительным упомянутых договоров - следует
применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды №994-06 от 27 июля 2006 года на указанный земельный участок и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о регистрации за Гареевым А. Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Адрес обезличен
применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от 07 июля 2009 года, заключенного между Гареевым А. Д. и Овчинниковой А. И. о продаже жилого дома по указанному адресу, прекратив право собственности Овчинниковой А. И. на данный жилой дом.
Кроме того, с Гареева А. Д. в пользу Овчинниковой А. И. следует взыскать стоимость жилого дома в размере 850 000 руб.
Учитывая изложенное, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ удовлетворению подлежит и требование Корнейчук Н.Я. об обязании Гареева А. Д. и Овчинникову А. И. освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки - жилого дома за счет Гареева А. Д., поскольку именно им допущено незаконное строительство жилого дома.
Далее, в удовлетворении исковых требовании Овчинниковой А. И. к Корнейчук Н.Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании добросовестным приобретателем жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок следует отказать, поскольку основания изложенные в заявлении о том, что она оплатила стоимость спорного жилого дома в соответствии с условиями оспариваемого договора купли-продажи в полном размере, и является добросовестным приобретателем, не знала и не могла знать, что на земельный участок на котором расположен жилой дома имеются притязания третьих лиц, признаются несостоятельными.
Из материалов дела следует, что сделка между Гареевым А.Д. и Овчинниковой А.И. была совершена в тот период времени, когда были признаны недействительными постановления главы администрации г.Уфы №491 от 03.02.2003 г. и №2759 от 13.06.2006 г. о выделении земельного участка Гарееву А.Д. и восстановлении нарушенного права Корнейчук Н.Я. на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 1 493 (одна тысяча четыреста девяносто три) кв.м. в Адрес обезличен для строительства индивидуального жилого дома и признано право собственности Корнейчук Н.Я. на этот участок. Овчинникова А.И. при заключении договора обязана была проявить разумную осмотрительность и выяснить имеются ли притязания третьих лиц на земельный участок, на котором расположен жилой дом, что не было сделано ею.
В удовлетворении требований Корнейчук Н.Я. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. следует отказать ввиду не представления на то допустимых доказательств оплаты услуг представителя - оригиналов документов об оплате на указанную сумму.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гареева А.Д. в пользу Корнейчук подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме по 500 руб.
Далее, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая, что Корнейчук Н.Я. была предоставлена отсрочка от оплаты государственной пошлины, с ответчика Гареева А.Д. в доход государства следует взыскать 5850 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Корнейчук Н.Я. к Гарееву А.Д., Овчинниковой А. И., Администрации городского округа город Уфа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительными договоров аренды и купли продажи, применение последствий недействительности сделки и прекращении права собственности на жилой дом, освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки лицом, ее осуществившим, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды №994-06, заключенный 27 июля 2006 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Гареевым А. Д..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды №994-06 от 27 июля 2006 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Гареевым А.Д., на земельный участок, расположенный по адресу: гАдрес обезличен и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о регистрации за Гареевым А. Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 07 июля 2009 года между Гареевым А. Д. и Овчинниковой А. И..
Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от 07 июля 2009 года, заключенного между Гареевым А. Д. и Овчинниковой А. И. о продаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Адрес обезличен, прекратив право собственности Овчинниковой А. И. на данный жилой дом.
Взыскать с Гареева А. Д. в пользу Овчинниковой А. И. стоимость жилого дома в размере 850 000 руб.
Обязать Гареева А. Д. и Овчинникову А. И. освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки - жилого дома за счет Гареева А. Д.
Взыскать с Гареева А. Д. в пользу Корнейчук Н.Я. судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме по 500 руб.
Взыскать с Гареева А. Д. в доход государства государственную пошлину в сумме по 5 850 руб.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требовании Овчинниковой А. И. к Корнейчук Н.Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании добросовестным приобретателем жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Р.М. Даутова