№2-2599/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца Вязового А.А. - Вязового А.А. (Номер обезличен),
представителя ответчика Вязовой Т.И. - Рахимовой А.Р. (Номер обезличен),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязового А.А. к Вязовой Т.И. о признании договора дарения притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, признании сделки, совершенной по договору купли-продажи жилого помещения, внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Вязовой А.А. обратился в суд с иском к Вязовой Т.И. о признании договора дарения от Дата обезличена квартиры ... заключенного между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И., недействительным, указав в обоснование, что Вязовой А.А. продал Вязовой Т.И. двухкомнатную квартиру ... г. Уфы за 2400 000 рублей. Денежную сумму в размере 1000 000 рублей получил сразу, оставшуюся сумму ответчица обязалась выплатить после продажи своей однокомнатной квартиры ... г. Уфы. В связи с тем, что Вязовая Т.И. приходится Вязовому А.А. матерью Дата обезличена сделку оформили договором дарения. В последующем Вязовая Т.И. продала двухкомнатную квартиру ... г. Уфы за 2350 000 рублей Ожиговой Н.В.. Но от обязательств перед Вязовым А.А. отказалась, ссылаясь на то, что квартира была им ей подарена.
В последующем истцом в порядке требований ст. 39 ГПК РФ было представлено дополнительное исковое заявление, в котором он просит признать договор дарения от Дата обезличена квартиры ... города Уфы, заключенный между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И., притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи ;
признать сделку от Дата обезличена между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И., совершенной по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, г. Уфа, ...;
внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в запись о переходе права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: РБ, г. Уфа, ..., Вязовой Т.И. по договору купли-продажи от Дата обезличена
В судебном заседании представитель истца Вязовой А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, показал, что Вязовому А.А. и Вязовой Т.И. принадлежала четырехкомнатная квартира ... г. Уфы по 1/4 и 3/4 доли соответственно. Квартира была продана за 4500 000 рублей. На денежные средства, полученные от продажи, Дата обезличена истцом была приобретена двухкомнатная квартира ... г.Уфы за 2500 000 рублей. Вязовая Т.И. приобрела однокомнатную квартиру ... г. Уфы за 1000 000 рублей. Из-за спора относительно получившегося распределения денежных средств, истец продал Вязовой Т.И. двухкомнатную квартиру ... г.Уфы за 2400 000 рублей. Денежные средства в размере 1000 000 рублей получил сразу, оставшуюся сумму Вязовая Т.И. обещала отдать после продажи однокомнатной квартиры по ... г. Уфы, что подтверждается распиской от Дата обезличена написанной Вязовой Т.И. собственноручно. В связи с тем, что Вязовая Т.И. приходится Вязовому А.А. матерью, Дата обезличена сделку оформили договором дарения. Дата обезличена Вязовая Т.И. продала двухкомнатную квартиру ... г.Уфы за 2350 000 рублей Ожиговой Н.В.. На просьбу Вязового А.А. отдать оставшуюся сумму в размере 1400 000 рублей, Вязовая Т.И. ответила отказом, ссылаясь на то, что квартира была им ей подарена. В подтверждение передачи денежных средств по сделке представил суду расписку Вязовой Т.И..
В судебном заседании представитель ответчика Рахимова А.Р. исковые требования Вязового А.А. к Вязовой А.А. признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, представил суду отзыв и просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Привлеченная в качестве третьего лица Ожигова Н.В. на судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, о причине неявки суд не известила, возражений по иску не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, что Вязовому А.А. принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира № ...
Дата обезличена Вязовой А.А. произвел отчуждение указанной квартиры, заключив договор дарения с Вязовой Т.И., которой Дата обезличена было получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.
В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Проверяя обоснованность доводов истца о том, что договор дарения является притворной сделкой, а именно составлен с целью прикрыть договор купли-продажи, судом установлено, что ответчик Дата обезличена написал расписку, согласно которой Вязовая Т.И. за квартиру по адресу: ..., заплатила Вязовому А.А. 1000 000 рублей. Оставшуюся сумму обязалась выплатить после продажи своей квартиры по адресу: .... Расписка выполнена Вязовой Т.И. собственноручно и сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор дарения от Дата обезличена заключенный между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И., фактически прикрывает договор купли-продажи. Соответственно требование истца о признании договора дарения притворной сделкой суд находит подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, сделка купли-продажи квартиры между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И. была совершена в письменной форме, в виде договора дарения. Указанный договор позволяет достоверно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ... общей площадью 43,2 (сорок три целых и две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 (двадцать семь целых) кв.м., расположенная на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в денежную сумму в размере 2400 000 рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, что сделку совершенную Дата обезличена между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И. возможно признать совершенной по договору купли-продажи.
Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункта 3 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ данному объекту недвижимого имущества был присвоен кадастровый номер № Номер обезличен. Ответчиком было зарегистрировано право на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана была сделана запись регистрации № Номер обезличен и получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.
Согласно пункта 67 Правил ведения ЕГРП, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
Согласно пункту 41-2 Правил ведения ЕГРП, в графе "Условия сделки" подраздела II-2 указываются существенные условия сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
Согласно пункту 41-4 Правил ведения ЕГРП, в графе "Документы-основания" подраздела II-2 указываются наименование и реквизиты сделки.
С учетом всех обстоятельств дела и, принимая во внимание, что указанное жилое помещение Дата обезличена Вязовой Т.И. было продано третьему лицу Ожиговой Н.В., суд считает возможным удовлетворить требование истца о внесении в ЕГРП изменений в запись № Номер обезличен и № Номер обезличен, а именно: в графу «Документы-основания» о переходе права собственности на основании «Договор купли-продажи б/н от Дата обезличена»; в графу «Условия сделки» о существенном условии договора о цене «Квартира продается по цене в размере 2400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей РФ».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 196, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вязового А.А. к Вязовой Т.И. о признании договора дарения притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, признании сделки, совершенной по договору купли-продажи жилого помещения, внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить полностью.
Признать сделку, совершенную по договору дарения от Дата обезличена квартиры ... города Уфы, заключенную между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И., притворной сделкой.
Признать сделку от Дата обезличена между Вязовым А.А. и Вязовой Т.И., совершенной по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ... общей площадью 43,2 (сорок три целых и две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 (двадцать семь целых) кв.м., расположенной ..., стоимостью в размере 2400 000 рублей..
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в запись № Номер обезличен и № Номер обезличен, а именно: в графу «Документы-основания» о переходе права собственности на основании «Договор купли-продажи б/н от Дата обезличена»; в графу «Условия сделки» о существенном условии договора о цене «Квартира продается по цене в размере 2400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей РФ».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.
Судья: Хаматьянова Р.Ф.