дело № 2-2844/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой И.А.,
при секретаре Решетниковой Н.В.
с участием представителя истца ОАО КИТ Финанс - Васильевой А.В. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), ответчика Нургалиевой С.М., ответчика Нургалиева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Нургалиевой С.М. Нургалиеву А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском к Нургалиевой СМ., Нургалиевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличенКИ в размере 4 619 399,30 руб., из них: 3 370 940,55 руб. - основной долг, 273 096,12 руб. - просроченные проценты по кредиту, 118217,51 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 857 154,12 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, расходы по государственной пошлине в размере 22 000 рублей. Также просят обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г.ФИО0, Адрес обезличен р. ФИО0, Адрес обезличен Адрес обезличен, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4 249 000 руб.
В обоснование иска указали, что согласно кредитному договору от Дата обезличена года, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и заемщиками Нургалиевой СМ., Нургалиевым А.А., КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Заемщикам кредит в размере 3399000 руб. сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.ФИО0, Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен.
Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартира в силу закона.
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличена года (далее по тексту - «Закладная»).
Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства в размере суммы, определенной договором. Ответчики же свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняют надлежащим образом.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от Дата обезличена года постановлено: Взыскать солидарно с Нургалиевой С.М. Нургалиева А.А. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличена года: основной долг в размере 3 370 940,55 руб.; просроченные проценты по кредиту в размере 273 096,12 руб.; пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 20 000 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 50 000 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. ФИО0, Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен.
Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 4 249 000 рублей.
Взыскать с Нургалиевой С.М. , Нургалиева А.А. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в возврат госпошлины по 11 000руб.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от Дата обезличена года в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен определения способа продажи имущества, исходя из оценки квартиры, в размере 4249 000 рублей отменено. Вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, определения способа продажи имущества, исходя из оценки квартиры, в размере 4249 000 рублей отказано.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года в части отказа в удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен определения способа продажи имущества, исходя из оценки квартиры, в размере 4249 000 рублей отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца «КИТ Финанс» Васильева А.В. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования об обращении взыскания на квартиру.
Ответчики Нургалиева С.М., Нургалиев А.А. в судебном заседании с исковым требованием об обращении взыскания на квартиру не согласились, просили отсрочить реализацию квартиры сроком на 12 месяцев.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом ранее установлено, что Дата обезличена года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Нургалиевой СМ., Нургалиевым А.А. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен, на сумму 3 399 000 руб., на срок 180 месяцев с уплатой 13,99% годовых, от суммы кредита за пользование денежными средствами.
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства. Сумма 3 399 000 руб. была выдана, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно Договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан залогодержателю - ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4249 000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчиков удовлетворить, отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ОАО «КИТ Финанс» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб..
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Нургалиевой С.М. , Нургалиеву А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4249000 (четыре миллиона двести сорок девять тысяч) рублей.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать солидарно с Нургалиевой С.М. Нургалиева А.А. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате госпошлины 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова