№2-3551/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца Морозова В.С. (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверена нотариусом г. Уфы - ФИО14
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измалкина Е Я к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Измалкин Е.Я. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: ..., указывая на то, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года. В данной квартире осуществлена перепланировка. Перепланировка заключается в следующем:
- между жилой комнатой 19,9 кв.м и кухней 8,2 кв.м демонтируется стена, закладывается дверной проем между коридором 5,4 кв.м и кухней; при этом образуется жилая комната 29,8 кв.м; кухня переносится в жилую комнату 12,0 кв.м,
- разбираются ненесущие внутриквартирные перегородки между коридором 4,6 кв.м, ванной комнатой и туалетом 1,3 кв.м при этом образуется санузел 5,1 кв.м и коридор 3,8 кв.м.
Проектом предусматривается гидроизоляция пола санузла, вентиляция вновь образованного санузла осуществляется через воздуховод, присоединяемый к существующему вентканалу ванной комнаты.
Общая площадь квартиры в результате перепланировки увеличивается с 78.2 кв.м. до 82.1 кв.м. Жилая площадь уменьшается с 49.3 кв.м до 47.2 кв.м
На основании проведенной экспертизы установлено: «Перепланировка квартиры по ...» соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка произведена истцом самовольно, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Морозов В.С. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу ... находится во владении истца Измалкина Е.Я. на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года
Из письма, полученного от имени Уразаевой Ф.И., Блинковой Г.Г., Калмыковой Л.К., проживающих в ... соответственно, являющихся соседними по отношению к квартире истца, видно, что они не возражают против узаконения перепланировки и оборудования балкона в ....
Из поэтажного плана жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», составленного по состоянию на Дата обезличена следует, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры по ....
Установлено, что в процессе перепланировки, согласно техническому заключению, квартиры ..., выполненному архитектурной проектной студией ООО «Испытательная строительная лаборатория «Белит КПД» были выполнены следующие работы: между жилой комнатой 19,9 кв.м и кухней 8,2 кв.м демонтируется стена, закладывается дверной проем между коридором 5,4 кв.м и кухней; при этом образуется жилая комната 29,8 кв.м; кухня переносится в жилую комнату 12,0 кв.м.; разбираются ненесущие внутриквартирные перегородки между коридором 4,6 кв.м, ванной комнатой и туалетом 1,3 кв.м при этом образуется санузел 5,1 кв.м и коридор 3,8 кв.м.; проектом предусматривается гидроизоляция пола санузла, вентиляция вновь образованного санузла осуществляется через воздуховод, присоединяемый к существующему вентканалу ванной комнат, демонтируется подоконная часть наружной стены в пределах оконного проема, выполняется устройство лоджии со стороны фасада жилого дома.
ООО «Белит КПД» имеет свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - Номер обезличенлицензию Номер обезличен от Дата обезличена Федерального агентства по от Дата обезличена, выданное Некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение проектировщиков».
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки за №Номер обезличен от Дата обезличена Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г.... в Советском районе г. Уфы привела к размещению жилой комнаты под кухней вышележащего этажа. Однако, суд не считает указанное обстоятельство препятствием для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку права жителей вышерасположенной квартиры в случае наступления неблагоприятных последствий не будут затронуты.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Измалкина Е.Я. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Измалкина Е Я к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город ... в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф. Хаматьянова