№2-3385/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя ответчика Калимуллиной В.Н. - Крикуна В.Г. (доверенность удостоверена нотариусом ...),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройлюкс» к Калимуллиной В.Н. о расторжении договора, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Стройлюкс» обратилось в суд с иском к Калимуллиной В.Н. и просило расторгнуть договор №Номер обезличен инвестирования строительства офисных помещений от Дата обезличена г., заключенный между ООО «...» ( с 2009 г. - ООО «Стройлюкс») и Калимуллиной В.Н., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, указывая на то, что Дата обезличена года между ООО «...» (с 2009 г. - ООО «Стройлюкс») и Калимуллиной В. Н. был заключен договор № Номер обезличен инвестирования строительства офисных помещений.
В соответствии с п. 1.1, предметом Договора являлось инвестирование строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардным этажами, возводимых по адресу: РБ, г. Уфа, ...). По окончании строительства Застройщик (Истец) обязался передать Инвестору (Ответчик) офисное помещение, расположенное на мансардном этаже общей площадью 133 кв.м.
Ответчик участвовал в строительстве путем внесения собственных денежных средств (п. 1.3 Договора).
Согласно п. 2.1 Договора стоимость офисного помещения, финансируемого Ответчиком, определялась площадью 133 кв.м. На момент заключения Договора стоимость 1 кв.м. составляла 12 560 руб. Цена с момента подписания Договора являлась окончательной и при условии выполнения сторонами Договора своих обязательств пересмотру не подлежала.
В соответствии с п. 2.2 Договора общая стоимость помещений, получаемых Ответчиком, составляла 1 670 480 руб. Данную сумму Ответчик обязался вносить в следующем порядке:
693 227 руб. в срок до 25.11.2004 г.;
488 627 руб. в срок до 15.07.2005 г.;
488 626 руб. в течение 5 дней после подписания двустороннего приемо - сдаточного акта о завершении общестроительных работ здания.
Ответчиком обязательство исполнено не было.
Первоначальный платеж в сумме 693 227 руб. был внесен Ответчиком в срок. Последующий платеж в сумме 488 627 руб. был внесен с грубым нарушением условий Договора, а именно с опозданием на 11 месяцев и 4 дня. Последний платеж не вносился вообще. Калимуллина В. Н. грубо нарушила условия Договора, предусмотренные п. 2.3 и не выполнила взятых на себя обязательств.
Общестроительные работы были завершены в июле 2005 года. В августе 2005 года завершены работы, которые не могут начинаться до окончания общестроительных работ.
Об окончании работ Ответчик был уведомлен через своего представителя с одновременным предложением подписать двусторонний приемо-сдаточный акт о завершении общестроительных работ и произвести оплату по факту выполненных работ согласно п. 2.3. Договора. По просьбе представителя ответчика были доставлены и переданы ему изменения графика платежей к Договору, подписанные со стороны Истца, с указанием конкретных дат погашения задолженности, однако ответа со стороны ответчика не последовало.
Ответчику было предложено подписать соглашение о расторжении договора, ответчик отказался.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом был извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Калимуллиной В.Н. - Крикун В.Г. с иском не согласился.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Дата обезличена между Калимуллиной В.Н. и ООО «Тимакс» был заключен договор инвестирования строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардным этажами, возводимых по адресу: ... общей проектной площадью 133 кв.м. стоимостью 1 670 480 руб.
Согласно п. 2.3. договора инвестирования, порядок расчетов определен следующим образом: инвестор вносит денежные средства векселем либо на расчетный счет застройщика сумму в размере 693 227 руб. до 25.11.2004 г.; 488627 руб. до 15.07.2005 г.; 488 626 руб. в течение 5 дней после подписания двустороннего приемо-сдаточного акта о завершении общестроительных работ здания. Оплата Калимуллиной была произведена в сумме 1181 854 руб.
По условиям п. 7.1 договора инвестирования строительства офисных помещений от 24 августа 2004 года расторжение договора может быть по согласию сторон. Однако соглашения о расторжении указанного договора между сторонами достигнуто не было.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от Дата обезличена исковые требования Калимуллиной В.Н. к ООО «Тимакс», ФИО20 о признании права собственности, признании незаконным одностороннего расторжения договора удовлетворены частично.
Признано незаконным одностороннее расторжение договора инвестирования строительства офисных помещений Номер обезличен от Дата обезличена
В удовлетворении исковых требований Калимуллиной В.Н. к ООО «Тимакс», ФИО21 о признании права собственности на офисные помещения, расположенные по адресу : ... общей проектной площадью 133 кв.м., отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена решение Октябрьского районного суда г. Уфы от Дата обезличена оставлено без изменения.
Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Уфы от Дата обезличена вступившего в законную силу по делу по иску Калимуллиной В. Н. к ООО «Тимакс», ФИО22 о признании права собственности, признании незаконным одностороннего расторжения договора от Дата обезличена на уведомление общества в адрес истицы о расторжении договора в одностороннем порядке от ФИО19 Калимуллина В.Н. письмом от Дата обезличена отказалась от расторжения указанного договора.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от Дата обезличена по иску Калимуллиной В.Н. к ООО «Стройлюкс (ООО «Тимакс»), ФИО31, ФИО30 ФИО25 Управлению федеральной регистрационной службы по РБ о применении последствий недействительности сделок, постановлено :
иск Калимуллиной В.Н. к ООО «Стройлюкс (ООО «Тимакс»), ФИО27 ФИО28 ФИО29 о применении последствий недействительности сделок, передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи, принятии покупной цены, и об устранении препятствий по оформлению права собственности удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между ООО «Тимакс» (ныне ООО «Стройлюкс») и ФИО32 на объект недвижимости в виде нежилого помещения, в мансардном этаже здания по адресу: ...
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Номер обезличен о регистрации за ФИО33 право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: ... номера на поэтажном плане Номер обезличен прекратив право собственности ФИО34 на названный объект недвижимости.
Взыскать с ООО «Стройлюкс в пользу ФИО35 1660 000 руб.
Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО36 и ФИО37, ФИО38 по объекту недвижимости в виде нежилого помещения, в мансардном этаже здания по адресу: ... ..., ..., ..., номера на поэтажном плане Номер обезличен общей площадью 177,2 кв. м., прекратив право собственности ФИО39, ФИО40 на указанное помещение в виде 1/2 доли;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Номер обезличен о регистрации права собственности ФИО41 ФИО42 на объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: ... ..., ..., ....
Взыскать с ФИО43 в пользу ФИО44 2350 000руб., ФИО45 3 850 000руб.
Обязать ООО «Стройлюкс» передать Калимуллиной В.Н. по акту приёма-передачи в соответствии с условиями договора п. 1.1 инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 133 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: ..., ..., ..., ..., и не чинить препятствий к оформлению её прав собственности на указанный объект в УФРС по РБ.
В удовлетворении иска Калимуллиной В.Н. к ООО «Стройлюкс (ООО «Тимакс») о принятии покупной суммы в размере 2225632 (два миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот тридцать два) рублей, а также в части предъявленной к Управлению федеральной регистрационной службы по ... отказать.
Взыскать с ООО «Стройлюкс», ФИО46 ФИО47 ФИО48 в пользу Калимуллиной В.Н. судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме по 3 175 рублей с каждого.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена решение Октябрьского районного суда г. Уфы от Дата обезличена оставлено без изменения.
Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора, имеется вступившее в законную силу решение суда об обязании ООО «Стройлюкс» передать Калимуллиной В.Н. по акту приёма-передачи в соответствии с условиями договора п. 1.1 инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена объекта недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 133 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: ..., ..., ..., ..., и не чинить препятствий к оформлению её прав собственности на указанный объект в УФРС по РБ, оснований для расторжения договора №Номер обезличен инвестирования строительства офисных помещений от 24.08.2004 г., не имеется, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стройлюкс» к Калимуллиной В.Н. о расторжении договора, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова