дело№2-1701/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой И.А.,
при секретаре Решетниковой Н.В.
с участием ответчика Астапчук Я.А., представителя ответчика Астапчук Я.А. по
устному ходатайству Михайловой Н.Г., ответчика Волхонской И.В.,
представителя ответчика Волхонской И.В. - Казанцева П.Г.(по доверенности от
Дата обезличена года за Номер обезличен, удостоверена нотариусом г. Уфы РБ ФИО16
ФИО16),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ
Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Астапчук Я. А.,
ВолхонскойИ. В. об обращении взыскания на заложенное
имущество,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском к Астапчук Я.А., Волхонской И.В. и просило определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 4 160 360 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчиков солидарно 2 314 573, 42 руб., из них: 1 667 008 руб. - основной долг, 26 746,26 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту, 610 321,97 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 10497,19 руб. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, расходы по оплате госпошлины 16672,87 руб., указывая на то, что Дата обезличена года между ОАО «Региональный банк развития» и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого ОАО «Региональный банк развития» предоставил ответчикам кредит для целевого использования в сумме 1720000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ..., обеспечением обязательств по договору является ипотека квартиры. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является «КИТ Финанс». В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от Дата обезличена с ответчиков Астапчук Я. А., Волхонской И. В. в пользу ОАО КИТ Финанс солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №Номер обезличен Дата обезличена в размере
1736972,71 руб., из них 1667008 руб. - сумма просроченного основного долга, 26746, 26 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту, 20 000 руб. -сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 10497, 19 руб. - сумма • пеней за просроченный платеж по неисполнению обязательства по уплате процентов; возврат госпошлины 12721,26 руб., обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: г...., определив начальную продажную цену в сумме 3 300 000 рублей, способ реализации - с публичных торгов. В остальной части иска отказано.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2010 года
решение Октябрьского районного суда г.Уфы от Дата обезличена отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В судебное заседание представитель истца «КИТ Финанс» не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Ответчик Астапчук Я.А. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество согласилась, просила предоставить отсрочку в реализации квартиры сроком на 12 месяцев, считала необходимым установить начальную продажную дену квартиры 3 105 320 руб.
Ответчик Волхонская И.В. с иском согласились, возражала против предоставления отсрочки в реализации квартиры, считала необходимым установить начальную продажную цену квартиры согласно заключению эксперта ООО «Информ-Эксперт» 2 120 000 руб.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом ранее установлено, что Дата обезличена между ОАО «Региональный банк развития» и Астапчук Я.А., Волхонской И.В. был заключен кредитный договор №Номер обезличен, по условиям которого ОАО «Региональный банк развития» предоставил ответчикам кредит для целевого использования в сумме 1720000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: г.....
Дата обезличена Кредит в сумме 1 720 000 руб. зачислен на счет ответчика Астапчук Я.А., что подтверждается мемориальным ордером № Дата обезличена.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно Договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ....
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком; как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Региональный банк развития».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за № Номер обезличен
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «КИТ Финанс».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Определением Октябрьского районного суда г.Уфы от Дата обезличена была назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Урало-Сибирский независимый экспертный центр».
Согласно заключению эксперта №Номер обезличен ООО «Урало-Сибирский независимый экспертный центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.... по состоянию на Дата обезличена года составляет 3 105 320 рублей.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан,
..., определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Суд считает необходимым при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться заключением эксперта №Номер обезличен ООО «Урало-Сибирский независимый экспертный центр» и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 105 320 рублей, поскольку она определяет рыночную стоимость квартиры на момент вынесения решения по делу.
Заключение эксперта №Номер обезличен ООО «Информ-Эксперт», которым установлена рыночная стоимость квартиры 2 120 000 руб., не может быть принята во внимание, поскольку оценка проведена по состоянию на Дата обезличена
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателе суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ОАО «КИТ Финанс» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб..
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Астапчук Я. А., Волхонской И. В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3105320 (три миллиона сто пять тысяч триста двадцать) рублей.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: ..., сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать солидарно с Астапчук Я. А., Волхонской И. В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по уплате госпошлины 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова