№2-3305/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истцов Гафурьянова А.Р., Гарипова А.А. - Нигматзяновой Е.В. (доверенность Номер обезличен.)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафурьянова А.Р., Гарипова А.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гафурьянов А.Р., Гарипов А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просили сохранить в перепланированном состоянии квартиры ..., указывая на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилые квартиры ..., находящиеся по адресу: г. Уфа, ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., ... (кв. Номер обезличен); ..., ... (кв. Номер обезличен), а также нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Уфа, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ...,....
В 2008 году была произведена перепланировка указанных выше квартир.
Перепланировка квартир была произведена с целью присоединения к нежилому помещению для использования под непродовольственный магазин. В дальнейшем предполагался перевод квартир из жилого фонда в нежилой фонд. В настоящее время указанные квартиры используются как нежилое помещение.
Перепланировка заключалась в следующем: с целью увеличения подсобных и административных площадей магазина в стенах между помещениями магазина до перепланировки и квартирами были организованны проемы. Также в процессе перепланировки организовано отдельное помещение для сдачи в аренду под офисную деятельность, площадью 20,8 кв.м. Существующие входы в квартиры ... были заложены; изменен функциональный состав помещений.
Уровень верхней плоскости существующих козырька и фриза расположен ниже уровня пола второго этажа и не нарушает инсоляцию вышерасположенных квартир.
Существующие системы газоснабжения квартир ... заглушены.
Вентиляция естественная. Вентиляционные каналы, связанные с жилым домом в помещениях бывших кухонь квартир ..., заложены. Вентиляционные каналы, связанные с жилым домом в бывших санузлах магазина и квартиры ... заложены. Вентиляция организованного санитарного узла остается по прежнему каналу.
Отопление предусмотрено совместно с домом, в котором находится помещение.
Для узаконения перепланировки и перевода из жилого фонда в нежилой фонд вышеуказанных квартир истцы обратились в Администрацию городского округа г.Уфа УКХиБ МУП «Управление дизайна и наружной рекламы». Истцам было выдано Техническое задание ... от Дата обезличена г. на разработку проектной документации на перепланировку помещений, расположенных по адресу: ... в ... для сохранения в перепланированном (переустроенном состоянии). В соответствии с техническим заданием истцами была разработана проектная документация на перепланировку помещения с учетом выполненных работ. А именно: проект перепланировки помещений от Дата обезличена (том 1,3), рабочий проект охранно-пожарная сигнализация Дата обезличена, техническое заключение от Дата обезличена А также были получены все необходимые согласования проектной документации, отраженные на листе согласования проекта перепланировки помещений от Дата обезличена (том 1):
После чего вся согласованная документация была передана Администрации городского округа г. Уфа УКХиБ МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» для выдачи разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии.
Из заключения ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № Номер обезличен от Дата обезличена следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинами организации работы», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
В письме МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Номер обезличен от Дата обезличена., сказано о возможности сохранения данной перепланировки.
В письме МУ «Пожарная охрана городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Номер обезличен от Дата обезличена., сказано, что проектная документация перепланировки квартир ... согласованию в области соблюдения требований пожарной безопасности не подлежит.
Дата обезличена года Администрацией городского округа город Уфа РБ было отказано в выдаче разрешительной документации, в связи с тем, что Протоколом № Номер обезличен Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий от Дата обезличена было принято решение: отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанных с демонтажем элементов несущих конструкций. Было предложено решить вопрос в судебном порядке (письмо от Дата обезличена. №Номер обезличен
В судебном заседании представитель истцов Гафурьянова А.Р., Гарипова А.А. - Нигматзянова Е.В. исковые требования поддержала.
Истцы Гафурьянов А.Р., Гарипов А.А., представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, представитель третьего лица Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира ... и нежилое помещение площадью 60,4 кв.м. в ... г.Уфа, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ...
Из технического паспорта жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», составленного по состоянию на Дата обезличена следует, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка квартир ... по ... города Уфы.
Установлено, что в процессе перепланировки, согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «...» были выполнены следующие работы: в стенах между помещениями магазина до перепланировки и квартирами были организованны проемы. Также в процессе перепланировки организовано отдельное помещение для сдачи в аренду под офисную деятельность, площадью 20,8 кв.м. Существующие входы в квартиры ... были заложены; изменен функциональный состав помещений.
Уровень верхней плоскости существующих козырька и фриза расположен ниже уровня пола второго этажа и не нарушает инсоляцию вышерасположенных квартир.
Существующие системы газоснабжения квартир ... заглушены.
Вентиляция естественная. Вентиляционные каналы, связанные с жилым домом в помещениях бывших кухонь квартир ..., заложены. Вентиляционные каналы, связанные с жилым домом в бывших санузлах магазина и квартиры ... заложены. Вентиляция организованного санитарного узла остается по прежнему каналу.
Отопление предусмотрено совместно с домом, в котором находится помещение.
ООО «...» имеет лицензию Д Номер обезличен от Дата обезличена года Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, регистрационный № Номер обезличен выданную на проектирование зданий, сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки за №Номер обезличен от Дата обезличена Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», проект перепланировки помещений, расположенных по адресу: ... для сохранения в перепланированном (переустроенном) состоянии» (Расширение магазина радиотоваров) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями от 10.04.2008 г.) новая редакции, СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена МУП УЖХ ГО г.Уфа не возражает на сохранение в переустроенном состоянии помещения промтоварного магазина с устройством входной группы.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Гафурьянова А.Р., Гарипова А.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гафурьянова А.Р., Гарипова А.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ... в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф. Хаматьянова