№ 2-3021/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
при участии истца Карамутдиновой Д.М., представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Красильниковой М.С. / доверенность №2 от 11 января 2010 года, удостоверенная генеральным директором ООО «ЖилСтройИнвест» Е.И.Устратовым /, представителя третьего лица Октябрьского районного отдела города Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан - судебного пристава-исполнителя Сазанова С.В. / распоряжение от 30 июля 2010 года/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карамутдиновой Д.М. и Карамутдинова Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Товариществу собственников жилья «Парковый» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Карамутдинов Р.Ф. и Карамутдинова Д.М. обратились в суд с иском к ООО «ЖилСтройИнвест» и ТСЖ «Парковый» об освобождении имущества от ареста - квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Уфе. В обоснование иска указали, что 07 мая 2010 года судебным приставом исполнителем Октябрьского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ на основании материалов сводного исполнительного производства Номер обезличен был произведен арест имущества должника ООО «ЖилСтройИнвест». В опись была включена в том числе квартира Номер обезличен в жилом доме Адрес обезличен Карамутдинов Р.Ф. и Карамутдинова Д.М. 23 июля 2009 года заключили с ООО «ЖилСтройИнвест» договор Номер обезличен купли-продажи квартиры № 28 в доме № 64/1 по ул. Р.Зорге г.Уфы. В соответствии с указанным договором они приобрели в собственность по 1/2 доли каждому двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на седьмом этаже в доме Адрес обезличен г.Уфы. 8 сентября 2009 года между истцами и ООО «ЖилСтройИнвест» также были подписаны акты приема-передачи векселей Номер обезличенНомер обезличенЖС 358-ОП, ЖС 359-ОП, согласно которым истцы перечислили общую сумму 4329 170 рублей. 28 сентября 2009 года между ООО «ЖилСтройИнвест» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что покупатель оплатит продавцу стоимость квартиры до подписания настоящего акта приема-передачи. Стороны друг к другу претензий не имеют. 25 мая 2010 года на имущество ООО «ЖилСтройИнвест» был наложен арест, согласно указанного сводного исполнительного производства. В перечень арестованного имущества в постановлении от 7 мая 2010 года включена также квартира истцов. Таким образом, Карамутдинов Р.Ф. и Карамутдинова Д.М. лишены права на оформление своих прав в законном порядке в соответствии с договором купли продажи № 91 от 23 июля 2009 года. Просят освободить от ареста квартиру Адрес обезличен, произведенного судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ Исангильдиной Ю.Ю.
В судебном заседании истец Карамутдинова Д.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» Красильникова М.С. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, мотивируя тем, что квартира Адрес обезличен находится в собственности ООО «ЖилСтройИнвест», хотя истцы полностью за нее рассчитались, но она не оформлена в собственность истцов.
Представитель третьего лица Октябрьского РО г.Уфы УФССП по РБ считает иск не подлежащим удовлетворению, пояснил что на квартиру арест не налагался, наложен запрет на регистрационные действия, поэтому исключать квартиру из описи ареста имущества нет оснований.
Истец Карамутдинов Р.Ф., представитель ответчика ТСЖ «Парковый» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как усматривается из материалов дела, постановлением судебного - пристава исполнителя Октябрьского районного отдела Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Башкортостан Исангильдиной Ю.Ю. от 7 мая 2010 года был наложены ограничения на совершение регастрационных действий с квартирой № 28 в доме № 64/1 по ул.Р.Зорге города Уфы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 августа 2010 года Номер обезличен правообладателем (собственником) квартиры Адрес обезличен РБ является ООО «ЖилСтройИнвест».
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 10 апреля 2009 года Номер обезличен АБ 895505, собственником квартиры Адрес обезличен г.Уфы РБ является ООО «ЖилСтройИнвест».
Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу абз. 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как видно из материалов дела право собственности истцов на квартиру Адрес обезличен РБ не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним. Собственником квартиры является ответчик ООО «Жилстройинвест»
Таким образом, Карамутдинов Р.Ф. и Карамутдинова Д.М. не являются собственниками квартиры Адрес обезличен РБ, поэтому они не вправе обращаться в суд с иском об освобождении указанной квартиры от ареста.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Карамутдиновой Д.М. и Карамутдинова Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Товариществу собственников жилья «Парковый» об освобождении имущества от ареста отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья: подпись А.В. Идрисова