Дело № 2-3666/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации01 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием истца Александровой В.А., представителя истцов Смирнова К.В. /доверенность от 20 января 2010 года № 154, удостоверенная нотариусом Богомазовой Г.Г. (доверитель Александрова В.А.)/, /доверенность от 16 марта года № 713, удостоверенная нотариусом Сарычевой И.А. (доверитель Сухорукова А.В.)/, /доверенность от 16 марта года № 712, удостоверенная нотариусом Сарычевой И.А.(доверитель Шакирова О.В.)/, представителя ответчика СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Волкоедовой А.С. /доверенность от 24 марта 2010 года № 13/, представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Нургалиевой Г.А. /доверенность от 15 января 2010 года № 1/57-13/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой В.А., Сухоруковой А.В. Анны Вячеславовны, Шакировой О.В. к СМУ «Центр недвижимости» о предоставлении жилых помещений на праве собственности взамен изымаемых,
УСТАНОВИЛ:
Александрова В.А., Сухорукова А.В., Шакирова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к СМУ «Центр недвижимости» о предоставлении жилых помещений взамен изымаемых, указав в обоснование иска, что ответчик производит строительные работы по возведению дома по адресу: Адрес обезличен. Жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, принадлежащий истцам, находится в площади застройки дома, возводимого ответчиком. Однако, ответчик без разрешения истцов перекопал указанный земельный участок, завалил землей все насаждения, а также утверждает, что дом Номер обезличен расположенный по адресу: Адрес обезличен, подлежит сносу. Ответчик отказывается предоставить жилые помещения. В данном доме проживают Сухорукова А.В., Сухорукова В.Р., Шакирова О.В., Шакиров В.Р., Шакиров М.В. Просили обязать ответчика предоставить жилые помещения в Адрес обезличен г. Уфы взамен изымаемого в следующем порядке: Александровой В.А. - однокомнатную квартиру, семье Сухоруковых - однокомнатную квартиру, семье Шакировых - однокомнатную квартиру.
Впоследствии, истцами были уточнены исковые требования, в они просили возложить на ответчика обязанность предоставить жилые помещения на праве собственности в Кировском районе г. Уфы взамен изымаемого в следующем порядке: Александровой В.А. - однокомнатную квартиру, семье Сухоруковых - однокомнатную квартиру, семье Шакировых - однокомнатную квартиру.
В суде истец Александрова В.А., представитель истцов Смирнов К.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом дополнения к нему, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Волкоедова А.С. исковые требования не признала, пояснив, что согласно постановлению Администрации ГО г. Уфа было принято решение об изъятие земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Как видно из материалов дела соглашение между истцами и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем. СМУ «Центр недвижимости» не является надлежащим ответчиком.
Истец Сухорукова А.В., Шакирова О.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, причины неявки неизвестны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В соответствии со ст. 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Как следует из материалов дела, Александрова В.А., Сухорукова А.В., Шакирова О.В. являются долевыми сособственниками объекта незавершенного строительства литера А, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Александрова В.А. 1/2 доли, а Сухорукова А.В. и Шакирова О.В. по 1/4 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от 11 мая 2010 года, и Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от 28 мая 2010 года.
Согласно справке о регистрации, выданной отделением «Южное» Номер обезличен от Дата обезличена года, по адресу Адрес обезличен зарегистрированы Шакирова О.В., Сухорукова А.В., Шакиров М.В., Сухорукова В.Р.
Из кадастрового паспорта от Дата обезличена года, выданного на объект незавершенного строительства литера А, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, следует, что литера а и а1 снесены.
Также указанные лица являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа,ул.Адрес обезличен, общей площадью 1112 кв.м.
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 апреля 2010 года № 2022 «Об изъятии земельных участков на территории, ограниченной ул. Сун-Ят-Сена и продолжением ул. Айская, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», изъят в том числе и земельный участок Адрес обезличен. Поручено СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Адрес обезличен заключить с собственниками земельных участков соглашение о выкупе.
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 07 мая 2010 года № 2362 на основании Постановления от 21 апреля 2010 года № 2022 «Об изъятии земельных участков на территории, ограниченной ул. Сун-Ят-Сена и продолжением ул. Айская в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» было указано на изъятие в установленном законодательством порядке у собственников путем выкупа жилых домов в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с приложением № 1 к настоящему постановлению.
Жилой дом Адрес обезличен согласно данному Постановлению и списку, содержащемуся в приложении Номер обезличен к постановлению, подлежит изъятию путем выкупа.
Исходя из смысла вышеприведенных норм Закона, а также из анализа материалов дела, усматривается, что спорный земельный участок и жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.
Действующим законодательством не предусмотрено предоставление жилых помещений на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения без соглашения собственников и органа, производящего изъятие жилого помещения. Также не предусмотрено предоставление жилых помещений взамен изымаемого земельного участка.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Александровой В.А., Сухоруковой А.В., Шакировой О.В. к СМУ «Центр недвижимости» о предоставлении жилых помещений на праве собственности взамен изымаемых отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья подпись А.В. Идрисова