Дело № 2-3989/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
с участием представителя Нуруддинова К.Г. - Татловой Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуруддинова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Нуруддинов К.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просил признать за ним в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 170,4 кв.м., обозначенного под литером «В» в техническом паспорте, возведенного на земельном участке, находящемся по адресу: Адрес обезличен.
В обоснование своих требований истец указал на то, что Дата обезличена года по договору купли-продажи приобрел земельный участок, площадью 1501 кв.м., находящийся по адресу: Адрес обезличен. Особыми характеристиками данного земельного участка являются: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное пользование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Права собственности на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права - Номер обезличен от Дата обезличена года. Без получения из компетентных органов разрешения на строительство, он в Дата обезличена года на своем земельном участке построил фундамент жилого дома, а также фундамент для бани и гаража. На объекты незавершенного строительства --------- составлен технический паспорт по состоянию на Дата обезличена года, в котором указано, что на земельном участке имеются следующие сооружения: под литером «В» объект незавершенного строительства, под литером «Г6» - гараж (НСО), под литером «Г7» - баня (НСО). При обращении в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, был получен отказ.
В судебном заседании представитель истца Нуруддинова К.Г. - Татлова Т.Р. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Нуруддинов К.Г., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению:
в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные ввозные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, общей площадью 1501 кв.м., находящийся по адресу: Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, принадлежит на праве собственности Нуруддинову К.Г. (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно техническому паспорту, на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Адрес обезличен, выданному --------- на возведение постройки под литером «В» разрешения не предъявлено, следовательно, он является самовольно возведенным.
Согласно градостроительного заключения по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки Номер обезличен от Дата обезличена года ------- - признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в действующим законодательством, при условии выполнении п. 4.1 (согласования с Администрацией Октябрьского района городского округа город Уфа и выполнении расчета несущих конструкций жилого дома с учетом инженерно-геологических условий участка (оползневые явления), -------).
Согласно заключения об инженерно-геологических условий (оползневые явления) участка расположения проектируемого строительства 2-3-х этажного жилого дома по Адрес обезличен от 30 декабря 2009 года -------- - по условиям для строительства участок является условно пригодным. Строительство и эксплуатация дома возможна с применением противокарстовых мероприятий в соответствии с ТСН 302-50-95. РБ.
Из заключения о технической возможности возведения 2-х этажного жилого дома на существующем железобетонном фундаменте по Адрес обезличен от Дата обезличена года, выданного ---------, следует, что свайный фундамент, объединенный монолитным ростверком, находится в «работоспособном» техническом состоянии (по терминологии СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности. Выполнение строительно-монтажных работ по возведению 2-х этажного жилого дома на существующем фундаменте технически возможно.
Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Нуруддинова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Нуруддиновым К.Г. право собственности на объект незавершенного строительства под литером «В», площадью 170,4 кв.м., возведенного на земельном участке, находящемся по адресу: Адрес обезличен
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Р.М. Даутова