№ 2-3336/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
с участием истца Паршутина Д.А., представителя истца Алферовой Л.И. - Гайнитдинова А.М. /доверенность от 20 мая 2010 года № 1726, удостоверенная нотариусом Гайнитдиновой А.Х./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой Л.И., Паршутина Д.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алферова Л.И., Паршутин Д.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска истцы указали на то, что согласно договору купли - продажи от 07 марта 2001 года Паршутина М.А. приобрела квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Уфа, Адрес обезличен, Адрес обезличен. За время проживания в указанной квартире Паршутина М.А. самовольно возвела пристрой - балкон. На возведение балкона не были получены разрешительные документы, в связи со смертью Паршутиной М.А., после смерти которой, наследниками стали Алферова Л.И. и Паршутин Д.А. Истцы просят сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Уфа, Адрес обезличен в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Паршутин Д.А., представитель истца Алферовой Л.И. - Гайнитдинов А.М. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Истец Алферова Л.И., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенными надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Алферовой Л.И. и представителя ответчика Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск Паршутина Д.А. и Алферовой Л.И., не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 07 марта 2001 года и свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 04 апреля 2001 года собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Уфа, Адрес обезличен, являлась Паршутина М.А.
Согласно свидетельству о смерти серии 11-АР Номер обезличен от Дата обезличена года, собственник указанной выше квартиры - Паршутина М.А. умерла Дата обезличена года.
Из письма направленного нотариусом Гайнитдиновой А.Х. истцам за № 358 от 20 мая 2010 года следует, что им было сообщено о том, что они являются наследниками первой очереди после смерти Паршутиной М.А., для оформления наследства, состоящего из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Уфа, Адрес обезличен и им необходимо предоставить все документы на указанную квартиру. Также указано, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано наследникам, в виду того, что в данной квартире проведена перепланировка без соответствующего разрешения.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления возведен пристрой - балкон к Адрес обезличен напротив квартиры Номер обезличен.
Так из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Уфа, Адрес обезличен был возведен балкон, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 2,9 кв.м.
Факт возведения балкона также подтверждается отчетом об оценке балкона двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа. Адрес обезличен
Также из материалов дела следует, что балкон устроен в виде пристроя к названному дому, возведен на земельном участке, прилегающем к дому Номер обезличен по Проспекту Октября в г. Уфе, устройство балкона привело к изменению фасада жилого дома.
Указанные обстоятельства были подтверждены истцом и представителем истца.
Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение балкона не является перепланировкой или переоборудованием квартиры Адрес обезличен в городе Уфа, а является реконструкцией многоквартирного жилого дома, влекущей изменение фасада здания с использованием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и поэтому на проведение такой реконструкции требуется согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на устройство указанного выше балкона из квартиры Номер обезличен.
Представленный истцами протокол общего собрания жильцов дома от 27 ноября 2009 года л.д. 15), не свидетельствует о наличии указанного выше согласия, так как в указанном протоколе имеются подписи только жильцов квартир с Номер обезличен по Номер обезличен, отсутствуют документы, подтверждающие, что лица, поставившие свои подписи действительно являются собственниками указанных выше квартир, отсутствуют сведения об извещении о проведении собрания собственников иных квартир названного дома.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Алферовой Л.И., Паршутина Д.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алферовой Л.И., Паршутина Д.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья А.В. Идрисова