Дело № 2-3370/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациигород Уфа 31 августа 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаева ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца Бурунова В.А., действующего на основании доверенности Номер обезличен Номер обезличен, представителя МУП УЖХ городского округа город Уфа- Аникина А.О., действующего на основании доверенности Номер обезличен Номер обезличен
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буруновой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «БРНО», муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Буруновой Л.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БРНО», муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город Уфа, Адрес обезличен.
В обоснование иска Бурунова Л.Н. указала на то, что 20 апреля 2006 года между Соколовским В.Г., Буруновой Л.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «БРНО» был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Адрес обезличен. Соколовским В.Г., Буруновой Л.Н. условия договора по погашению стоимости указанной квартиры выполнены в полном объеме и что видно из акта приема-передачи векселей на сумму 853 000 рублей и квитанции к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от 20 апреля 2006 года на сумму 999 000 рублей.
Также истец указала, что 29 апреля 2005 года между муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и чешской организацией АО «МОСТАРЕЗ» и обществом с ограниченной ответственностью «БРНО» был заключен договор на участие в инвестировании строительства жилого дома по Адрес обезличен.
Жилой дом, расположенный по адресу город Адрес обезличен, введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешения на ввод в эксплуатацию Номер обезличен.
В связи отказом общества с ограниченной ответственностью «БРНО» заключить основанной договор купли-продажи, истец не может реализовать свое право собственника жилого помещения, зарегистрировав спорный объект недвижимости в установленном Законом порядке.
Истец Бурунова Л.Н., доверив представлять свои интересы по доверенности Бурунову В.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Бурунов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель МУП УЖХ городского округа город Уфа Аникин А.О. в судебном заседании признал исковые требования.
В судебное заседание третье лицо Соколовский В.Г. не явился, предварительно предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования считает обоснованными и не возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу город Уфа, Адрес обезличен, за Буруновой Л.Н.
В судебное заседание представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «БРНО» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен повесткой по месту регистрации юридического лица. Согласно сообщения почтового отделения адресат с адреса: Адрес обезличен выбыл.
На основании ст. 199, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Установлено, что Главой Администрации г. Уфы по обращению № Номер обезличен от 05.11.2003 года фирмы «Мостарез» (Чешская Республика) 12 мая 2004 года вынесено Постановление № Номер обезличен о реконструкции жилого фонда города Уфы с надстройкой мансардных этажей с целью сохранения и обновления жилищного фонда, привлечения внебюджетных средств, которым постановлено: 1) произвести поэтапную реконструкцию жилых домой с надстройкой мансардных этаже в городе Уфе. 2) Заказчиком-застройщиком реконструкции жилого фонда г. Уфы определить муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищного хозяйства города Уфы. 3) в 2004 году выполнить 1 этап реконструкции с надстройкой мансардных этажей без выселения жильцов следующих жилых домов построенных по проектам 1960-х годов: Адрес обезличен. 4) Предложить фирме «Мостарез» выступить инвестором перечисленных в п.3 настоящего постановления. л.д.11).
29 апреля 2005 года между муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (заказчик), АО «МОСТАРЕЗ» (Чешская Республика) (Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «БРНО» (Подрядчик) заключен договор на участие в инвестировании Номер обезличен, согласно которого Инвестор осуществляет финансирование надстройки мансардных этажей (6-го и 7-го) на жилых домах Адрес обезличен, оказывает Заказчику техническую помощь в проектировании и строительстве с учетом накопленного опыта работ. Инвестор финансирует в полном объеме затраты по проектированию и строительству надстройки мансардных этажей общей площадью 1582,80 кв.м, новая крыша, 16 новых квартир жилой площадью 1157 кв.м.(п.1.1, п.1.2) Сроки выполнения строительных работ Подрядчиком в жилом Адрес обезличен, начало 11.05.2005 года, окончание 11.05.2006 года. (п.1.5) Подрядчик осуществляет реализацию новых квартир и возврат средств выделенных инвестором (п.2.2).
22 августа 2005 года между муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищного хозяйства города Уфы (государственный Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «БРНО» (Подрядчик) был заключен государственный контракт Номер обезличен, предметом которого является строительство мансардных этаже жилого дома по адресу город Адрес обезличен (п.1.1). Финансирование надстройки мансардных производится инвестором фирмой Мостарез а.с., которая через ООО БРНО производит финансирование строительства с последующей реализацией новых квартир и возврат вложенных средств. л.д. 14-15)
Дополнительным соглашением № 1 от 02.11.2006 года к договору инвестирования от 29.04.2005 года МУП УЖХ городского округа город Уфа (Заказчик) и АО «Мостарез» (Чешская Республика) (Инвестор) и ООО «БРНО» (Подрядчик) согласовали следующие изменения к настоящему договору: пункт 3.3 договора дополнить текстом следующего содержания: инвестором, застройщиком и ген. Подрядчиком является ООО «БРНО». Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента получения разрешения на строительство № Номер обезличен от 29.12.2005 года. Остальные условия вышеуказанного Договора, не затронутые настоящим Соглашение остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Дополнительным соглашением № 2 от 02.11.2006 года к договору инвестирования от 29.04.2005 года МУП УЖХ городского округа город Уфа (Заказчик) и АО «Мостарез» (Чешская Республика) (Инвестор) и ООО «БРНО» (Подрядчик) согласовали следующие изменения и дополнения к настоящему договору: в преамбуле договора ООО «БРНО», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» дополнить текстом следующего содержания: «и «Инвестор». Исключить из преамбулы договора -«АО «Мостарез». Дополнительное соглашение № 1 от 02.11.2006 года- считать утратившим силу.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № 5964 от 28.09.2007 года принят в эксплуатацию законченный строительством объект «Реконструкция жилого дома с надстройкой шестого и мансардного этажей» Адрес обезличен в Октябрьском районе городского округа город Уфа, построенного ООО БРНО по заказу МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа».
Также установлено, что 20 апреля 2006 года между Соколовским В.Г., Буруновой Л.Н. (Покупатели) и обществом с ограниченной ответственностью «БРНО» (Продавец) заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) двухкомнатную квартиру по адресу: г. Адрес обезличен, общей площадью 77,17 кв.м., расположенную на шестом этаже семиэтажного панельного дома. (п.1 Договора). Стоимость квартиры по договору составляет 1852 000 рублей и на момент заключения основного договора остается неизменным. л.д.6).
Из акта приема-передачи векселей на сумму 853 000 рублей и квитанции к приходно-кассовому ордеру № 4 от 20 апреля 2006 года на сумму 999 000 рублей следует, что условия договора по погашению стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме л.д. 7).
Как следует из объяснений представителя истца, Бурунова Л.Н. после передачи ей квартиры, проживает и пользуется ею, на ее имя открыт лицевой счет Номер обезличен в МУП УЖХ г. Уфы.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и статьей 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку условия по оплате стоимости квартиры исполнены Буруновой Л.Н. в полном объеме (что не оспаривалось сторонами, в том числе и третьим лицом Соколовским В.Г.), квартира фактически передана истцу, на ее имя открыт лицевой оснований для отказа в удовлетворении заявленных Буруновой Л.Н. исковых требований к ООО БРНО о признании права собственности отсутствуют, что влечет их удовлетворение.
Между тем, в удовлетворении исковых требований Буруновой к МУП УЖХ городского округа город Уфа надлежит отказать, поскольку как установлено в судебном заседании предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества истицей заключен с ООО «БРНО», при этом никаких договорных обязательств между МУП УЖХ городского округа город Уфа и Буруновой О.Н. по передаче в собственность спорной квартиры истице заключено не было.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, с обществу с ограниченной ответственностью «БРНО» подлежит взыскать в пользу Буруновой Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления л.д. 8).
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью «БРНО» надлежит взысканию в доход государства государственную пошлину в размере 17 260 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Буруновой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «БРНО», муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать за Буруновой Л.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город Уфа, Адрес обезличен
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРНО» в пользу Буруновой Л.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРНО» в доход государства государственную пошлину в размере 17260 рублей.
В удовлетворении исковых требования Буруновой Л.Н. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение -отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева