дело №2-1348/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 13 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Прядильщиковой И.А.-Галяутдиновой Р.А., действующей по доверенности Номер обезличен Номер обезличен, представителя ответчика - ООО «ЖилСтройИнвест» -Красильниковой М.С., действующей по доверенности Номер обезличен, представителя ответчика УНЦ РАН-Канаева Е.В., действующего по доверенности Номер обезличен
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядильщиковой И.А. к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,
и по встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Прядильщиковой И.А. о признании право собственности Российской Федерации на квартиру Адрес обезличен
установил:
Прядильщикова И.А. обратилась в суд с иском к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН (по тексту УНЦ РАН), Академии наук Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» (ООО «ЖилСтройИнвест»), в котором просила признать за собой право собственности на квартиру №Адрес обезличен Адрес обезличен, указывая, что 12 апреля 2001 года между Академией наук Республики Башкортостан и ООО «ЖилСтройИнвест» был заключен договор №Номер обезличен на инвестирование строительства жилого дома №Номер обезличен расположенного по адресу: Адрес обезличен При этом Академия наук Республика Башкортостан выступила в качестве инвестора, а ООО «ЖилСтройИнвест» в качестве исполнителя строительства. В соответствии с данным договором 40% от общего объема финансирования строительства жилого дома №Номер обезличен является долей инвестора, в том числе квартира №Номер обезличен. В тот же день между Академией наук Республики Башкортостан и УНЦ РАН был заключен договор на участие в инвестировании строительства указанного жилого дома, в соответствии с которым УНЦ РАН выступил в качестве соинвестора строительства дома.
08 июля 2003 года между истцом и УНЦ РАН заключен договор №Номер обезличен на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры Адрес обезличен с целью получения в общую долевую собственность указанной квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора сумма инвестиционного взноса истца определяется из стоимости 12000 рублей за 1 кв.м., истец оплачивает 651920 рублей после подписания договора путем перечисления на расчетный счет застройщика ООО «ЖилСтройИнвест». Истец оплатил стоимость инвестиционного взноса путем внесения денежных средств по квитанции.
22 мая 2006 года к договору №Номер обезличен от 08 июля 2003 года было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым УНЦ РАН привлекает финансовые средства истца для строительства указанной квартиры и последующей передачей квартиры в собственность истца. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения истец после внесения инвестиционного взноса, непосредственного строительства дома и ввода его в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру, предусмотренную пунктом 1.1 договора.
Постановлением №Номер обезличен от 29 декабря 2005 года главы Администрации г.Уфы утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией жилого дома Адрес обезличен
25 апреля 2006 года жилому дому присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен
07 июля 2006 года квартира Адрес обезличен передана в пользование истцу по акту приема - передачи истцу.
В 2006 году, ООО «ЖилСтройИнвест», как застройщик, по акту приема - передачи передал, а Академия наук Республики Башкортостан, как инвестор, приняла квартиру №Номер обезличен.Однако, в последующем Академия наук Республики Башкортостан отозвала свою подпись в указанном акте. В случае принятия указанной квартиры Академией наук Республики Башкортостан, квартира должна быть передана в УНЦ РАН и в последующем от УНЦ РАН истцу в собственность. Однако, в настоящий момент между ООО «ЖилСтройИнвест», Академией наук Республики Башкортостан и УНЦ РАН имеется ряд разногласий по поводу принятия и оформления необходимых документов, связанных с качеством передаваемых квартир, дома в целом, спор о праве на семнадцатый этаж, в связи с чем невозможно получить необходимые документы для регистрации права собственности в установленном порядке через орган государственной регистрации прав.
В связи с тем, что ответчики не оформляют необходимые документы, истец лишена права в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру, тем самым ответчики нарушают ее права и законные интересы. В настоящий момент истец пользуется спорной квартирой и проживает в ней.
Строительство вышеуказанного дома для последующей передачи квартир работникам УНЦ РАН осуществлялось в рамках программы «Жилище», в соответствии с договором №Номер обезличен о реализации капитальных вложений по программе «Жилище», заключенным между Российской академией наук и УНЦ РАН. Полагает, что по вине ответчика до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в порядке ст. 42 Гражданского процессуального Кодекса РФ, обратилось в суд с исковым заявлением в котором ( с последующим уточнением) просило признать право собственности Российской Федерации на долю в размере 43,645% квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес обезличен на основании ст.ст.12, 120,167,168, 296,298 ГК РФ.
В обоснование данных требований указано, что в соответствии с п.4.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (по тексту ТУ Росимущества в РБ) от 29 сентября 2009 года №Номер обезличен Росимущества в РБ осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и иного федерального имущества.
Между Российской академией наук (далее РАН) и УНЦ РАН заключены договоры о реализации за счет средств федерального бюджета Федеральной целевой программы «Жилище» №Номер обезличен от 19.03.2002 года на сумму 6400000 рублей, № Номер обезличен от 30.12.2002 года на сумму 5000000 рублей, № Номер обезличен от 12.02.2004 года на сумму 6000000 рублей, № Номер обезличен от 17.03.2005 года на сумму 6000000 рублей.
Академией наук Республики Башкортостан с УНЦ РАН заключен договор от 12.04.2001 года на участие в инвестировании строительства. Предметом договора является привлечение финансовых средств УНЦ РАН в строительство жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен (после окончания строительства присвоен адрес: Адрес обезличен с целью приобретения в собственность УНЦ РАН квартир в указанном доме после принятия его в эксплуатацию. Академия наук Республики Башкортостан с ООО «ЖилСтройИнвест» заключен договор №Номер обезличен от 12.04.2001 года на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен В соответствии с договором №Номер обезличен от 19 марта 2002 года о реализации капитальных вложений по программе «Жилище», УНЦ РАН обязан принять полученное жилье на баланс основных средств УНЦ РАН.
В последующем дополнительным соглашением от 22.05.2006 года к договору Номер обезличен от 08.07.2003 года, подписанным между Прядильщиковой И.А. и УНЦ РАН, предусмотрено, что Прядильщикова И.А. приобретает право собственности на квартиру.
При этом в соответствии с условиями вышеназванного договора Прядильщикова И.А. оплачивает 651920 рублей и приобретает долю в 56,355% в праве собственности на квартиру №Номер обезличен в вышеуказанном жилом доме. Оставшуюся долю (43,645%) в данной квартире приобретает УНЦ РАН.
Финансирование строительства жилого дома УНЦ РАН производил за счет бюджетных средств, в соответствии с договорами о реализации капитальных вложений по программе «Жилище», заключенными с Российской Академией наук.
Таким образом, в соответствии с произведенными расчетами и заключенными договорами у УНЦ РАН на 22 мая 2006 года - момент подписания дополнительного соглашения к договору №Номер обезличен от 8 июля 2003 года, имелось имущественное право на 43,645% квартиры.
На момент подписания дополнительного соглашения от 22.05.2006 года к договору Номер обезличен от 08.07.2003 года полномочия собственника имущества УНЦ РАН осуществляло Межрегиональное территориальное управление Росимущества (далее МТУ Росимущества). Указанное дополнительное соглашение не было согласовано с собственником - МТУ Росимущества.
15 апреля 2009 года на основании приказа №Номер обезличен Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Об осуществлении территориальными управлениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом отдельных функций по управлению федеральным имуществом Российской академии наук, а также федеральным имуществом, переданным научным организациям, организациям научного обслуживания и социальной сферы, находящимся в ведении Российской академии наук», до завершения ликвидации МТУ Росимущества, в отношении федерального имущества, переданного в управление РАН, ТУ Росимущества в РБ осуществляет функции Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пределах, указанных в выше упомянутом приказе.
Следовательно, дополнительное соглашение от 22.05.2006 года к договору Номер обезличен от 08.07.2003 года является ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий.
В соответствии с Указом Президента РСФСР от 21.11.1991 года №228 «Об организации Российской академии наук» Российская академии наук является высшим научным учреждением РФ.
По смыслу ст. 120 ГК РФ УНЦ РАН является бюджетным учреждением.
Согласно п.74 Устава Российской Академии наук федеральное имущество, приобретенное за счет средств федерального бюджета, не может отчуждаться.
Следовательно, дополнительным соглашение от 22 мая 2006 года к договору №Номер обезличен от 08.07.2003 года, предусматривающим приобретение инвестором право собственности на квартиру, фактически отчуждается доля федерального имущества, что законом запрещено.
Таким образом, УНЦ РАН за счет средств федерального бюджета приобрел имущество -имущественное право на долю в 43,645% в квартире Адрес обезличен
Данное имущественное право было отчуждено безвозмездно в пользу Прядильщиковой И.А. путем подписания дополнительного соглашения от 22 мая 2006 года, вопреки положениям закона.
При таких обстоятельствах вышеуказанное дополнительное соглашение не соответствует закону и на момент рассмотрения спора имеется право на приобретение в собственность РФ доли 43,645% в квартире №Номер обезличен дома Адрес обезличен
В судебном заседании представитель истца Галяутдинова Р.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика - ООО «ЖилСтройИнвест» иск не признал, не оспаривая, что денежные средства на строительство дома, в том числе спорной квартиры, перечислены и получены ими, указал, что в случае признания право собственности на квартиру за истцом, у Академии наук Республики Башкортостан остается требование к ООО «ЖилСтройИнвест» по передаче квартиры, что они не смогут исполнить. Общая папка документов на дом, в котором находится спорная квартира, в регистрирующем органе не сформирована. Акт приема - передачи квартир Академией наук Республики Башкортостан не подписан из-за разногласий между ними.
Представитель ответчика УНЦ РАН Канаев Е.В. исковые требования не признал, пояснив, что спорная квартира на балансе УНЦ РАН не находилась. УНЦ РАН не имело право заключать с истцом договор о предоставлении всей квартиры, так как истец имеет право только на долю квартиры, пропорционально оплаченному взносу.
Истец - Прядильщикова И.А., доверив представлять свои интересы Галяутдиновой Р.А., в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика - Академии наук Республики Башкортостан, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требованиям -Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явились.
Суд в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Судом установлено, что 12 апреля 2001 года между Академией наук Республики Башкортостан (Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» (Исполнитель) был заключен договор инвестирования строительства №Номер обезличен, согласно которому Академия наук Республики Башкортостан финансирует строительство жилого дома Адрес обезличен а ООО «ЖилСтройИнвест» организует и выполняет строительные работы, обязуется обеспечить своевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию.
12 апреля 2001 года Академия наук Республики Башкортостан заключила с УНЦ РАН договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому УНЦ РАН вкладывает в строительство названного жилого дома финансовые средства с целью получения части квартир в собственность..
08 июля 2003 года между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. заключен договор №Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого предметом договора являются действия инвестора по привлечению денежных средств Инвестора-1 (Прядильщиковой И.А.) в строительство жилого дома № Номер обезличен (строительный номер), расположенного по адресу: Адрес обезличен с целью получения в общую долевую собственность трехкомнатной квартиры № Номер обезличен, общей строительной площадью 96,40 кв. метров, расположенных в указанном доме на Номер обезличен этаже.
Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что сумма инвестиционного взноса Инвестора -1 определяется из расчета стоимости 12 000 рублей за один квадратный метр общей строительной площади. Инвестор-1 оплачивает 65% стоимости общей строительной площади квартиры, что составляет 751920 рублей, который вносится Инвестором-1 поэтапно: первый взнос ( 39%) в сумме 451152 рублей вносится в срок до 15 июля 2003 года, второй взнос 300768 ( 26%) от стоимости общей строительной площади квартиры в срок до 15 сентября 2003 года.
Согласно п. п. 3.2.1., 3.2.3 указанного договора от 08.07.2003 года УНЦ РАН и Прядильщикова И.А. обязуются совместно принять квартиру №Номер обезличен по акту приема-передачи после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
20 сентября 2005 года между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № Номер обезличен от 08.07.2003 года, согласно которого стороны пришли к соглашению, что доли инвестора и Инвестора-1 (Прядильщиковой И.А.) определяются пропорционально инвестиционным взносам сторон и составляют 43645% ( 9/20) и 56355% ( 11/20) соответственно. Окончательный размер долей и площади квартир определяются по результатам замеров БТИ.
Пункт 2.1., 2.2. договора № Номер обезличен от 08.07.2003 года изложен сторонами в следующей редакции:
Сумма инвестиционного взноса Инвестора-1 определяется из расчета стоимости 12 000 рублей за один квадратный метр общей строительной площади квартиры. Площадь лоджии включена в общую площадь квартиры с коэффициентом 0,5.
Инвестор-1 оплачивает 56,355%стоимости общей строительной площади квартиры, что составляет 651920 рублей, который также вносится поэтапно:
-первый взнос 451152 руб. ( 39%) в срок до 15 июля 2003 года, второй взнос 200768 руб.( 17,355%) в срок до 01 ноября 2004 года.
Постановлением главы Администрации г.Уфы №6153 от 29 декабря 2005 года утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию приемочной комиссией жилого дома литер Номер обезличен со встроенными помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25 апреля 2006 года за №Номер обезличен зданию (строительный номер: Номер обезличен присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен
22 мая 2006 года между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. заключено дополнительное соглашение к договору № Номер обезличен от 08 июля 2003 года, по условиям которого стороны при исполнении настоящего договора руководствуются договором от 12.04.2001 года на инвестирование строительства жилого дома с Академией наук и всеми документами, дополнительно заключенными с ООО «ЖилСтройИнвест» (заказчик-застройщик); договором №Номер обезличен от 19.03.2002 года и ежегодно заключаемыми договорами с Российской академией наук, связанных с реализацией капитальных вложений по программе «Жилище» для получения жилья сотрудниками УНЦ РАН; протоколом от 09.06.2003 года.
Пунктом 3 дополнительного соглашения, заключенного между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. внесены изменения в п. 1.4 договора №Номер обезличен от 08.07.2003 года и предусмотрено, что истец после внесения инвестиционного взноса, непосредственного строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру №Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен (строительный адрес), расположенного по адресу: Адрес обезличен
Также пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что оплата Инвестором -УНЦ РАН инвестиционного вклада по договору от 12.04.2001 года, заключенного с Академией наук Республики Башкортостан, и последующих инвестиций, направляемых Заказчику-Застройщику ООО «ЖилСтройИнвест» по договору №Номер обезличен от 12.04.2001 года, засчитывается в счет исполнения Прядильщиковой обязательств по оплате стоимости квартиры.
Указание о передаче квартиры в совместную долевую собственность исключено.
Также исключен пункт 1.6 договора №Номер обезличен от 08.07.2003 года об определении долей УНЦ РАН и истца в спорной квартире.
Из выше сказанного следует, что Приядильщикова и УНЦ РАН пришли к соглашению, что после окончания строительства спорная квартира переходит в собственность истца, взносы, внесенные УНЦ РАН, включаются в счет платежа, внесенного истцом.
Свои обязательства по внесению платежа Прядильщикова И.А. исполнила, что подтверждается квитанциями об оплате ООО «ЖилСтройИнвест» (л.д.24) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Во исполнение принятых на себя обязательств УНЦ РАН 07 июля 2006 года по акту приёма-передачи жилого помещения в пользование к договору долевого участия №Номер обезличен от 08.07.2003 года передал Прядильщиковой И.А. жилое помещение- трехкомнатную квартиру №Номер обезличен, расположенное: строительный адрес: Адрес обезличен потовый адрес: Адрес обезличен
Как следует из объяснений представителя истца, Прядильщикова И.А. после передачи ей квартиры, проживает и пользуется ею.
Согласно договору №Номер обезличен о реализации капитальных вложений по программе «Жилище» в 2002 году, заключенному между УНЦ РАН и Российской Академией наук, стороны участвуют в реализации капитальных вложений по программе «Жилище» для получения жилья сотрудникам УНЦ РАН путем долевого участия в строительстве или приобретения квартир на рынке.
Как следует из предоставленной трудовой книжки, Прядильщикова И.А. с 25.12.1997 года по настоящее время работает в УНЦ РАН.
Представителем ответчика - ООО «ЖилСтройИнвест» не оспаривается, что оплата по договору №Номер обезличен от 12.04.2001 года на строительство дома, в том числе спорной квартиры, произведена полностью, следовательно, права данного ответчика не нарушаются.
Ответчиками ООО «ЖилСтройИнвест», Академией наук Республики Башкортостан и УНЦ РАН, а также Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан не оспорено право истца на квартиру, приведенную выше.
Дополнительное соглашение от 22 мая 2006 года к договору №Номер обезличен от 08 июля 2003 года, согласно которого истцу передана спорная квартира, никем в установленном законом порядке, также не оспорено.
Учитывая изложенное выше, доводы представителя ответчика УНЦ РАН о том, что при подписании дополнительного соглашения от 22 мая 2006 года УНЦ РАН не обладало полномочиями собственника имущества РФ на подписание и передачу квартиры истцу, являются необоснованными.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, предъявив самостоятельные требования о признании права собственности Российской Федерации на долю в размере 43,645% квартиры №Номер обезличен дома Адрес обезличен, ссылается на то, что дополнительное соглашение от 22 мая 2006 года, согласно которому отчуждено имущество истцу, не соответствует закону.
Между тем, требования о признании дополнительного соглашения от 22 мая 2006 года недействительным ни Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ни другими лицами, предъявлено не было, и таковым оно (дополнительное соглашение) не признано.
Поскольку дополнительное соглашение от 22 мая 2006 года является действующим, истцом обязательства по договору № 46/03 от 08 июля 2003 года, и дополнительным соглашениям от 20 сентября 2005 года, 22 мая 2006 года исполнены в полном объеме, основания для отказа в удовлетворении заявленных Прядильщиковой И.А. исковых требований отсутствуют, что влечет их удовлетворение в полном объеме и отказ в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, заявившего самостоятельные требования, о признании право собственности Российской Федерации на долю в размере 43,645% квартиры №Номер обезличен дома Адрес обезличен
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Прядильщиковой И.А. к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Прядильщиковой И.А. право собственности на трехкомнатную квартиру Адрес обезличен
В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Прядильщиковой И.А. о признании право собственности Российской Федерации на долю в размере 43,645% квартиры Адрес обезличен, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ф.М. Ишмаева