дело № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 05 августа 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ф.М. Ишмаевой,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя ответчика Филиппова М.Т., действующего по доверенности Номер обезличен
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова А.А. к открытому акционерному обществу «Уфимский завод «Промсвязь» о взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Гусейнов А.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Уфимский завод «Промсвязь» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 58726 руб. 89 коп.. В обоснование требований указано, что по договору социального найма истец занимает комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: Адрес обезличен Данное общежитие находилось на праве оперативного управления у ОАО Уфимский завод «Промсвязь». НА протяжении длительного времени ответчик необоснованно увеличивал плату за пользование жилым помещением. В результате проверки, проведенной Прокуратурой г. Уфы было установлено, что администрацией ОАО УЗ «Промсвязь» начислялась завышенная сумма платы за пользование жилыми помещениями в общежитии. Решение Совета городского округа г. Уфа от 03.12.2007 года № 30/6 утверждена плата в размере 0,30 рубля за 1 кв.м., общей площади для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. В связи с завышением ответчиком платы за пользование жилым помещением истец переплатил сумму в размере 58726 рублей 89 коп., что привело к неосновательному обогащению.
В судебном заседании истец Гусейнов не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Факт нарушения законных прав жильцов общежития по адресу: Адрес обезличен был установлен по результатам проведенной Прокуратурой г. Уфы проверки. Представление Прокуратуры было внесено в сентябре 2008 года, ответ Прокуратуры заявителям дан 06.09.2008г. за №Номер обезличен. В связи с этим ссылка Ответчика о применении срока исковой давности считает необоснованным.
В судебном заседании представитель ответчика Филиппов М.Т. признал исковые требования частично, в размере 43907,73 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений включает:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ); плату за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено судом, Дата обезличена между Гусейновым А.А. и открытым акционерным обществом «Уфимский завод «Промсвязь» заключен договор найма жилого помещения на период до 31 декабря 2006 года. Предметом договора является предоставление за плату во временное пользование комнаты в общежитии, расположенном по адресу Адрес обезличен
Как следует из пункта 3.1 договора ОАО «Уфимский завод «Промсвязь» установило плату за наем жилого помещения в размере 3000 рублей в месяц л.д. 13).
10 января 2007 года между сторонами заключен договор №Номер обезличен найма вышеуказанного жилого помещения на период до 31 декабря 2007 года, стоимость найма жилого помещения и коммунальных услуг установлена в размере 3000 рублей л.д.12).
09 января 2008 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения на период до 31 декабря 2008 года. Как следует из пункта 3.1 договора ОАО «Уфимский завод «Промсвязь» установило стоимость найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 3629 рублей л.д. 11).
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Пунктом 3 ст. 7 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, установлено, что муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.
Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 ноября 2006 года № 19/4, а также решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года № 30/6 установлены размеры платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Таким образом, действия ОАО «Уфимский завод «Промсвязь» по установлению платы за наем жилого помещения в размере 3000 рублей по договорам от 31 декабря 2006 года и от 10 января 2007 года, а также платы за наем жилого помещения в размере 3629 рублей по договору от 31 декабря 2008 года не были основаны на нормах действующего законодательства.
За спорный период Гусейновым оплачены плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги сумма в размере 80550,08 рублей.
Согласно представленного ответчиком расчета по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2006 года по август 2008 года сумма начисленных платежей, подлежащая оплате составляет 17406 рублей 74 коп..
Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с иском о взыскании суммы за период с августа 2006 года по 19.04.2007 года, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из письма Прокуратуры г. Уфы от 05.09.2008 года № Номер обезличен жильцам дома Адрес обезличен следует, что Прокуратурой г. Уфы проведена проверка по коллективному обращению жильцов общежития, по вопросу законности установления администрацией завода размера платы за наем жилого помещения в общежитии, в ходе которой установлено незаконное завышение размера оплаты за проживание сторонних лиц, не работающих на заводе и проживающих в общежитии. По результатам проверки прокуратурой г. Уфы в адрес руководителя ОАО УЗ «Промсвязь» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, на приказы об установлении стоимости найма жилого помещения и коммунальных услуг принесены протесты.
Таким образом, установлено, что о нарушении его прав Гусейнову А.А. стало известно только после окончания проверки по коллективному обращению жильцов общежития, расположенного по адресу Адрес обезличен по вопросу законности установления размера платы за наем жилого помещения в общежитии, 05 сентября 2008 года, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Представленный ответчиком расчет, подлежащей оплате истцом по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, за период с августа 2006 года по август 2008 года, который составил 17406 рублей 74 коп., судом проверен, произведен правильно, в соответствии с требованиями жилищного законодательства и установленными тарифами.
При таких обстоятельствах, с ОАО «Уфимский завод «Промсвязь» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 63 143,34 рубля (80550,08 руб. - 17406 рублей 74 коп..=63143,34 руб.) неосновательно взысканной платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги жилым помещением, расположенным по адресу Адрес обезличен
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ОАО «Уфимский завод «Промсвязь» подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пошлины в размере 1961,81 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ОАО «Уфимский завод «Промсвязь» также подлежит взысканию госпошлины в доход государства в размере 132,49 рубля.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
р е ш и л :
Иск Гусейнова А.А. к открытому акционерному обществу «Уфимский завод «Промсвязь» о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Уфимский завод «Промсвязь» в пользу Гусейнова А.А. сумму неосновательного обогащения в размере 63 143,34 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 1961,81 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Уфимский завод «Промсвязь» в доход государства государственную пошлину в размере 132 (сто тридцать два) рубля 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева