Дело № 2-4235/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низаева С.Ф. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Низаев С.Ф. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» (далее по тексту - ЖНК «Жилищное строительство»), в котором просит признать за ним право собственности с обременением ипотекой в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
В обоснование иска истец указал на то, что между ним, ФИО8, с одной стороны, и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» (далее по тексту - ПК «Жилищное строительство»), - с другой, 28 августа 2003 года был заключен договор паенакопления за № 90-10-0046, по условиям которого ПК «Жилищное строительство» после окончания строительства жилого дома при заселении обязался предоставить в их пользование (а после оплаты ими полной стоимости квартиры - в собственность) однокомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью 43,62 кв.м., строительный адрес: Адрес обезличен (предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составил 588870 рублей), а они (то есть истец ФИО6 обязались своевременно уплачивать паевые взносы и другие обязательные платежи согласно срочным обязательствам и получить жилое помещение в пользование (собственность).
Дополнительным соглашением от 03 июня 2005 года к названному ранее договору паенакопления ФИО7, исключены из членов кооператива.
09 июня 2006 года решением за № 33 о передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного кооператива «Жилищное строительство» квартира Адрес обезличен (строительный адрес: Адрес обезличен) передана ему (истцу). по акту приема-передачи в пользование.
Решением № 90-10-0046\3 от 09 августа 2010 года уточнен размер паевого взноса, который составил 680186 рублей 45 копеек.
23 августа 2010 года он (истец) полностью выплатил паевой взнос и Кооператив выдал ему Справку № 2732/90 -10-0046 о выплате пая.
Согласно пункту 1.6 договора после полного внесения окончательного пая в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у них (истцов) возникло право собственности на спорную квартиру.
Однако по вине ответчика - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», которое в соответствии с подпунктом 3.1.4. договора долевого участия в строительстве жилья за № 52, заключенного им 03 июля 2003 года с ответчиком ЖНК «Жилищное строительство», обязано обеспечить формирование полного пакета документов на создание объекта недвижимости, необходимого для регистрации права собственности на них в органах регистрации сделок с недвижимостю и не выполнило это обязательство перед ЖНК «Жилищное строительство», он (Низаев С.Ф.) лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Низаева С.Ф. - Хаматшина Э.Р., действующая на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.24), настаивала на удовлетворении иска Низаева С.Ф. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Низаев С.Ф. на судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).
Супруга истца Низаева С.Ф. - ФИО9, в период зарегистрированного брака с которой приобретено спорное жилое помещение, не возражая против удовлетворения иска, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.33).
Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» - Аюпова А.Г., действующая на основании доверенности от 25 августа 2010 года за № 42, просила принять добровольное признание ответчиком иска Низаева С.Ф. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе судебного заседания согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была произведена запись за подписью представителя ответчика.
Представитель третьего лица - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки (л.д.29), в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив полномочия представителей ответчиков, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком ЖНК «Жилищное строительство» иска Низаева С.Ф. о признании права собственности на жилое помещение в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ибо это не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принятие судом добровольного признания ответчиками иска влечет удовлетворение иска Низаева С.Ф. согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Установлено, что 15 июля 2010 года между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» («Займодавец»), с одной стороны, и Низаевым С.Ф. («Заемщик»), - с другой, был заключен договор целевого беспроцентного займа № 90-10-0046-00778, согласно которому «Займодавец» предоставляет «Заемщику» беспроцентный займ в сумме 173829 рублей сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического представления займа (перечисления денежных средств на счет «Заемщика»), а «Заемщик» обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в Договоре (пункт 1.1 договора) л.д.56).
Согласно пункту 1.2 названного Договора Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения путем осуществления «Заемщиком» паенакопления в Жилищном накопительном кооперативе «Жилищное строительство» по договору паенакопления № 90-10-0046 от 28 августа 2003 года квартиры № Номер обезличен по почтовому адресу: Адрес обезличен общей стоимостью 679500 рублей.
Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств «Заемщика» по договору является ипотека (залог) и в силу закона Квартира в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ одновременно с оформлением Квартиры в собственность «Заемщика».
Удовлетворение иска Низаева С.Ф. вызывает необходимость последующей государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Уфы, права собственности за Низаевым С.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, с одновременной государственной регистрацией договора ипотеки в силу закона в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» с соблюдением требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Руководствуясь статьями 39, 173, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Низаева С.Ф. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить:
признать за Низаевым С.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен с обременением ипотекой в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».
Названное решение предполагает последующую государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Уфы, права собственности за Низаевым С.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен с одновременной государственной регистрацией договора ипотеки в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» с соблюдением требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова