Дело № 2-4216/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеева О.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Алеев О.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес обезличен в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 14 и 16 июня 2005 года, он зарегистрирован собственником указанных ранее жилых помещений.
В данных квартирах с целью создания пятикомнатной квартиры, была выполнена перепланировка, а именно:
- из коридора 8,8 кв.м. квартиры № 1 в жилую комнату 17,1 кв.м. квартиры № 2 пробит дверной проем;
- в квартире № 1 разобраны ненесущие внутриквартирные перегородки между коридором 8,8 кв.м., ванной комнатой, туалетом и кухней, при этом образовано подсобное помещение 15,8 кв.м. и два коридора площадями 2,4 кв.м. и 4,5 кв.м.;
- в квартире № 2 разобраны ненесущие внутриквартирные перегородки между туалетом и ванной комнатой, при этом образован санузел 4,0 кв.м. Дверной проем в туалет заложен.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Алеева О.И. - Зайруллина Э.М., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Уфы Республики Башкортостан Тарасовой Н.М. 19 декабря 2008 года, зарегистрированной в реестре за № 8866, настаивала на удовлетворении иска Алеева О.И. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Алеев О.И., третье лицо Алеева И.В. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица - Уфимского городского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются расписка и почтовое уведомление о получении судебных повесток, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Алеева О.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 14 и 16 июня 2005 года, истец Алеев О.И. зарегистрирован собственником жилых помещений, расположенных по адресу: город Адрес обезличен (л.д.56,57).
В названных квартирах с целью создания единой пятикомнатной квартиры осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной ранее квартиры № 1 до перепланировки общая площадь квартиры составляла 68,7 кв.м., в том числе жилая - 42,0 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 12,2 кв.м., 17,1 кв.м. и 12,7 кв.м., ванной комнаты, размером 2,5 кв.м., двух коридоров, соответственно размерами 8,9 кв.м. и 2,4 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,7 кв.м., кухни, размером 8,1 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., лоджии (50 %), размером 1,9 кв.м. (л.д.36).
Из технического паспорта квартиры № 2 до перепланировки видно, что общая площадь данной квартиры составляла 45,3 кв.м., в том числе жилая - 27,0 кв.м.
Согласно технической характеристике эта квартира состояла из двух комнат, соответственно размерами 17,1 кв.м. и 9,9 кв.м., кухни, размером 6,4 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., коридора, размером 6,0 кв.м., лоджии (50 %), размером 2,0 кв.м. (л.д.37).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанных квартирах произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.14).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- из коридора 8,8 кв.м. квартиры № 1 в жилую комнату 17,1 кв.м. квартиры № 2 пробит дверной проем;
- в квартире № 1 разобраны ненесущие внутриквартирные перегородки между коридором 8,8 кв.м., ванной комнатой, туалетом и кухней, при этом образовано подсобное помещение 15,8 кв.м. и два коридора площадями 2,4 кв.м. и 4,5 кв.м.;
- в квартире № 2 разобраны ненесущие внутриквартирные перегородки между туалетом и ванной комнатой, при этом образован санузел 4,0 кв.м. Дверной проем в туалет заложен.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 112,7 кв.м., жилая площадь - 69,0 кв.м., квартира состоит из пяти комнат, соответственно размерами 12,2 кв.м., 17,1 кв.м., 9,9 кв.м., 12,7 кв.м. и 17,1 кв.м., трех коридоров, соответственно размерами 4,5 кв.м., 2,4 кв.м. и 5,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,7 кв.м., санузла, размером 2,6 кв.м., лоджии (с коэфф.0,5), размером 3,9 кв.м., подсобного помещения, размером 15,8 кв.м., кухни, размером 7,6 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.14).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 22 июля 2009 года за № 2256-П/К (л.д.8).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев предложение о соединении трехкомнатной квартиры № 1 и двухкомнатной квартиры № 2 Адрес обезличен и проект ООО ФИО3», выдало заключение за № 1641 от 02 ноября 2009 года, согласно которому предложения и условия перепланировки помещений (кв. 1-2) путем соединения указанных квартир считает допустимым и возможным. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами (л.д.9).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» письмом № 1391-6-04 от 12 августа 2009 года сообщило, что считает возможным указанную перепланировку названных ранее квартир по проекту № 200.014/2 ООО ФИО3 (л.д.11).
Общество с ограниченной ответственностью ФИО5 по проекту перепланировки квартиры по адресу: Адрес обезличен так же выдало заключение № 138 от 21 июня 2010 года, согласно которому нарушений несущей способности конструкций и здания в целом нет, замечаний по проекту нет (л.д.12).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 616/568-10А1 от 12 февраля 2010 года Алееву О.И. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.13).
Из общей пояснительной записки Общества с ограниченной ответственностью ФИО3 к проекту перепланировки квартиры Адрес обезличен соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. ).
Общество с ограниченной ответственностью ФИО3 по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций Адрес обезличен на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировки с учетом выполненной перепланировки, выдало техническое заключение № 2009.015/3 о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемых квартир, квалифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартир допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых квартир и здания жилого дома в целом.
Выполненный проем во внутренней несущей стене по оси «Б/2х3» с обрамлением металлическими рамами из неравнополочных уголков L160х100х12 мм (по ГОСТ 8510-86*) - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН)».
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Алеева О.И. может быть удовлетворен, ибо сохранение названных ранее жилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Алеева О.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес обезличен в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова